Qué factores influyen en la tasación de un inmueble en España

Te aseguro que llevo valorando inmuebles en España hace mas de 8 años. Soy Juan Sastre tasador y los factores que influyen en la tasación de un inmueble en España van desde la ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad, características constructivas, equipamientos y servicios del entorno.

Además de todo ello, se analizan comparables de mercado y se siguen las directrices y métodos de la orden ECO 805/2003 para asegurar una tasación correcta y basada en métodos fiables.

De ello te voy a hablar en este artículo. Recuerda que no todo es teoría por eso, te voy a poner un ejemplo para que lo entiendas.

Que vas a poder leer;

• Qué factores intervienen en una tasación.
• Que se valora en un inmueble
• Un ejemplo real valorado por mí en Madrid.

Arranco con el artículo…

 

 

Qué factores intervienen en un proceso de tasación

Cuando mis amigos, familiares o clientes me preguntan sobre los factores que intervienen en un proceso de tasación, siempre pienso que la gente no es consciente de la cantidad de elementos que pueden afectar el valor de una propiedad.

Llevo años dedicándome a la tasación de inmuebles y he aprendido que cada detalle cuenta y que tiene influencia en el valor de la casa o inmueble.

El proceso de la tasación se inicia con la aceptación del encargo por parte del solicitante, toma de la documenatción registral de la vivienda, visita al inmueble, el conocido como trabajo de campo, la elaboración del informe, la firma del mismo y sobretodo la resolución de dudas al cliente una vez finalizado.

Este último paso, personalmente me ofrece la tranquilidad de saber que he hecho bien el trabajo. Un cliente con dudas y que yo pueda resolverlas, es el resultado de un buen trabajo, permíteme que así lo piense.

 

Qué factores influyen al momento de valorar un inmueble

Hay varios factores que influyen y es importante tener en cuenta cada uno de ellos. En mi experiencia valorando herencias y divorcios, he visto cómo pequeñas diferencias pueden tener una gran repercusión el el valor de una propiedad.

Desde la ubicación hasta las características específicas de la propiedad, todo influye. Palabra de tasador.

Por ejemplo, lo primero que tienes que saber es que la ubicación marca el valor, quiera o no quieras.  No es lo mismo valorar un piso en el centro de Madrid que uno en las afueras. Su cercanía a servicios como transporte público, colegios, y hospitales hace que su valor sea mayor que otro que esté alejado. ¿Lo comprendes, verdad?. Es lógico, pensarlo.

La superficie y la distribución del inmueble también son importantes. Un piso bien distribuido, con buena iluminación natural y ventilación, generalmente tiene un valor más alto que uno mal distribuido. Te hago hacer un ejercicio personal, revisa tu casa y dime aquellos aspectos que consideras que hacen que suba su valor. Envíame un comentario y lo hablamos.

 

Otro aspectos a tener en cuenta

Existen otros aspectos que aun siendo secundarios tambien pueden hacer que tu casa valga más o valga menos. Por mi parte yo los valoro y si tiene que venir un tasador a mi casa, me gustaría que los valorase.

Por ejemplo, la oferta y demanda en la zona. En áreas con alta demanda y poca oferta, los precios tienden a ser más altos.

Además, la accesibilidad con otras partes de la ciudad son fundamentales. Un inmueble bien comunicado con el centro de la ciudad, ayuda a aumentar su valor.

La eficiencia energética también está ganando importancia en los últimos años. Un inmueble con buenas calificaciones energéticas puede tener un valor superior debido al ahorro en costes de energía a largo plazo.

 

Qué se tiene en cuenta en la tasación de una propiedad

Tasando propiedades durante tanto tiempo, me he dado cuenta de que hay ciertos aspectos que siempre se deben tener en cuenta para realizar una valoración de propiedades.

No es solo una cuestión de metros cuadrados, sino de analizar profundamente cada característica de la propiedad, desde su orientación, zonas comunes, servicios interiores y calidades.

El estado del inmueble es de los atributos que mayor importancia tiene. Una propiedad en buen estado, que no requiere reformas siempre tiene un valor más alto. Además, la antigüedad del edificio y las reformas realizadas pueden cambiar el valor de ese inmueble.

 

 

Qué miran en la tasación de una vivienda los tasadores

Te hablo desde mi experiencia y te digo que cuando realizo una tasación, siempre me fijo en varios aspectos comúnes y clave que pueden influir en el valor final de la vivienda. Los tasadores, miramos este tipo de aspectos.

Aspectos como la orientación y vistas de la vivienda. Una vivienda bien orientada, con buenas vistas y mucha luz natural, tiene un valor más alto. La conocida como «orientación sur» es un atributo que mucha gente tiene en cuenta cuando adquiere una vivienda. Esa orientación aporta más luz solar al inmueble.

Además, las instalaciones, servicios y acabados hacen que un inmueble valga más que otro. Acabados de alta calidad y instalaciones modernas siempre añaden valor.

Por último algo que a mí me facsina, la distribución de espacios. Una distribución funcional y bien aprovechada agradece la habitabilidad del inmueble.

 

Ejemplo de como valorar un piso en Madrid

Te voy a compartir una experiencia personal, la valoracion de un piso en Madrid, para que sepas como los factores influyen en la tasación de un inmueble. Te explico;

El piso en cuestión se encontraba en el centro de Madrid, en el barrio de Malasaña, una de las zonas más demandadas de la capital. Solo por el hecho de estar allí, el piso ya valía mucho más que otros. Estar en una zona céntrica con acceso a múltiples servicios, como transporte público, tiendas, restaurantes y centros culturales, aumentaba su valor.

Tiene una superficie de 100 m2, distribuidos en tres habitaciones, un salón, una cocina y dos baños. La distribución es muy funcional, con espacios amplios y bien iluminados. Nada que ver con algunas muestras que obtuve en el mercado de la zona.

El piso ha sido recientemente reformado. Dicha reforma había supueso una nueva cocina con electrodomésticos modernos, la renovación de los baños y la actualización de las instalaciones eléctricas y de fontanería. Los suelos son de parquet de alta calidad, las ventanas tienen doble acristalamiento y las puertas son de madera maciza.

El edificio donde se encuentra el piso está bien mantenido y cuenta con un ascensor y servicio de portería. Además, las zonas comunes, como el portal y los pasillos, están en perfecto estado.

En definitiva, te puedes hacer una idea real que la tasación de este piso en el centro de Madrid se vió altamente influenciada por unas características excelentes y por tanto el valor de la vivienda fué bastante alto.

Si necesitas valorar bien un inmueble, contacta conmigo a través del siguiente enlace. No dejes que una decisión tan importante, caiga en manos de alguien que no sabe.