Qué es la valoración retrospectiva de un inmueble

Este artículo te voy a hablar de qué es la valoración retrospectiva de un inmueble que ya te adelanto que es conocer el valor del inmueble pasado en una fecha y en un día en concreto.

Soy Juan Sastre y llevo valorando inmuebles hace más de 6 años y, cómo no, muchas veces me han solicitado el valor retroactivo de un inmueble. Te voy a explicar cómo se hace, en qué casos se necesita y cómo se calcula. ¿Te atreves?

 

 

Qué es la valoración retrospectiva de un inmueble

Valorar retrospectivamente un inmueble es conocer el valor del inmueble a una fecha concreta en el pasado. Es decir, si hoy tu vivienda vale 100, ¿qué valía hace 5, 10, 15 o incluso 50 años?.

Eso es retrotraer el valor. Conocer el valor de ese inmueble en una fecha pasada conociendo la evolución del mercado inmobiliario.

 

Cuándo es necesaria la valoración restrospectiva de un inmueble

Existen varios casos donde es necesaria la valoración retrospectiva de un inmueble.

Por ejemplo, en una herencia: si tu padre donó un inmueble a tu hermano hace diez años y ahora toca repartir, necesitas saber qué valor tenía entonces para hacer un reparto justo.

O en un divorcio: si comprasteis el inmueble, os separasteis cinco años después y ahora vais a liquidar la sociedad ganancial, el valor que importa es el de la fecha de la separación, no el de hoy.

También se utiliza cuando Hacienda impugna un valor declarado y exige justificar cuál era el valor real del inmueble.

Como vés, es más necesario de lo que creías, ¿verdad?

 

Cómo se calcula el valor retrospectivo de un inmueble

La verdad es que no existe un método infalible para calcular el valor retrospectivo de inmueble. Existen varias maneras de hacerlo. Te explico las que yo utilizo;

• Muestras comparables del momento: Es la situación, contar con testigos o inmuebles vendidos en la fecha que necesitamos. Es difícil conseguirlos, pero es la forma más fiable.
• Evolución del mercado inmobiliario: Se toma el valor actual y se retrotrae aplicando índices de evolución de la ciudad o la zona. Quizás no siempre al detalle del barrio, pero al menos de la ciudad.
• Fórmulas basadas en el interés inmobiliario: Cálculos matemáticos que permiten estimar el valor a partir de la evolución de los precios en un periodo determinado.

 

Eso sí, son estimaciones y siempre menos fiables que una valoración realizada en la propia fecha. Lo ideal, cuando se hace una donación, un reparto de herencia o se liquida una sociedad, es valorar el inmueble en ese momento exacto y adjuntar el informe a la escritura.

Así, si dentro de cinco o diez años Hacienda revisa el expediente o los herederos discuten, podrás demostrar con un documento objetivo cuál era el valor real.

En conclusión: la valoración retrospectiva es una herramienta útil cuando no se valoró en su día, pero lo recomendable siempre es valorar en la fecha en la que se produce el hecho jurídico.

Si quiere que te valore tu inmueble con fecha pasada, contacta conmigo en el siguiente enlace.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.