Los garajes computan como superficie construida

Sí tu pregunta es ¿un garaje computa como superficie construida? te la respondo rapidamente y es SI !!!.

Un garaje cerrado en tu vivienda, ya sea en una unifamiliar o en un edificio plurifamiliar con plazas en los bajos, sí computa como superficie construida. Forma parte de la construcción del inmueble.

Sin embargo, si tienes un espacio reservado para aparcar en una zona abierta y comunitaria, sin techo ni delimitaciones construidas, no se considera superficie construida.

Ahora te explico por qué. Soy Juan Sastre y valoro inmuebles desde hace años.

 

 

Valor de un garaje cuando computa como superficie construida

En un chalet o vivienda unifamiliar, normalmente encontramos:

– Zona de vivienda
– Trastero
– Piscina o barbacoa
– Garaje

Si el garaje tiene más de 30 m², se considera un espacio multifuncional. En este caso, podría destinarse a vivienda, almacenaje o incluso alquiler, por lo que ya no se valora exclusivamente como garaje.
En cambio si tiene menos de 30 m², sí se considera superficie construida destinada a vivienda y se valora con el mismo criterio que el resto del inmueble.

 

Valor de un garaje en edificios de viviendas

Si tu vivienda está en un edificio de apartamentos con una zona trasera o anterior donde los vecinos han acordado pintar plazas de aparcamiento, pero no hay tabiques, techos ni construcciones, esa zona no se considera superficie construida.

Para que un garaje compute como tal, debe estar estructuralmente integrado en el edificio, con ventilación y cumpliendo normativas catastrales y registrales.

Es decir se debe valorar el garaje en edificios de viviendas si estás integrado dentro de la edificación, en los bajos de la misma y considerando que sea un espacio cerrado y habilitado como tal.

 

Cómo influye el garaje en la valoración de un inmueble

Si el garaje es superficie construida, está en escritura, registrado en el catastro y cumple la normativa, debe valorarse como tal. Debe compararse ese garaje con otros de similares características y en base a distintos atributos poder obtener el valor comparado de los mismos.

Atributos como el acceso, tamaño, maniobrabilidad o la planta donde está situado, son aspectos a tener en cuenta.

El error que muchas veces veo, es que se valora igual el m2 de garaje que el m2 de vivienda y son completamente distintos. Son construcciones y calidades diferentes, por lo tanto deben valorarse de manera independiente.

Espero haberte las dudas referente a si los garajes computan como superficie construida. Si tienes dudas o quieres que te valore una plaza de garaje,  puedes contactarme a través del siguiente enlace.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.