Mi ex dice que la casa vale menos. Cómo saber el valor real

Cuando en un divorcio una de las partes dice que la casa vale menos, el problema no suele estar solo en la cifra. El problema está en cómo se justifica ese valor y qué consecuencias económicas puede tener aceptarlo sin comprobarlo. Muchas veces la conversación empieza con frases como “yo creo que vale más”, “eso no es así” o “con ese dinero no puedo aceptar el acuerdo”.

Y a partir de ahí cada parte empieza a utilizar las fuentes que más le interesan: Idealista, Fotocasa, una agencia, una tasación antigua o lo que ha dicho un amigo. Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España. En estos casos, mi recomendación es clara, no intentes convencer a tu ex con opiniones, porque una opinión contra otra opinión solo alarga el conflicto.

 

Por qué tu ex puede decir que la casa vale menos

En un divorcio, cuando una de las partes dice que la vivienda vale menos, muchas veces no está haciendo una valoración objetiva. Puede estar intentando quedarse con la casa por debajo de su valor real o reducir la compensación que debe pagar a la otra parte.

Esto no significa que siempre haya mala intención, pero sí significa que hay que tener cuidado. En una valoración de vivienda en divorcio, una diferencia pequeña en apariencia puede convertirse en una pérdida importante y dar paso a una situación irreversible.

Cuando cada parte usa la fuente que le interesa

Uno busca anuncios baratos, el otro busca anuncios caros, uno pregunta a una agencia y el otro rescata una tasación antigua. Al final nadie está demostrando realmente cuánto vale la vivienda.

Esto es así porque los anuncios no son ventas cerradas, las opiniones no son informes y una tasación antigua puede no representar el valor actual de mercado.  En un divorcio, lo importante es encontrar una cifra que pueda justificarse.

Referencias que suelen generar problemas:

• Portales inmobiliarios: pueden servir para orientarse, pero no demuestran por sí solos el valor real.
• Opiniones de agencias o conocidos: pueden estar condicionadas y no siempre analizan la vivienda con detalle.
• Tasaciones antiguas: el mercado cambia y una valoración de hace tiempo puede haber quedado desfasada.
• Comparaciones mal hechas: no todas las viviendas de una zona son realmente comparables.

Cómo se demuestra el valor real de la vivienda 

El valor real de una vivienda no se demuestra diciendo “yo creo que vale esto”. Se demuestra mediante una valoración técnica actualizada, con testigos comparables, ajustes de mercado y una explicación clara del estado real del inmueble.

Aquí está la diferencia importante, no se trata solo de decir una cifra sino de explicar de dónde sale esa cifra. Por eso, cuando tu ex propone un valor bajo lo primero que debería poder enseñar es un informe que justifique ese valor.

Qué debe justificar una buena valoración

Una buena valoración no puede limitarse a poner una cantidad final. Debe explicar qué viviendas comparables se han utilizado, por qué son comparables y qué ajustes se han realizado. Por ejemplo, no vale comparar tu vivienda con otra peor conservada, sin ascensor, peor ubicada o con una superficie diferente sin hacer ningún ajuste. Esto es así porque cada diferencia influye en el valor final.

Una valoración seria debería analizar:

• Testigos comparables reales
• Ubicación y entorno
• Superficie y distribución
• Estado de conservación
• Calidades
• Altura, ascensor, terraza o garaje
• Situación actual del mercado
• Fecha de la valoración

Qué dinero puedes perder si aceptas un valor bajo 

El impacto económico puede ser muy serio. Imaginemos que el valor real de la vivienda es de 300.000 euros, pero tu ex propone valorarla en 260.000 euros. La diferencia es de 40.000 euros. Si hablamos de bienes gananciales en divorcio, esa diferencia puede suponer 20.000 euros que puedes perder si aceptas ese valor sin revisarlo.

Míralo de esta manera, 20.000 euros no son solo un número en un papel. Es el dinero que necesitas para pagar la fianza de tu nueva casa, amueblarla o tener un colchón de tranquilidad para empezar de cero. A veces, por el cansancio del proceso o por querer terminar cuanto antes se firman cosas de las que luego te arrepientes toda la vida.

Cuando cedes por desgaste

En muchos divorcios, una de las partes termina aceptando una cifra baja simplemente para dejar de discutir. Lo entiendo, porque estos procesos cansan mucho y a veces uno solo quiere terminar. Pero ceder por desgaste puede salir muy caro. Si la vivienda es el principal bien del matrimonio, aceptar una valoración baja puede afectar directamente a tu compensación.

Esto se ve mucho también en procesos de extinción de condominio tras un divorcio, cuando una de las partes se queda con la vivienda y la otra recibe una cantidad económica a cambio. Si tú eres la parte que se marcha y aceptas una cifra por debajo de la realidad, estás regalando los ahorros de muchos años de trabajo. Te quedas sin tu casa y con mucho menos dinero.

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador de divorcios en España, mi opinión es clara en un divorcio no gana quien discute más fuerte, gana quien presenta una valoración mejor hecha. No conviertas el ego en vuestra arma principal. Si tu ex dice que la casa vale menos, pídele que lo demuestre técnicamente.

Que presente pruebas justificables, que expliquen los ajustes y que explique por qué ese valor encaja con el estado real de la vivienda. Y algo importante, que esa valoración no tenga una antigüedad excesiva. En mi opinión, si una tasación tiene más de seis meses hay que revisarla con mucho cuidado, porque el mercado puede haber cambiado.

Qué recomiendo antes de aceptar una cifra

Antes de firmar un acuerdo, no aceptes un valor solo porque la otra parte insiste. Pide una valoración actualizada y comprueba si la cifra que te ofrecen tiene sentido.

Lo que yo haría sería sencillo:

• No negociar solo con opiniones
• No aceptar un valor bajo sin informe
• No usar anuncios sueltos como prueba definitiva
• No apoyarse en tasaciones antiguas
• Pedir una valoración profesional actualizada

Si tu ex dice que la casa vale menos, no estás ante una simple opinión. Puede estar intentando pagar menos o reducir lo que te corresponde. Por eso necesitas datos, no discusiones. En un divorcio contencioso una valoración bien hecha puede ser una herramienta muy importante. Y en un divorcio de mutuo acuerdo, puede evitar que el acuerdo nazca ya desequilibrado.

En un divorcio, la casa no la valora el vecino, ni un anuncio, ni una frase dicha para presionar. La casa debe valorarse con criterio, con datos y con una explicación técnica que pueda defenderse. Si necesitas tener el informe necesario para defender el valor real de tu vivienda, puedes consultar mi servicio de tasador de divorcios y la página específica sobre vivienda en divorcio.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.