Qué pasa si la tasación es más alta que el valor de referencia

Es bastante común encontrarse con una tasación que es más alta que el valor de referencia catastral. Llegados a este punto debes saber que no vas a tener problemas con hacienda ni el catastro. Si escrituras por encima, pagarás más de impuestos y eso siempre le gusta a la administración. Otra cosa es que lo hicieses al revés…. Ahí vienen los problemas.

Si fuese al revés, hacienda puede que te reclame la diferencia y con recargos. Como les gusta eso.

Lo primero que debes saber es que el valor de referencia catastral se basa en datos que maneja el Catastro y se actualizan con menos frecuencia que los precios del mercado. Esto podría derivar en que los dos valores no están alineados y por tanto ofrecen información distinta.

Te sigo explicando en este artículo como valora el catastro y que debes conocer si escritura por arriba de ese valor. Soy Juan Sastre y valoro inmuebles en toda España.

 

Qué pasa si la tasación es más alta que el precio de venta

Cuando la tasación es más alta que el precio de venta, podrías pensar que estás haciendo una compra excelente y seguramente así sea, pero, cuidado, si el precio de venta es mucho más bajo que el valor de tasación, puede ser una señal de alerta. Esto podría indicar que el vendedor tiene la necesidad de vender por algo en concreto o que la operación oculta algo. Solo te pongo en preaviso.

En cambio si has valorado para solicitar una hipoteca, esto puede actuar a tu favor. Como norma general, el banco financiará hasta un porcentaje del valor de tasación. Si es un valor alto, te pueden financiar y dejar más dinero.

Ya por ultimo, decirte que si no lo sabes, hacienda estará encantada si escrituras por encima del valor de referencia. A cuanto más escritures más impuestos vas a pagar.

 

Qué pasa si compro una vivienda por encima del valor de referencia

Pues lo dicho, si compras por encima es seguramente por que el catastro no ha valorado de manera objetiva y real ese inmueble. No te preocupes por eso.

A hacienda le encanta que compres por encima del valor de referencia. Esto no solo tiene implicaciones económicas, sino también fiscales ya que pagarás más de impuesto de ITP.

Los impuestos relacionados con la compraventa de inmuebles se calculan en función de ese valor de referencia o del precio de venta, el que sea mayor. Así que, en caso de que el precio de compra sea superior al valor de referencia, tendrás que prepararte para pagar más en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

El problema viene si es al revés, que escritures por debajo del valor de referencia. Ahí vamos.

 

Qué pasa si se escritura por debajo del valor de referencia

Este es un tema delicado, y no son pocos los casos en los que se presenta.

Como tasador veo casi cada semana algún comprador que tiene que recurrir el valor de referencia a que ha comprado por debajo de ese valor y hacienda lo llama a filas…..

Escriturar por debajo del valor de referencia es complicado porque Hacienda podría reclamarte el pago de los impuestos sobre la diferencia. Es decir, si la administración detecta que el valor escriturado es más bajo que el de referencia, puede abrirte una inspección y solicitarte que pagues la diferencia con intereses y sanciones.

No permiten que se escriture por debajo y si lo haces tienes que satisfacer por el valor de referencia si no quieres problemas con la administración. Tu paga y después recurre, pero de primeras tienes que asumir esos impuestos en base a ese valor de referencia. 

 

 

 

Como recurrir el valor de referencia

Si consideras que el valor de referencia no se ajusta a la realidad de la vivienda que has adquirido, tienes derecho a recurrirlo. A continuación, te explico de manera muy resumida, que puedes hacer para ello;

• Presenta una autoliquidación y paga los impuestos: Antes de iniciar cualquier recurso, es fundamental que presentes la autoliquidación de los impuestos basados en el valor de referencia y abones las cantidades correspondientes. El recurso se presenta posteriormente para reclamar la devolución si procede. Es decir, tu paga y después veremos si te devolvemos el dinero que has pagado de más…..un robo vaya !!!
• Solicita una tasación pericial contradictoria; Para demostrar que el valor de referencia no es adecuado, necesitarás una tasación pericial contradictoria. Contratame a mí para elaborar una valoración independiente de tu propiedad. Este informe servirá como base para fundamentar tu reclamación. Es clave demostrar el motivo del porque no es real el valor de referencia.
• Presenta una reclamación económico-administrativa; Una vez cuentes con la tasación, el siguiente paso es presentar una reclamación económico-administrativa ante la administración tributaria. Presentar el documento de solicitud de ingresos indebidos. En tu reclamación, deberás aportar tanto mi informe pericial como cualquier otra documentación que justifique tu postura, como escrituras, contratos de compraventa o cualquier prueba que demuestre el valor real del inmueble.
• Aporta pruebas adicionales; Si tu inmueble presenta circunstancias especiales que afectan a su valor, es recomendable incluir pruebas adicionales que refuercen tu argumento. Por ejemplo, si la vivienda está en mal estado o si hay factores externos que afectan su valor, como problemas urbanísticos o falta de servicios, deberás aportar fotografías, informes técnicos o cualquier otro documento que pueda probar estos hechos.
• Espera la resolución de la Administración; La Administración fiscal evaluará tu reclamación y las pruebas presentadas. Si consideran que tu recurso es válido, revisarán la liquidación del impuesto y te devolverán el importe correspondiente si se demuestra que el valor de referencia era incorrecto.

A través de este artículo he intentado resumirte o que debes saber si la tasación es más alta que el valor de referencia. Que beneficios tiene para tí y que perjuicios.

Soy Juan Sastre y valoro inmueble para recurrir el valor de referencia. Contacta conmigo si necesitas de ello.