Llevo más de 8 años valorando inmuebles y antes de empezar el proceso para valorar un inmueble, necesito disponer de toda la documentación referida a ese inmueble.
Es como y salvando las distancias, cuando un mecánico necesita el número de bastidor para solicitar el tipo de embrague que va a cambiar a tu vehículo. Antes de iniciar todo el proceso, tener todo lo relacionado con esa casa.
Me refiero a los documentos necesarios para la tasación de un inmueble, incluyendo la escritura de propiedad, la nota simple registral, el certificado de eficiencia energética, el recibo del IBI, y los planos del inmueble.
Me gusta tener cada documento para que yo como tasador, pueda realizar un trabajo fiable y objetivo. Venga, vamos a ello.
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Qué documentos necesita el tasador
Para mi como tasador es muy importante reunir los documentos necesarios para afrontar ese informe. Me aporta tranquilidad, disponer de ellos antes de la visita.
Me ayudan a certificar que la información registrada es la que coincide con la realidad física del inmueble. Es tan importante valorar la realidad, como saber que tido es legal.
Bueno voy a ello, mis documentos imprescindibles son:
- Escritura de propiedad: Este documento acredita la legalidad registrada de la vivienda. Imprescindible para iniciar la valoración. Si algún tasador te dice que no, mal empezamos.
- Nota catastral: Es el documento público que localiza el inmueble en su ubicación. Se puede obtener a través de la sede virtual del registro catastral y ofrece información sobre superficies, ubicación y distrubución de edifaciones como elementos anesjor por ejemplo.
- Certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad: Proporciona información sobre posibles cargas o gravámenes que afecten al inmueble. La conocida como nota simple.
- Último recibo del IBI: Confirma la situación fiscal del inmueble y su valor catastral.
- Planos del inmueble: Ayudan a comprender la distribución y las dimensiones exactas del inmueble. Non son imprescindible peri sí muy necesarios.
- Cédula de habitabilidad: Certifica que el inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitable.
Te explico más detalladamente, los documentos anteriores.
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Escritura de la propiedad
La escritura de propiedad es el documento que certifica la titularidad del inmueble.
Para mí, es necesario para iniciar cualquier valoración, ya que me describe el inmueble, zonas comunes o derechos de uso y las posibles cargas que puede tener esa propiedad. Sin este documento, no puedo verificar la titularidad del inmueble y que está realmente registrado y que no.
Por ejemplo, el derecho de uso de una terraza comunitaria de uso privativo, tiene que venir reflejado en la escritura. Si no es así, no puede valorarse.
Nota catastral del inmueble
La nota descriptiva catastral es un documento emitido por la Dirección General del Catastro que ofrece una descripción detallada de un inmueble.
Incluye información sobre la ubicación, superficie, uso o destino, y la referencia catastral del inmueble, lo que sería en DNI de la construcción.
Además, detalla las características físicas de la propiedad, tales como la planta y distribución, así como los datos del propietario. También proporciona el valor catastral, que es fundamental para el cálculo de impuestos como el IBI.
Nota simple del Registro de la Propiedad
La nota simple es necesaria para tener una visión clara de la situación jurídica del inmueble.
Te ofrece información sobre las cargas, hipotecas, servidumbres, y otros aspectos legales que podrían afectar el valor de la propiedad. Es un documento que asegura que la propiedad no tiene limitaciones legales que podrían complicar su venta, su uso y por tanto su valoración.
En caso que el solicitante del informe, no disponga de ella, la solicito yo personalmente al registro de la propiedad.
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Recibo del IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un impuesto municipal que grava la propiedad de bienes inmuebles.
No es que se vinculante para realizar un buen informe de valoración pero sí ayuda a conocer el valor catastral del inmueble. Aparece en este recibo es una referencia importante para el tasador al valorar el inmueble. Si bien muchas veces ese valor catastral está muy por debajo del valor de mercado, puedes hacerte una idea del valor, almenos a nivel inicial.
Planos del inmueble
Los planos proporcionan una visión de la distribución y dimensiones del inmueble. Se agradece tenerlos y disponer de ellos para entender la estructura, el tamaño de las habitaciones, y las posibles reformas o ampliaciones que se hayan realizado.
Con los planos, puedo hacer una valoración más real sobre la superficie útil y habitable del inmueble y de su funcionalidad.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad certifica que el inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitable.
Tampoco es vinculante y puede elaborarse un buen informe de valoración si bien ayuda a asegurarse de que la propiedad puede ser utilizada como vivienda. Incluye información sobre las características del inmueble, como la superficie útil, la distribución, y las instalaciones básicas. Sin esta cédula, el inmueble no puede ser vendido ni alquilado legalmente.
He intantedo a través de este artículo informate sobre los documentos que se necesitan para valorar inmuebles, al menos los que yo utilizo en mi día a día y que son a mi parecer imprescindibles en la vida de un tasador.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
