Que pasa en el divorcio si la vivienda fue comprada antes del matrimonio

Cuando una vivienda se compró antes del matrimonio, pero se siguió pagando durante la relación, en el divorcio suele aparecer una duda importante, qué parte corresponde a cada uno. Una cosa es quién compró la vivienda y otra distinta es cómo se ha pagado durante los años de matrimonio.

Por eso, si no se revisa bien, una de las partes puede sentir que ha aportado dinero a una casa que ahora no se le reconoce.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador especializado en valoración de bienes en divorcio en toda España.

Por experiencia, estos casos suelen generar conflicto.

Comprar antes del matrimonio no siempre evita el conflicto 

Que la vivienda se comprara antes del matrimonio no significa que no pueda generar dudas en el divorcio. Muchas veces la casa está a nombre de una persona, pero durante la relación se han pagado cuotas, reformas o mejoras con dinero común. Por ello, resulta clave analizar detenidamente cada aportación familiar. 

Ahí es donde empieza el problema quien compró la casa puede pensar que todo está claro, pero la otra parte puede sentir que también ha contribuido económicamente durante años.

El hecho de que la vivienda se haya adquirido antes del matrimonio no impide que se convierta en un foco de conflicto durante el proceso.

Una cosa es la propiedad y otra lo que se ha pagado 

Conviene separar dos ideas, quién figura como propietario y qué dinero se ha usado para pagar la vivienda. Puede que la casa sea de uno, pero que parte de la hipoteca se haya pagado durante el matrimonio. Por eso, en una tasación de vivienda en divorcio, no basta con mirar solo la escritura.

Es importante distinguir entre la titularidad jurídica del inmueble y el origen de los fondos empleados para su financiación. Aunque la propiedad pertenezca formalmente a un miembro de la pareja, es muy probable que una parte del préstamo hipotecario se haya costeado de forma conjunta.

La hipoteca pagada durante el matrimonio puede influir 

Si durante el matrimonio se pagaron cuotas de hipoteca, conviene analizarlo con calma. No es lo mismo una vivienda ya pagada antes de casarse que una casa que se ha seguido pagando durante años de relación. Este punto es importante porque las cuotas pueden haber reducido la deuda pendiente del inmueble.

Y si ese dinero ha salido de una economía común, puede generar dudas en el reparto.

Para verlo mejor, conviene revisar:

• Valor actual de la vivienda, para saber cuánto vale hoy.
• Hipoteca pendiente, para conocer la deuda que queda.
• Cuotas pagadas durante el matrimonio, para ver qué se ha aportado.
• Reformas realizadas, si han mejorado la vivienda.

 

No toda la cuota de hipoteca funciona igual 

Una parte de la cuota puede ser intereses y otra parte puede reducir deuda. Por eso no conviene hacer cálculos rápidos sin revisar bien los pagos. En una valoración de bienes en divorcio, conocer el valor actual de la vivienda ayuda a ordenar mejor la situación y evita que todo dependa de recuerdos o interpretaciones.

Es vital recordar que cada mensualidad se divide entre el pago de intereses y la amortización del capital. Por esta razón, precipitarse con estimaciones superficiales suele generar errores importantes si no se analizan los extractos bancarios al detalle.

Contar con un informe pericial que determine el valor de mercado actual.

Las reformas también pueden cambiar el valor de la vivienda 

Si durante el matrimonio se reformó la vivienda, el conflicto puede ser mayor. Una reforma puede haber aumentado el valor de la casa, pero no siempre en la misma cantidad que costó la obra. Las facturas demuestran que se pagó una reforma, pero no explican por sí solas cuánto ha subido el valor del inmueble. 

Cuando se realizan reformas significativas durante la convivencia, la complejidad del conflicto tiende a incrementarse notablemente. Es necesario comprender que el coste económico de una obra no se traduce automáticamente en un aumento idéntico del valor de mercado del inmueble.

No todas las reformas suman igual 

No es lo mismo cambiar instalaciones antiguas que hacer una reforma estética. Tampoco es igual arreglar una vivienda deteriorada que cambiar acabados por gusto personal. Por eso, cuando hay reformas importantes, conviene valorar la vivienda teniendo en cuenta cómo estaba antes y cómo está ahora.

No es igual cambiar unas tuberías viejas que pintar la casa para que quede más bonita. Tampoco es lo mismo arreglar un tejado roto que cambiar los suelos solo por capricho. Por eso, cuando se han hecho obras importantes, lo mejor es comparar cómo estaba la casa antes y cómo está ahora para saber su valor real.

Valorar la vivienda ayuda a evitar discusiones 

Valorar la vivienda ayuda a poner una cifra clara encima de la mesa. No resuelve todo el divorcio, pero sí permite hablar con más orden sobre una situación que puede ser delicada. Cuando se conoce el valor actual, la hipoteca pendiente y las mejoras realizadas, es más fácil entender qué ha pasado con esa vivienda durante el matrimonio.

Esto puede ayudar tanto en un divorcio de mutuo acuerdo como en un divorcio contencioso, porque reduce dudas y evita que cada parte defienda una cifra distinta.                             

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador en España, mi recomendación es no resolver estos casos mirando solo quién aparece en la escritura. La escritura importa, pero no siempre cuenta toda la historia. Si la vivienda se compró antes del matrimonio, pero se pagó durante la relación o se reformó con dinero común, conviene valorar bien el inmueble y revisar la situación con calma.

No se trata de buscar conflicto, sino de evitar que una de las partes sienta que ha aportado dinero sin que eso se tenga en cuenta. Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual. Si quieres revisar tu situación concreta, puedes contactarme y lo vemos con calma.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.