¿Qué es un peritaje de tasación?
El peritaje de tasación es aquel en que la finalidad del mismo es dar un valor al bien objeto analizado en el informe.
A menudo, es necesaria la valoración de un bien o dar valor a una situación para poder realizar una reclamación de ello. El perito tasador, a través de un informe de tasación, establece un valor en ese tipo de situaciones.
En este artículo te explico cuando se realiza un peritaje de tasación, qué tipo de peritajes de tasación existen y como se realizan.
Cuándo se realiza un peritaje de tasación
Un peritaje de tasación se realiza cuando sea necesaria la valoración de un bien o hecho.
Se suele relacionar un informe de tasación, con la valoración de bienes inmuebles. Pero hay otros casos, donde el peritaje de tasación o valoración puede ser necesario.
Qué tipos de peritaje de tasación existen
A continuación relaciono parte de ellos. Tasación en divorcios, herencias, mobiliario en viviendas, siniestros y obras o reformas. Todos ellos, con un denominador común, la tasación como herramienta de reparto o solución a un conflicto.
CONOCE MÁS SOBRE LOS PERITAJES EN LOS ENLACES RELACIONADOS AL FINAL DE ESTA PÁGINA
Peritaje de tasación para Herencia
En procesos de herencia, el peritaje o informe de tasación, es necesario para acordar y establecer un valor de mercado, a los inmuebles que deben ser repartidos. Realizar un reparto equitativo entre los herederos, teniendo en cuenta el valor actual de los inmuebles.
Informe de tasación para divorcios y separaciones
Conocer el valor de mercado de inmuebles o vehículos, es la base para establecer quién se queda con la vivienda en común. Se rompe así el estado de copropiedad de esta. Exactamente igual, con el coche familiar o cualquier otro elemento que deba ser valorado en un divorcio.
Peritaje de valoración de reformas mal ejecutadas o no terminadas
Otros de los motivos para realizar un peritaje de tasación, es en el momento de una reforma. A menudo, el constructor realiza los trabajos de manera poco profesional o los deja sin terminar. A través de un informe de valoración, se obtiene el valor a reclamar, en base al presupuesto inicial.
Informes de tasación en siniestros de hogar
En siniestros de hogar de cierta gravedad, como inundaciones o incendios, se debe valorar cada uno de los elementos, mobiliario y objetos personales, afectados en el siniestro. Dar valor a nuestros objetos personales.
Valoración de vehículos siniestrados
En siniestro de automóviles y de cara a reclamar una indemnización a la aseguradora (no siempre el seguro nos indemniza con el valor de mercado del vehículo) será necesaria la valoración del vehículo siniestrado, para poder llevar a cabo nuestro reclamo.
Cómo se realiza un informe de tasación
Dependiendo del informe de tasación a realizar, se seguirán unas pautas u otras. Si el informe se deba a la valoración de inmuebles, se deben seguir los procedimientos establecidos en la orden ECO 805/2003 en cuanto a las metodologías y procesos para ello.
En la valoración de mobiliario y contenido en viviendas en siniestros de hogar, se debe tener en cuenta, el valor a nuevo del objeto a tasar. Podemos disponer de ello ya sea con la factura original o buscando un objeto en el mercado lo más parecido en características y condiciones. Sobre ese valor, calcularemos la depreciación del mueble en función a su vida útil.
En peritajes de tasación de reformas y obras, se establece como base del informe, el presupuesto inicial de los trabajos a realizar y sus partidas correspondientes. En función a ese presupuesto, se calcula las tareas pendientes de realizar o aquellas que aún habiéndose ejecutado, no cumplen con una calidad óptima de ejecución.
Quién realiza un peritaje de tasación
El perito tasador especialista, es quién realiza un peritaje de tasación.
Resulta complicado pensar, que una persona que no dispone de los conocimientos técnicos ni artísticos de la materia objeto de tasación, pueda realizar valoraciones sobre ello.
Es importante acudir a un especialista del tema a tratar.
Qué debe reflejar un peritaje de tasación
El peritaje de tasación no solo debe reflejar el valor, sino también, la manera que se ha conseguido la conclusión del informe y los pasos que se han seguido para llegar a esa conclusión.
Todo buen informe de tasación debe reflejar el objeto de la pericia, la documentación consultada, documentación gráfica y el cálculo del valor de tasación.
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