Mi expareja dice que el piso más para pagarme menos

En un divorcio, el valor de la vivienda puede convertirse en una herramienta de presión. A veces tu expareja dice que la casa vale menos para pagarte menos si se la queda. Pero también puede decir que vale más si la vivienda te la vas a quedar tú, para que tengas que compensarle con una cantidad superior.

Por eso, cuando aparece una frase como “la casa vale más” o “la casa vale menos”, lo importante no es entrar en una discusión de opiniones. Lo importante es saber qué valor puede demostrarse técnicamente.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España. En este tipo de casos, mi trabajo consiste en valorar la vivienda con criterio de mercado para que ninguna de las partes use una cifra interesada para salir beneficiada.

Por qué tu expareja puede inflar el valor de la casa en un divorcio 

Cuando tu expareja dice que la casa vale más, puede haber varias razones detrás. La más habitual es que quiera mejorar su posición económica dentro del reparto o aumentar la compensación que debe recibir si tú te quedas con la vivienda.

Esto ocurre mucho cuando uno de los dos quiere adjudicarse el inmueble. Si tú te quedas con la casa y la otra parte consigue imponer un valor alto, la cantidad que tendrás que pagarle puede ser mayor de lo que realmente te correspondería.

Cuando el valor alto te perjudica

Imagina que la vivienda tiene un valor real de mercado de 260.000 euros, pero tu expareja defiende que vale 320.000 euros. Si la vivienda es ganancial y tú te la quedas, la diferencia de 60.000 euros puede suponer 30.000 euros más de compensación.

Aquí está el problema, no estamos hablando de una opinión sin consecuencias, estamos hablando de una cifra que puede afectar directamente a tu bolsillo y al acuerdo final. De ahí que una valoración objetiva no sea un gasto, sino la mejor inversión.

En una valoración de vivienda en divorcio, lo importante es separar la presión emocional del valor real del inmueble.

Qué hacer cuando no estás de acuerdo con el valor que propone tu expareja 

Lo primero es no aceptar una cifra solo porque la otra parte insista. En un divorcio hay mucha tensión, cansancio y ganas de terminar cuanto antes, pero aceptar un valor mal calculado puede salir muy caro.

Tampoco conviene responder con otra opinión sin base, si tu expareja dice que vale más, tú no deberías limitarte a decir que vale menos. Lo correcto es pedir que ese valor se justifique con datos e informes.

Qué pruebas debería aportar quien defiende ese valor 

Una cifra no vale por sí sola, para que un valor tenga fuerza, debe estar apoyado en una valoración seria. De lo contrario, cualquier precio que se ponga sobre la mesa no será más que un deseo o una suposición en el aire. Un informe técnico bien fundamentado transforma las discusiones en argumentos incontestables, dando a ambas partes la seguridad de que se está pisando terreno firme. 

Debe poder justificarse con:

• Testigos comparables reales, porque no vale coger cualquier anuncio de internet.
• Ajustes de mercado, porque no todas las viviendas tienen el mismo estado, altura, orientación o distribución.
• Análisis del estado real de la vivienda, porque una casa reformada no vale igual que una para actualizar.
• Fecha actual de valoración, porque una tasación antigua puede no reflejar el mercado actual.

Si no existe esa justificación, lo que hay delante no es una valoración. Es una cifra interesada.

Por qué no sirven los portales ni las opiniones para fijar el valor

Uno de los errores más habituales es intentar valorar la casa con anuncios de portales inmobiliarios. Se buscan viviendas parecidas en Idealista, Fotocasa o cualquier otro portal y se usa el precio que más conviene.

El problema es que esos anuncios suelen reflejar precios de salida, no necesariamente precios reales de venta. Además, muchas veces se comparan viviendas que no son realmente iguales ni tienen misma calidades.

El valor de mercado es el que importa

En un divorcio, el valor que debe utilizarse para repartir o compensar es el valor de mercado actual. No el valor catastral, no el valor de referencia, no una tasación bancaria antigua y no la opinión de una agencia.

Esto es especialmente importante cuando hablamos de bienes gananciales en divorcio, porque cualquier diferencia en el valor de la vivienda puede afectar directamente a lo que corresponde a cada parte.

Si la vivienda se adjudica a una de las partes, también puede entrar en juego una extinción de condominio tras un divorcio, donde la compensación económica debe calcularse sobre un valor bien justificado.

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador de divorcios en España, mi opinión es clara, en un divorcio no gana quien grita más alto, gana quien tiene una valoración mejor hecha. Si tu expareja dice que la casa vale más, pídele que lo demuestre. Que aporte comparables reales, que explique los ajustes y que justifique por qué esa vivienda vale exactamente esa cantidad.

Y si eres tú quien se queda con la vivienda, no permitas que una cifra inflada marque la compensación. Porque una mala valoración puede hacerte pagar bastante más de lo que realmente corresponde. No asumas ese sobrecoste por prisa, una tasación oficial e independiente es tu mejor defensa para pagar lo que corresponde.

Qué recomiendo antes de firmar un acuerdo 

Antes de firmar cualquier acuerdo, hay que conocer el valor real de la vivienda. No el valor que interesa a una parte, sino el valor que puede defenderse con datos.

Mi recomendación es sencilla:

• No aceptes valores sin informe, aunque vengan acompañados de mucha presión.
• No uses anuncios sueltos como prueba definitiva, porque pueden distorsionar el mercado.
• No firmes por cansancio, porque luego corregir el error puede ser difícil.
• Solicita una valoración profesional actualizada, sobre todo si la diferencia económica es importante.

En un divorcio de mutuo acuerdo, una tasación bien hecha puede evitar conflictos futuros. Y en un divorcio contencioso, puede ser una prueba clave para defender tu posición. Cuando tu expareja dice que la casa vale más, no entres solo en una discusión de ego. Pide datos, comparables, una valoración que se pueda defender.

Porque en un divorcio, la vivienda no debería valorarse por interés, por presión o por desgaste. Debe valorarse por valor de mercado, con criterio y con una explicación clara. Si necesitas saber cuánto vale realmente la vivienda antes de aceptar una compensación o cerrar un acuerdo, puedes consultar mi servicio de tasador de divorcios y la página específica sobre vivienda en divorcio.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.