Herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no

Herencia, 4 hermanos 2 quieren vender y dos no

Vamos a ver este problema tan común en España. Da igual los hermanos que seais, si sois 4 y dos no quieren vender, tenemos un problema. 

Lo sé, es un tema lioso. Pero vamos a verlo con calma: Qué tienes que hacer en una herencia de 4 hermanos y 2 no quieren vender. Es más habitual de lo que piensas que ocurra esta situación.

Una cosa está clara, un hermano no puede vender en con tra de su voluntad su parte da la casa, así como que otro hermano tampoco está obligado a mantener esa casa si no quiere. La lucha de Egos está servida.

Te lo explico a lo largo de este artículo.

 

Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender su parte

Como te he comentado antes, es un hecho que ocurre muy a menudo ya que en una herencia, cada parte mira para ella. Si estás leyendo esto es porque quizás te encuentres en esta situación. Sigue leyendo que te interesa lo que te contaré.

Cuando todos habeis aceptado la herencia, tienes que pensar que todos sois propietarios de todos los bienes, así como se haya distribuido la herencia, haya o no testamento

El lío viene entre cuando unos pensais de una manera y otros de otra.

Pues bien, te digo que hay soluciones a este problema.

¿Qué hacer cuando un hermano no quiere vender su parte de herencia?

Si tu hermano no quiere vender su parte de la herencia o parte del inmueble del que es propietario contigo, no puedes obligarle a vender pero ten clara una cosa, tú tampoco puedes obligarle a que la venda.

Podéis intentar negociar o llegar a algún tipo de acuerdo, pero ya te adelanto que si no lo conseguís, la cosa pinta mal y tendréis que acudir por vía judicial al procedimiento de la división de la cosa común.

Ya te digo que por muy complicado que ahora te parezca, podéis llegar a un acuerdo y evitar el problema judicial. En caso de ser así, sigue leyendo y te explico como podéis hacerlo para que sea justo para los dos.

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Cómo un hermano puede vender su parte de la herencia

Si llegáis a la decisión de que un hermano vende su parte al otro o otros, debéis hacer lo siguiente:

Primero conocer el valor real de los bienes, vamos a poner un ejemplo que sea un piso. Te digo lo del valor ya que sería como hacer una compra venta entre vosotros y por tanto, tenneis que evitar que salgais beneficiados o perjudicados.

Por ejemplo, si el piso vale a precio de calle 200.000 €, no podeis simular la venta por 150.000€ ya que el hermano que compra la parte al que vende, lo haría por debajo del valor real. Y al revés sería si el hermano ya que lo haría por debajo de su valor real y por tanto deja de recibir un buen dinero que le corresponde. ¿Me he explicado bien?

Puedes preguntarte, bien Juan ¿Y cómo se hace la compra venta entre hermanos?. Si, tranquilo/a que llegaremos a eso, ahora te explico lo del valor del inmueble.

que pasa cuando un heredero se niega a vender

 

Cómo se valora el piso cuando un hermano se lo compra a otro

Como te he dicho antes, hazme caso cuando te digo que llevo valorando herencias más de 8 años, la mejor decisión que podéis tomar y evitar problemas es valorar el piso.

Así te garantizas una decisión justa para las dos partes y evitar más líos con tu hermanos/s, más de los que ya estáis teniendo, ¿A que sí?.

La valoración de un piso para saber cuanto te tiene que pagar tu hermano o cuanto le tienes que pagar tu, tiene que hacerse bien.

Existen varios métodos, pero los mas utilizados son;

  1. Método de comparación: Este es sin duda, el más utilizado. Este método se basa en comparar el inmueble con otras propiedades similares que hayan sido vendidas recientemente en la misma zona. El valor del inmueble se determina en función de las características similares y las diferencias entre el inmueble y las propiedades comparadas.
  2. Método de coste: Este método se basa en calcular los costes necesarios para construir una propiedad similar al inmueble, incluyendo los costos de materiales, mano de obra y cualquier otro gasto necesario para construirla. El valor del inmueble se determina restando el desgaste y la depreciación del inmueble existente a este coste.

Y te preguntarás, bien Juan y una vez tenemos el valor del inmueble, ¿Qué hacemos?. Te lo explico.

 

Mejor solución para comprar su parte del piso a tu hermano

La mejor opción, es que hagáis una extinción de condominio. Es un proceso a través del cual un copropietario le compra su parte al otro del inmueble. Os vais a ahorrar una pasta en impuestos y mucho tiempo.

Se establece el valor del inmueble como base y el hermano que compra lo hace en relación a ese valor. 

Creo que lo mejor es que te ponga un ejemplo, para que lo entiendas.

 

Herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no. Ejemplo

Un ejemplo para que lo entiendas.

Falleció el padre de Luís y Antonio.

Luís quiere vender su parte del piso heredado a Antonio. Para ello, solicitan un informe de valoración a través del cual se obtiene un valor de la vivienda de 300.000€. Entonces tenemos claro que corresponden a cada hermano 150.000 €.

Llegados a este punto, Antonio tendrá que pagarle a Luís esos 150.000 € y listo. Pero la pregunta es …¿Si hay hipoteca gravada sobre ese piso por valor pendiente de 100.000 €?, por ejemplo….

Pues bien, en este caso Antonio debería hacerse cargo del total de esa hipoteca más compensar a Luís con esos 50.000 € que quedan pendientes hasta llegar al valor que le correspondería a Luís de 150.000 €.

He intentado resumir la situación en la que la Herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no se produce. Bien podría ser de dos o tres hermanos y la situación sería la misma.

Si estáis en esta situación con tu hermano/s, contacta conmigo aquí y os ayudaré a valorar el inmueble y asegurar que estais tomando decisiones correctas. 

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