Por qué el valor de los bienes es el mayor problema en un divorcio

En un divorcio, el verdadero conflicto no suele estar en repartirse los bienes, sino en ponerse de acuerdo sobre cuánto valen. Cuando la relación está rota, la confianza desaparece y cualquier cifra genera sospechas. Por eso, el valor de los bienes se convierte en el mayor foco de tensión del proceso.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador especializado en divorcios en toda España,  puedo decirte que fijar valores objetivos cuando ninguna de las partes conseguís poneros de acuerdo, no sirve de nada.

Esto lo veo que muchas rupturas que podrían resolverse con cierta agilidad, pero se bloquean únicamente porque no existe una referencia neutral sobre el valor real del patrimonio. 

El problema no es repartir, es acordar el valor 

Cuando una pareja decide divorciarse, ambos saben que hay que repartir bienes. Lo que no siempre anticipan es que el verdadero problema surge cuando se intenta fijar el valor de esos bienes.

Por ejemplo, uno puede pensar que el piso vale más porque ha invertido en reformas. El otro puede considerar que el mercado en la zona ha bajado o que el inmueble tiene defectos que reducen su precio.

En ese punto, la discusión deja de ser emocional y pasa a ser económica, pero con una carga de desconfianza mucho mayor porque no os basáis en ningún criterio lógico ni fiable. 

Recuerda que sin un buen criterio técnico, cualquier cifra parece estar interesada por la otra parte. 

Por qué el valor genera tanta desconfianza 

En un divorcio, cada parte mira el valor desde su propia posición, es decir lo que vale vuestra casa, garaje, coche y todos lo bienes que tengáis en común. Si uno quiere quedarse con el inmueble, tenderá a defender un valor más bajo. Si el otro quiere recibir una compensación económica, tenderá a defender un valor más alto, es normal.

Este choque de intereses es lo que convierte la valoración en el centro del conflicto, por eso tenemos que tratarlo con calma y naturalidad.

Muchos de mis clientes me vienen al despacho con referencias poco sólidas para justificar el valor que le ponen a los bienes de ambos. Se basan en anuncios inmobiliarios, valoraciones bancarias o estimaciones informales, etc. y esos valores no siempre sirven para repartir correctamente en un divorcio, hay que mirarlo más al detalle.

En la valoración de bienes en divorcio, el objetivo no es estimar por encima o por debajo, sino fijar una cifra coherente que pueda sostenerse ante ambas partes… y, si hace falta, ante un juez.

El valor de los bienes gananciales en el conflicto

Cuando el matrimonio está en régimen de gananciales, la situación puede complicarse un poco más. No se trata solo de valorar un inmueble, sino de analizar todo el patrimonio común: viviendas, vehículos, negocios, mobiliario, inversiones.

En la valoración de bienes gananciales, el problema no suele ser identificar qué es ganancial y qué no, sino cuánto vale cada cosa. Una diferencia de criterio en el valor de un solo bien puede alterar todo el reparto.

En mis años de experiencia en estos temas, recuerda que llevo más de 8 años valorando divorcios en toda España, te aseguro que he visto muchos divorcios que se han alargado durante meses simplemente porque nadie había conseguido antes fijar una base común para empezar a dividir.

Cuando el conflicto se judicializa

Si aún así no conseguís poneros de acuerdo, el divorcio puede acabar en un procedimiento contencioso. Y ahí la situación cambia por completo. Lo que hasta ese momento era una discusión privada entre vosotros dos, pasa a convertirse en un asunto con consecuencias procesales importantes.

En un juzgado ya no vale decir “yo creo que el piso vale más” o “esa cifra no es justa”. El valor deja de ser tu opinión y se convierte en un elemento más dentro del procedimiento. De esa cifra dependerán compensaciones económicas, adjudicaciones e incluso el equilibrio final del reparto. ¡Vamos a intentar a no llegar tan lejos!

Además piensa que cuando el conflicto llega a ese punto, la discusión ya no es emocional como era al principio, es técnica.

Y si el valor no está bien argumentado, puede perjudicarte más de lo que imaginas. En un divorcio judicializado, el número que se maneje no es un detalle: es más bien la base sobre la que se toman las decisiones que tienen impacto económico directo para los dos.

La valoración como prueba 

Tengámoslo claro, en un procedimiento judicial, el valor de vuestros bienes no puede basarse en opiniones ni en estimaciones genéricas. Tiene que estar respaldado por un criterio técnico bien fijado.

El juez no decide cuánto vale el inmueble porque una de las partes lo diga; lo hace en función de las pruebas aportadas. Otras cosas. El juez no entiende de valoraciones subjetivas, busca objetividad en todo aquello que analiza.

Aquí es donde la figura del tasador como yo entra en acción. No como parte emocional del conflicto, para nada, sino como técnico independiente que aporta números cuando tu y tu expareja estáis enfrentados.

El error en los divorcios de dejar el valor para el final

Uno de los fallos más habituales que suelo ver es el de intentar cerrar acuerdos sin haber fijado correctamente los valores de los bienes. Se reparten porcentajes, se negocian compensaciones, pero nadie se detiene a analizar si la cifra de partida es coherente.

¿Y que pasa entonces? Pues que el problema aparece después. Cuando alguien revisa los números con más calma, cuando surge una venta posterior o cuando en algún momento del proceso el acuerdo se percibe como desequilibrado por uno de los dos.

En ese momento, el conflicto se reabre. Esta situación es evitable, recuerda a tasar todos los bienes antes de empezar a negociar nada. 

El trabajo del tasador de divorcios

Mi trabajo en estos casos no consiste en favorecer a una parte, sino en aportar un valor puramente técnico y que pueda sostenerse. Si de algo me he dado cuenta, es que en un divorcio, la neutralidad es la base de todo.

Además, también recuerda que de tasador de divorcios también soy una persona divorciada, he vivido la situación desde el otro lado, desde el otro punto de vista.

Cuando ambas partes reciben la misma explicación y el mismo criterio, la tensión suele reducirse de forma muy notable.

En la práctica, muchas situaciones que parecían enquistadas se desbloquean cuando existe una referencia objetiva común. Vuestro conflicto puede no desapareceros por completo, pero deja de girar en torno a cifras contradictorias y eso os da más paz. 

Por qué el valor bien fijado reduce el conflicto 

Te resumo en pocas palabras porque cuando el valor está bien planteado desde el principio reduce mucho conflicto: 

• Las compensaciones económicas son mucho más claras y defendibles.

• El reparto se percibe como más equilibrado.

• Las decisiones posteriores se pueden tomar con mayor seguridad.

En un divorcio, el problema no es repartir, es acordar el valor de todo lo que teneos. Si esa base falla, todo lo demás se tambalea.

Mi recomendación profesional 

En cualquier proceso de divorcio donde existan bienes comunes, mi recomendación es no dejar el valor en manos de estimaciones informales ni de percepciones personales. Estas decisiones, por suerte, no las tomáis todos los días, por eso es natural tener dudas y estar confundidos. No dudes en contactar con un profesional como yo para ayudaros a transitar este proceso de una manera más justa para ambos. 

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.