¿Sabes lo qué ocurre si los herederos aportan tasaciones distintas? Atento a este blog, porque esta es una situación muy habitual en herencias donde hay inmuebles a vender o repartir.
Todo empieza cuando parecía que todo estaba más o menos encarrilado, uno de los herederos aporta una tasación distinta a la que se estaba utilizando desde el inicio.
A partir de este momento, surgen las dudas, la desconfianza y, en muchos casos, el bloqueo del reparto.
Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de herencias especializado. Este escenario que te comento aparece con más frecuencia de lo que te imaginas y casi siempre genera la misma pregunta:
¿Qué valor es el correcto y cuál debe tomarse como referencia?. En este artículo te explicaré qué suele pasar cuando ocurre esto y cómo se puede abordar la situación.
Contenidos de la página
Por qué aparecen tasaciones distintas en una herencia
Que existan varias tasaciones no significa necesariamente que alguien esté actuando de mala fe. En muchas herencias, cada heredero busca información por su cuenta y se acaba llegando naturalmente a cifras diferentes.
Tienes que tener en cuenta que cada heredero y la situación personal de cada uno de ellos, influye en sus decisiones.
Esto suele ocurrir porque:
-
Las tasaciones tienen finalidades distintas.
-
Se refieren a momentos diferentes.
-
Se utilizan criterios que no son comparables entre sí.
Lo que suelo ver es que el problema no es que haya varias tasaciones, sino que se intenten comparar como si fueran equivalentes cuando no lo son.
Qué pasa cuando cada heredero defiende su valor
Cuando un heredero aporta una tasación distinta, lo habitual es que cada parte empiece a defender la cifra que más le favorece. Aquí es cuando vemos que el proceso de la herencia deja de avanzar y el valor se convierte en el centro del conflicto.
Un error frecuente es el de pensar que la tasación más alta o la más baja es la correcta solo por conveniencia. El valor no debería elegirse por interés, sino por coherencia con la herencia y con el momento al que se refiere. Además el valor de bienes en herencia, dbee calcularse en base al valor de mercado de cada bien.
Si has llegado a este punto, necesitas u desbloqueo para deshaceros de las tensiones personales entre vosotros, porque sino el debate deja de ser técnico y pasa a ser emocional.
Por qué no todas las tasaciones sirven para repartir
No todas las tasaciones son válidas para todos los fines. Una tasación bancaria, una valoración fiscal o una estimación comercial pueden dar cifras muy distintas, y eso no significa que una sea “falsa” y otra “verdadera”.
El problema esta cuando se utiliza una tasación que no está pensada para repartir una herencia. En estos casos, el valor no responde al criterio que necesita el reparto de herencias y acaba generando desequilibrios entre los hermanos o los herederos.
Por la experiencia que tengo de más de 8 años en el sector de la valoración de bienes en Herencia, muchas procesos se bloquean porque nadie se para a analizar para qué se hizo cada tasación y a qué fecha se refiere cada una de estas.
El desacuerdo en el valor del inmueble
En este punto aparece con mucha frecuencia el desacuerdo en el valor de un inmueble heredado.
Cada heredero suele defender una cifra distinta en función de sus intereses, de la información que maneja o del tipo de tasación que ha aportado. El resultado es que ninguna propuesta de reparto termina de cuajar, porque siempre hay alguien que considera que el valor no es justo y que sale perjudicado.
Cuando no existe un criterio común, el debate deja de ser técnico y pasa a ser personal. Seguir discutiendo cifras sin una referencia clara solo consigue alargar el problema y desgastar las relaciones familiares.
Por la experiencia que tengo, cuanto más tiempo se mantiene este desacuerdo, más difícil resulta reconducir la situación, porque la desconfianza aumenta y cualquier intento de acuerdo se percibe como una cesión forzada en lugar de una solución equilibrada.
La importancia del momento al que se refiere cada tasación
Uno de los aspectos que más se pasa por alto es la fecha. Muchas tasaciones distintas no discrepan tanto en el criterio, sino en el momento al que se refieren.
Algunas se basan en valores actuales, otras en situaciones pasadas. Cuando la herencia se declara tiempo después del fallecimiento o cuando Hacienda revisa valores años más tarde, esta diferencia es muy importante, Tenlo en cuenta y, ¡revisalo!.
En estos casos, una tasación retrospectiva de herencias permite situar el inmueble en el momento correcto y aclarar por qué unas cifras no son comparables con otras.
Qué ocurre si hay herederos que viven fuera de España
Este problema se agrava todavía más cuando uno de los herederos reside fuera de España. La distancia no solo dificulta la gestión práctica de la herencia, sino que no todos los herederos parten del mismo nivel de información. Quien vive fuera no puede visitar el inmueble, comprobar su estado actual ni contrastar de primera mano los datos que se están utilizando para fijar el valor.
Esto genera, casi de forma automática, una sensación de desconfianza y es natural. El heredero que está fuera puede percibir que la información que recibe está incompleta o condicionada por los intereses de quien sí tiene acceso directo al bien. Al mismo tiempo, el heredero que está en España puede sentir que el otro cuestiona todo sin conocer la realidad del inmueble. Este desequilibrio informativo suele ser el caldo de cultivo perfecto para que el conflicto sobre el valor se intensifique y se alargue en el tiempo.
En estos casos, contar con un tasador de herencias de extranjeros, ayuda a fijar un valor común, claro y entendible para todos los herederos, estén donde estén, y evita que la distancia se convierta en un obstáculo añadido.
Informes de tasación en toda España.
Si necesitas un tasador con amplia experiencia en valoración de bienes, contacta conmigo.
Contratar Tasador
Qué consecuencias tiene no resolver este conflicto de valor
Si el desacuerdo sobre la tasación no se resuelve, la herencia suele quedar bloqueada. No se puede repartir, no se puede vender y las tensiones aumentan con el tiempo.
Además, el conflicto puede tener consecuencias fiscales si Hacienda entra en juego y cuestiona alguno de los valores utilizados. En ese momento, el problema deja de ser solo familiar y pasa a ser también administrativo.
Con los años de experiencia que tengo, muchas herencias que llegan a este punto podrían haberse resuelto antes si se hubiera abordado el valor con criterio desde el principio.
Mi recomendación profesional cuando aparecen tasaciones distintas
Cuando uno de los herederos aporta una tasación distinta, mi recomendación es no elegir una cifra por descarte ni por conveniencia. Lo más importante que tienes que hacer es analizar cada tasación, entender su finalidad y decidir cuál se ajusta realmente a vuestra herencia.
Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.
Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.
☎️ Si prefieres hablar directamente, llámame al +34 918330324.
🎯 Si quieres contacta conmigo por whatssap. Encontrarás el botón abajo a la derecha
Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
