Mi expareja dice que la casa vale menos : qué puedo hacer

En un divorcio, cuando una de las partes quiere quedarse con la vivienda, es muy habitual que intente defender un valor más bajo. Y ahí aparece la frase, “la casa vale menos”. El problema no está solo en que tu expareja dé una cifra distinta. El peligro está en aceptar ese dato sin exigir un informe pericial.

El problema está en que esa cifra puede afectar directamente al dinero que tú vas a recibir si cedes tu parte de la vivienda.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España. En estos casos, lo importante no es discutir quién cree tener razón, sino demostrar cuál es el valor real de mercado.

Por qué tu expareja puede decir que la casa vale menos 

Cuando tu expareja dice que la casa vale menos, puede ser porque realmente lo piensa o porque le interesa que el valor sea más bajo. Y esto, en un divorcio, tiene una consecuencia económica muy clara. Si tu expareja se queda con la vivienda y el valor se fija por debajo del mercado, tendrá que pagarte menos por tu parte.

Por eso hay que revisar muy bien cualquier cifra que se proponga. Aceptar una valoración a la baja por evitar un conflicto hoy se traducirá en una pérdida económica irreversible mañana. Frente a una postura interesada, la mejor respuesta nunca es el reproche, sino la objetividad que aporta una tasación independiente. 

 

Cuando un valor bajo te perjudica directamente

Imagina que la vivienda tiene un valor real de 300.000 euros, pero tu expareja defiende que vale 250.000 euros. La diferencia es de 50.000 euros. Si hablamos de bienes gananciales en divorcio, esa diferencia puede suponer 25.000 euros menos para ti. No es una discusión menor, es dinero real.

Por eso, aceptar un valor bajo solo para acabar antes puede salir muy caro.

 

 

Qué no debes usar para valorar la casa

Uno de los errores más habituales es intentar valorar la vivienda con referencias que no son suficientes. Portales inmobiliarios, opiniones de agencias, comentarios de vecinos o tasaciones antiguas pueden orientar, pero no deberían decidir el valor final.

Esto ocurre mucho en una valoración de vivienda en divorcio. Cada parte busca la referencia que más le interesa y al final la discusión se convierte en una guerra de opiniones.

 

Fuentes que pueden confundirte 

Hay fuentes que parecen útiles, pero pueden llevarte a una decisión equivocada si se usan solas. Nos referimos a los portales inmobiliarios, donde los precios publicados suelen reflejar las expectativas de los vendedores y no el valor real de cierre de las operaciones. 

Por ejemplo:

• Portales inmobiliarios, porque muestran precios de anuncio, no siempre precios reales de cierre.
• Opiniones de agencias, porque pueden depender del interés comercial de cada momento.
• Valor catastral o valor de referencia, porque son valores administrativos y no siempre reflejan el mercado.
• Tasaciones antiguas, porque el mercado cambia y la vivienda también puede haber cambiado.

Si tu expareja usa una de estas referencias para decir que la casa vale menos, pídele que lo justifique con una valoración seria.

Cómo puedes demostrar el valor real de la vivienda 

La forma correcta de demostrar el valor real de la vivienda es mediante una tasación profesional actualizada. No basta con decir “yo creo que vale más”. Hay que explicar de dónde sale cada precio. Una buena tasación debe analizar la vivienda concreta, su estado, su ubicación, su superficie, sus características y compararla con inmuebles similares del mercado.

 

Qué debe tener una valoración bien hecha 

Una valoración bien hecha no se limita a poner una cifra final. Tiene que justificar el valor. Debe incluir comparables adecuados, ajustes razonados y una explicación clara del estado real del inmueble. No vale comparar una vivienda reformada con otra para actualizar, ni un piso con garaje con otro sin garaje como si fueran iguales.

Una valoración debería revisar:

• Testigos comparables reales, porque no todos los anuncios sirven.
• Estado de conservación, porque una vivienda reformada no vale igual que una deteriorada.
• Ubicación exacta, porque incluso dentro del mismo barrio puede haber diferencias.
• Fecha actual de valoración, porque en divorcio conviene trabajar con datos recientes.

 

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador de divorcios en España, mi opinión es clara, si tu expareja dice que la casa vale menos, no entres en una pelea de opiniones, pide datos. He visto muchos divorcios donde una parte intenta imponer un valor bajo porque quiere quedarse con la vivienda pagando lo menos posible.

Y también he visto a la otra parte aceptar por cansancio, por no discutir más o por miedo a alargar el proceso. Pero cuando hablamos de una vivienda, una diferencia mal calculada puede suponer miles de euros. Por eso, antes de aceptar cualquier cifra, hay que saber si ese valor se puede defender.

 

Qué hacer si no aceptas el valor que propone tu expareja

Si no estás de acuerdo con el valor que propone tu expareja, lo primero es no firmar nada sin revisarlo. Después, conviene encargar una valoración independiente. Disponer de un informe técnico propio te permitirá contrastar los datos y descubrir si la propuesta de la otra parte contiene errores metodológicos o criterios subjetivos. No se trata de iniciar una disputa, sino de reconducir la negociación hacia la objetividad. 

Mi recomendación es sencilla:

• No aceptes un valor bajo solo para terminar antes.
• Pide que tu expareja justifique la cifra que propone.
• No uses únicamente valores fiscales o anuncios de internet.
• Solicita una tasación profesional actualizada.
• Revisa bien la compensación antes de firmar.

Esto es especialmente importante en una extinción de condominio tras un divorcio, cuando una de las partes se queda con la vivienda y compensa económicamente a la otra. Si el asunto no se resuelve de forma amistosa, puede terminar en un divorcio contencioso. En ese caso, contar con una valoración bien argumentada puede ser clave para defender tu posición.

Que tu expareja diga que la casa vale menos no significa que tenga razón. Significa que hay que comprobarlo. En un divorcio, la vivienda no debería valorarse por presión, por interés o por desgaste. Debe valorarse por valor de mercado, con datos actuales y con una explicación clara.

Para este tipo de situaciones puedes consultar mi servicio de tasador de divorcios, así como las páginas sobre vivienda en divorcio, bienes gananciales, divorcio contencioso y extinción de condominio.

 

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.