Qué hacer si no estoy de acuerdo con la tasación aportada por mi expareja

En un divorcio, puede ocurrir que tu expareja aporte una tasación de la vivienda y tú no estés de acuerdo con el valor que aparece en ese informe. Esto pasa más de lo que parece, sobre todo cuando una de las partes quiere quedarse con la casa o cuando hay que calcular una compensación económica. Lo importante en ese momento no es entrar en una discusión de opiniones.

Lo importante es revisar si esa tasación está bien hecha, si responde al valor real de mercado y si realmente analiza la vivienda con criterios objetivos.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España. En estos casos, una tasación mal planteada puede hacer que una de las partes pague más de lo que corresponde o reciba menos de lo que debería.

 

Por qué puedes no estar de acuerdo con la tasación de tu expareja 

No estar de acuerdo con una tasación no significa rechazarla porque no te conviene. Puede haber motivos reales para cuestionarla si el informe no refleja bien la situación de la vivienda. Esto ocurre cuando se utilizan comparables incorrectos, cuando no se tiene en cuenta el estado real del inmueble o cuando la tasación se ha realizado con datos antiguos.

En una valoración de vivienda en divorcio, esos detalles pueden cambiar mucho el resultado.

 

Errores habituales en una tasación aportada por la otra parte

Una tasación puede parecer seria por estar presentada en un informe, pero eso no significa que sea correcta. Hay que mirar cómo se ha llegado a esa cifra. Lo primero es fijarse en las casas que han usado para comparar la tuya. A veces eligen viviendas de otros barrios más caros o que están en mucho mejor estado solo para inflar el precio.

Los errores más habituales suelen ser:

• Comparables que no son realmente parecidos, porque no vale comparar cualquier vivienda de la zona.
• No revisar bien el estado de conservación, especialmente si la casa necesita reforma o tiene defectos.
• Usar una tasación antigua, cuando el mercado puede haber cambiado.
• No justificar los ajustes aplicados, como altura, ascensor, garaje, terraza, orientación o calidades.

Si alguno de estos puntos falla, el valor final puede estar distorsionado.

 

Qué debes revisar antes de aceptar esa tasación 

Antes de aceptar la tasación que aporta tu expareja, conviene leer el informe con calma. No te quedes solo con la cifra final, porque el valor puede estar bien presentado pero mal calculado. Hay que revisar qué testigos se han usado, si la vivienda se ha visitado, si el estado real está bien reflejado y si el informe explica con claridad por qué llega a ese valor.

Esto es especialmente importante cuando existen bienes gananciales en divorcio, porque cualquier diferencia de valor puede afectar directamente a la compensación económica entre las partes.

 

Preguntas que debes hacerte al revisar el informe 

Cuando revises la tasación, no pienses solo si el valor te parece alto o bajo. Lo importante es saber si se puede defender, pregúntate si los argumentos que sostiene el perito son lo suficientemente sólidos como para convencer a un tercero neutral o a la propia administración. Preguntas útiles:

• ¿La vivienda se ha visitado realmente?
• ¿Los comparables son similares en zona, superficie y estado?
• ¿Se ha tenido en cuenta si la vivienda está reformada o necesita actualización?
• ¿La tasación es reciente?
• ¿El informe explica los ajustes o solo aporta una cifra final?

Si varias respuestas no están claras, lo prudente es pedir una segunda valoración.

 

Qué puedes hacer si no estás conforme con la tasación 

Si no estás conforme con la tasación aportada por tu expareja, puedes encargar una tasación de parte. Esta valoración servirá para contrastar el informe anterior y defender otro valor si está mejor justificado. No se trata de buscar una tasación que diga lo contrario porque sí.

Se trata de aportar un informe bien razonado, con comparables adecuados y una explicación clara del valor real de la vivienda. En un divorcio contencioso, esto puede ser clave, porque cada parte puede aportar sus pruebas y el juez valorará qué informe está mejor explicado.

 

Qué ocurre si hay dos tasaciones diferentes 

Cuando hay dos tasaciones distintas, no siempre gana la más alta ni la más baja. Lo importante es cuál está mejor explicada. A veces se intenta hacer una media entre ambas tasaciones, pero eso no siempre es correcto. Si una tasación está mal planteada y la otra está bien justificada, hacer una media puede seguir perjudicando a una de las partes.

Por eso, lo importante no es solo comparar cifras. Hay que comparar la calidad técnica de cada informe.

 

 

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador de divorcios en España, mi opinión es clara, si no estás de acuerdo con la tasación de tu expareja, no la discutas con una opinión discútela con datos. Decir “esa casa no vale eso” sirve de poco si no puedes demostrarlo. En cambio, una valoración bien hecha puede desmontar una tasación interesada, incompleta o mal justificada.

He visto muchos divorcios donde una parte intenta imponer el valor que más le conviene. Si quiere quedarse con la vivienda, suele defender un valor bajo. Si tiene que cobrar su parte, suele defender un valor alto.

 

Qué recomiendo antes de firmar un acuerdo 

Antes de firmar cualquier acuerdo, revisaría bien la tasación aportada por la otra parte. Si hay dudas, pediría una valoración independiente antes de aceptar la cifra. Antes de firmar cualquier acuerdo, revisaría bien la tasación aportada por la otra parte. Si hay dudas, pediría una valoración independiente antes de aceptar la cifra.

Mi recomendación es sencilla:

• No aceptes una tasación solo porque venga en un informe.
• Comprueba si los comparables tienen sentido.
• Revisa si se ha valorado el estado real de la vivienda.
• No firmes por cansancio o presión.
• Solicita una tasación independiente si la diferencia económica es importante.

Esto puede ser especialmente importante en una extinción de condominio tras un divorcio, cuando una de las partes se queda con la vivienda y debe compensar económicamente a la otra. No estar de acuerdo con la tasación de tu expareja no significa bloquear el proceso. Significa que quieres tomar una decisión con un valor bien calculado.

En un divorcio, una mala tasación puede costarte mucho dinero. Por eso, antes de aceptar una cifra que no ves clara, lo prudente es revisar el informe y, si hace falta, aportar una valoración propia. Para este tipo de situaciones puedes consultar mi servicio de tasador de divorcios, así como las páginas sobre vivienda en divorcio, bienes gananciales, divorcio contencioso y extinción de condominio.

 

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.