Pretasación de bienes para DIVORCIO

Una pretasación de bienes para divorcio es una valoración previa y estimada de los bienes comunes que tienen los ex cónyuges. Sirve para conocer un valor aproximado antes de tomar decisiones importantes sobre el reparto, la venta o la adjudicación de esos bienes.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España. En este artículo te explico cuándo puede ser útil una pretasación, qué bienes pueden prevalorarse y por qué puede ayudar a desbloquear un acuerdo entre las partes para obtener un valor real de los bienes.

Cuando hablamos de divorcio, normalmente pensamos en la vivienda familiar, porque suele ser el bien de mayor valor. Pero también pueden existir vehículos, mobiliario, ajuar doméstico, locales, garajes u otros bienes comunes que conviene valorar antes de repartir.

Qué es una pretasación de bienes para divorcio 

Una pretasación de bienes para divorcio permite obtener un valor estimado de los bienes comunes sin necesidad de realizar, desde el primer momento, una tasación completa. Es una herramienta útil cuando las partes necesitan una primera referencia objetiva.

No sustituye siempre a un informe definitivo, pero puede ayudar mucho cuando todavía se está en una fase inicial de negociación. Esto es así porque muchas veces el conflicto no está solo en quién se queda con el bien, sino en qué valor se le atribuye y de que manera.

En un divorcio, valorar de forma objetiva el patrimonio común puede ser la base para llegar a un acuerdo. Sin una cifra razonable, cada parte suele defender el valor que más le conviene.

Diferencia entre pretasación y tasación completa 

La pretasación ofrece un valor previo y orientativo, revisado con criterio profesional. La tasación completa, en cambio, desarrolla un informe más amplio, con mayor detalle técnico y documental. En muchos divorcios de mutuo acuerdo, una pretasación puede ser suficiente para avanzar mas rápido.

Pero si existe conflicto, oposición o necesidad de presentar el informe en un procedimiento, puede ser más recomendable una valoración completa. Si el proceso se está llevando de forma amistosa, puede encajar dentro de un divorcio de mutuo acuerdo y ofrecer una solución mucho mas rápido.

Si ya hay desacuerdo claro entre las partes, puede tener más sentido trabajar con un divorcio contencioso.

Cuándo hacer una pretasación de bienes para divorcio 

Se puede realizar una pretasación de bienes para divorcio cuando no existe acuerdo sobre el valor de los bienes comunes o cuando las partes necesitan tomar decisiones antes de encargar una tasación completa. Lo habitual es solicitarla cuando existe una vivienda común, pero también puede utilizarse para otros bienes si la información disponible permite obtener un valor estimado con cierta seguridad.

Algunos momentos habituales son:

• Antes de negociar el reparto
  Ayuda a que ambas partes hablen sobre una cifra más objetiva y no sobre opiniones personales.
• Antes de vender la vivienda
  Permite saber si el precio que se quiere pedir tiene sentido en el mercado actual.
• Antes de adjudicar el inmueble a uno de los cónyuges
  Sirve para calcular una posible compensación económica a la otra parte.
• Antes de iniciar un procedimiento más costoso
  Puede ayudar a valorar si merece la pena discutir determinados importes.

 

Pretasación para extinción de condominio 

La pretasación puede ser muy útil cuando uno de los ex cónyuges quiere quedarse con la vivienda y compensar al otro. En estos casos suele hablarse de extinción de condominio. La extinción de condominio supone romper la copropiedad del inmueble, de forma que una de las partes transmite su porcentaje a la otra. Para hacerlo es necesario conocer el valor del bien.

Esto es así porque, si la vivienda se valora mal, la compensación también estará mal calculada. Y ahí pueden aparecer discusiones importantes entre las partes.

Pretasación para venta en divorcio 

Otra situación frecuente es que ninguno de los cónyuges quiera quedarse con la vivienda y se decida ponerla a la venta. En ese caso, la pretasación puede servir como punto de partida para fijar un precio razonable. No se trata de poner el precio que uno desea, sino de saber qué valor puede tener la vivienda en el mercado actual.

Para ello, hay que tener en cuenta ubicación, superficie, estado, calidades, demanda y comparables. Cuando la vivienda familiar es el centro del conflicto, puede ser recomendable revisar también el servicio de tasación de vivienda en divorcio, especialmente si una de las partes no está conforme con el valor propuesto.

Pretasación de bienes fiable para divorcio 

Una pretasación fiable para divorcio no debería basarse únicamente en plataformas gratuitas o valoraciones automáticas. Ese tipo de herramientas pueden dar una cifra rápida, pero muchas veces no tienen en cuenta el estado real del inmueble ni sus características concretas. Dando resultados poco fiables.

Lo gratuito, en estos casos, puede salir caro. Una valoración automática puede tomar medias de zona, pero no distingue correctamente entre una vivienda reformada, una vivienda deteriorada, una planta baja, un ático o un inmueble con problemas concretos. Una pretasación seria debe estar revisada por un tasador. 

Qué debe revisar el tasador en una pretasación 

Para que una pretasación tenga utilidad, el tasador debe analizar la información básica del bien y contrastarla con el mercado. No hace falta desarrollar siempre un informe completo, pero sí trabajar con un mínimo de rigor.

Normalmente se revisan aspectos como:

• Ubicación del inmueble
• Superficie
• Estado de conservación
• Antigüedad
• Calidades
• Existencia de garaje, trastero o terraza
• Mercado de viviendas similares

En divorcios con gananciales, este punto es especialmente importante, porque el valor asignado al bien puede influir directamente en la liquidación. Puedes ampliar información en la página sobre bienes gananciales en divorcio.

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador de divorcios en España, una de las situaciones que más veo es que cada parte parte de una cifra distinta. Uno cree que la vivienda vale mucho más y el otro defiende un valor más bajo para pagar menos compensación.

Mi opinión es clara, una pretasación bien hecha puede evitar muchas discusiones al principio. No siempre hace falta empezar con un informe definitivo, pero sí conviene tener una referencia objetiva antes de negociar para hacerlo bien.

Cuando las partes tienen voluntad de acuerdo, la pretasación puede ahorrar tiempo y dinero. Pero si ya existe mucha tensión o desconfianza, quizá mejor realizar una tasación más completa.

Qué bienes pueden prevalorarse para divorcio 

No todos los bienes pueden prevalorarse con la misma facilidad. La pretasación funciona mejor cuando existen datos suficientes y un mercado de referencia que permita obtener un valor razonable. Los bienes más habituales que pueden ser objeto de pretasación son los inmuebles.

También pueden prevalorarse determinados vehículos, siempre que se disponga de datos suficientes sobre modelo, antigüedad, kilometraje y estado.

Algunos bienes que pueden prevalorarse son:

• Pisos y viviendas familiares
• casas unifamiliares
• Locales
• Plazas de garaje
• Terrenos
• Vehículos, en determinados casos

En cambio, bienes como joyas, obras de arte, antigüedades o piezas singulares suelen requerir un análisis más específico. En esos casos, una valoración automática o demasiado rápida puede no ser suficiente.

Cuándo no conviene quedarse solo con una pretasación 

No conviene quedarse solo con una pretasación cuando el valor va a discutirse judicialmente, cuando hay un desacuerdo fuerte o cuando una de las partes necesita defender su postura con un informe más completo. Tampoco es recomendable cuando el bien tiene características muy especiales o cuando la documentación disponible es insuficiente.

En esos casos, una pretasación puede quedarse corta. La pretasación es útil cuando se usa bien. Sirve para orientar, negociar y tomar decisiones iniciales. Pero no debe utilizarse como sustituto de una tasación completa cuando el caso exige mayor profundidad.

Conclusión sobre la pretasación de bienes para divorcio 

La pretasación de bienes para divorcio permite conocer un valor previo de los bienes comunes y facilita la toma de decisiones entre las partes. Puede ser útil para negociar una venta, calcular una compensación, preparar una extinción de condominio o valorar si merece la pena encargar una tasación completa.

Cuando hay voluntad de acuerdo, puede ser una solución rápida y económica. Cuando existe conflicto, conviene estudiar si es suficiente o si resulta más adecuado realizar una valoración completa. Puedes ampliar información en mi servicio de tasador de divorcios, así como en las páginas sobre vivienda en divorcio, bienes gananciales, divorcio contencioso, mutuo acuerdo y extinción de condominio.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.