Los patios se computan como superficie construida

¿Los patios de una casa cuentan como área construida?. Quédate aquí y déjame explicártelo.

Si tienes una casa, ya sea una vivienda unifamiliar o una casa dentro de un edificio plurifamiliar, y quieres saber si el patio de tu casa o del edificio donde se encuentra cuenta como área construida, te lo diré desde ya: depende.

Y te voy a dar una respuesta ambigua, porque depende de una serie de condiciones que ahora te explico.

Soy Juan Sastre y valoro inmuebles en toda España.

 

El patio se considera superficie construida

Primero de todo, debes saber que un área se considera construida, ya sea un patio, una terraza o cualquier otra parte de la propiedad, cuando está particionada y cubierta.

Es decir, por ejemplo, si tienes una superficie de 20 m² que cuenta con cuatro paredes y un techo, esa zona se considera al 100% superficie construida.

Por otro lado, si parte de la superficie está techada y cubierta y otra parte no, es decir, si tienes un techo y dos lados con paredes, pero el resto no está cerrado, se considerará al 50%. Esto lo puedes extrapolar a un patio.

 

Ejemplo de patio siendo superficie construida

Te voy a poner un ejemplo de patio siendo superficie construida.

Imagina que vives en un edificio plurifamiliar, por ejemplo en un primer piso, y tienes acceso a un patio. Debes revisar si ese patio está 100% cerrado, parcialmente cerrado o completamente abierto.

Si no está cerrado con cuatro lados y techo, es decir, si es un patio abierto, no cuenta como superficie construida. En cambio si está cerrado y techado, se computará al 100%. Si está parcialmente cerrado, se computará al 50%.

 

Cómo afecta al valor del inmueble disponer de un patio construido

Pues directamente. Si se computa como superficie construida, influye en la valoración del inmueble.

Te pongo un ejemplo: si el apartamento tiene 100 m² construidos y además hay un patio cerrado de 20 m², tendrás que sumar esos 20 m² como superficie construida y computable en la tasación. Si no está cerrado, no se considera y no se valora.

 

Patio con derecho de uso

Ahora bien, hay que diferenciar muy bien si ese patio tiene derecho de uso exclusivo, aunque sea comunitario.

Muchas veces el patio pertenece a la comunidad, pero se otorga el derecho de uso al vecino del primer piso. Ese derecho de uso también se valora en tasaciones, porque el propietario tiene una ventaja de uso sobre los demás vecinos.

El valor de ese derecho depende del tamaño del patio, del valor de mercado de la vivienda y, sobre todo, de su usabilidad. No es lo mismo un patio cerrado en un primer piso que una terraza comunitaria en la azotea con vistas al mar. El valor hedonico, es decir, el valor del disfrute, cambia mucho.

Para saber si ese patio cuenta como superficie construida, revisa las escrituras o el registro de la propiedad. También puedes consultarlo en el catastro. Si el catastro refleja más metros construidos que los que realmente tienes cerrados en la vivienda, puede que esté considerando el patio como superficie construida.

Bueno, eso es todo por hoy. Si tienes preguntas, si consideras que puedo ayudarte a saber si los patios se computan como superficie construida, puedes contactarme a través del siguiente enlace.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.