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¿Qué es la referencia catastral de un inmueble?
La referencia catastral de un inmueble es un código obligatorio compuesto por números y letras que identifica de manera oficial un bien inmueble. Podría compararse como el D.N.I del inmueble.
Lo asigna el Catastro, lo que permite situarlo sin temor a equivocaciones en la cartografía catastral.
Está compuesta de veinte caracteres. Nos guiaremos de los ejemplos ofrecidos en la página de catastro para poder entender qué significan los caracteres que la componen:
Ejemplo de referencia catastral de inmueble urbano
En este ejemplo se analiza la siguiente referencia catastral: 9872023VH5797S0001WX
- Finca o Parcela: 9872023
- Hoja de plano: VH5797S
- Identificación del Inmueble: 0001
- Caracteres de control que permiten saber si los números anteriores son correctos: WX
Ejemplo de referencia catastral de inmueble rústico
En este ejemplo se analiza la siguiente referencia catastral: 13077A018000390000FP
- Provincia: 13
- Municipio: 077
- Sector: A
- Polígono: 018
- Parcela: 00039
- Identificación de inmueble: 0000
- Caracteres de control que permiten saber si los números anteriores son correctos: FP
Esta referencia evita confusiones o fraudes y podemos saber con certeza de qué bien inmueble se trata en los actos de compra-venta, herencias, donaciones, etc.
El disponer de la referencia catastral de un inmueble, facilita la identificación física del mismo, mejorando así la agilidad y la seguridad de los negocios inmobiliarios.
¿Qué información ofrece la referencia catastral?
Al realizar la consulta a través de la oficina virtual del catastro encontratremos la siguiente información del inmueble.
- Localización
- Clase del inmueble, rústico o urbano
- Uso principal
- Año de construcción
- Superficie construida del inmueble.
- Superficie gráfica de donde está ubicado.
Cómo localizar la referencia catastral de un inmueble
Cualquier persona puede conocer la referencia catastral de un inmueble. Con solo disponer de la dirección del mismo podrás conocer su referencia catastral y sus características.
A través de la Sede Electrónica del Catastro: Buscador de inmuebles. O a través de Puntos de Información catastral o Gerencias del Catastro.
Diferencia entre valor catastral y valor de referencia catastral
Habitualmente existen confusiones con estos dos conceptos, pero se debe tener en cuenta que el valor catastral es aquel que ofrece cada oficina del catastro al inmueble en base al valor del suelo donde está edificado y el valor de la construcción. Dicho valor se utiliza entre otros, para el pago del IBI anual.
En cambio, el valor de referencia catastral es aquel que desde enero de 2021 el catastro obliga a establecer como base imponible en una transacción de compra venta del inmueble o para aceptar una herencia y hacer frente al pago de impuestos (impuesto de sucesiones y donaciones). Es calculado por la administración en base a estudios estadísticos con datos recogidos en el colegio de notarios o en el registro de la propiedad.
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