Qué pasa si los herederos no están de acuerdo con el valor de los bienes

Cuando los herederos no están de acuerdo con el valor de los bienes, la herencia suele entrar en un punto muerto. Es una situación muy habitual, especialmente cuando hay inmuebles y uno de los herederos quiere adjudicarse alguno.

En ese momento, cada parte empieza a manejar cifras distintas y el reparto se bloquea.

Soy Juan Sastre y, como tasador de herencias en España, llevo años viendo este tipo de conflictos.

Pienso que muchos desacuerdos no nacen de la mala fe, sino de la falta de un criterio común. En este artículo te explico qué ocurre cuando no hay acuerdo, qué consecuencias tiene y sobre todo cómo se puede desbloquear la situación.

Por qué el desacuerdo aparece justo antes del reparto 

El desacuerdo casi nunca surge al principio de la herencia. Mientras se habla de aceptar o no aceptar, o mientras todo es teórico, la herencia avanza. El problema aparece cuando hay que repartir y convertir los bienes en números concretos.

Por la experiencia que tengo, este es el punto en el que cada heredero empieza a mirar los bienes desde su propio interés, muy entendible. Quien quiere quedarse con un inmueble tiende a verlo con un valor más bajo y quien va a recibir dinero a cambio, con uno más alto.

No suele ser algo consciente, pero sí bastante habitual.

No hace tanto que me pasó un caso en el que los hermanos llevaban meses con aparentemente todo hablado y acordado, hasta aquí todo bien, pero bastó con decidir quién se quedaba con la vivienda familiar para que aparecieran tres valores distintos para el mismo inmueble. En ese momento, el reparto se paralizó en seco.

 

 

Qué consecuencias tiene no ponerse de acuerdo en el valor 

No llegar a un acuerdo sobre el valor no es solo una discusión puntual. Tiene consecuencias muy claras. La primera es el bloqueo del reparto: no se pueden adjudicar bienes ni hacer compensaciones económicas mientras no haya una cifra común aceptada.

Además, el conflicto suele afectar a la relación familiar. Me doy cuenta que muchos hermanos y herederos no son conscientes de hasta qué punto una discusión por valores puede deteriorar su relación.

Lo que empieza siendo una diferencia de criterio acaba convirtiéndose en reproches personales.

A nivel económico, el desacuerdo también pasa factura. Cuando el conflicto se alarga, se pierden oportunidades, se toman decisiones con prisas o se acaba aceptando una solución peor de la que se habría alcanzado con calma y criterio desde el principio.

Por qué las opiniones y comparaciones no resuelven el problema

Uno de los errores más habituales es intentar resolver el desacuerdo con opiniones o comparaciones informales. Anuncios de portales inmobiliarios como los que vemos en Fotocasa o Idealista, referencias de conocidos o recuerdos de precios antiguos no aportan verdaderamente nada.

Como tasador de herencias especializado, te digo que todas estas clases de comparaciones llevan a malos entendidos. Cada heredero elige la referencia que más le conviene y el debate se enquista. Incluso cuando se llega a un acuerdo provisional, este suele romperse más adelante, por ejemplo cuando se plantea una venta o alguien revisa cifras con más detalle.

Mientras el valor se base en percepciones personales, la herencia no avanza. Hace falta introducir un criterio que no dependa de ninguno de los herederos.

Cómo se desbloquea un desacuerdo de valor 

La única forma eficaz de desbloquear un desacuerdo es poner sobre la mesa una valoración real para todos para que esta no dependa de intereses personales. Sin duda, con el conocido como valor de mercado de los inmuebles será el que garantizará una toma de decisiones correcta entre los herederos. Lo veo a diario en mi trabajo.

En este punto aparece el desacuerdo en el valor de un inmueble heredado, una situación muy común en herencias con varios herederos.

Por la experiencia que tengo, puedo decirte que cuando se fija un valor claro y bien justificado, la discusión cambia automáticamente de tono. El debate deja de ser emocional y pasa a ser técnico. No siempre gusta la cifra, pero suele aceptarse porque es defendible.

Lo veo a menudo en mi día a día, tras meses de discusiones entre hermanos, mi valoración acaba permitiendo retomar el reparto en cuestión de pocas semanas. ¿Saber por qué?, porque por fin había un punto de referencia común.

¿Sabes que me ocurre muchas veces? que el heredero que me ha contactado o el otro heredro, da igual, me llegan a agradecer la elaboración de los informes. Me dicen que les he ayudado a desenquitar la situación.

Qué ocurre si el conflicto se mantiene en el tiempo 

Cuando el desacuerdo no se resuelve, el problema crece, los EGOS aparecen y cualquier intento de acuerdo resulta más complicado. Además, cuanto más tiempo pasa, más difícil es reconducir la situación sin costes adicionales, ¡evita estos errores al tasar una herencia!

En algunos casos, el conflicto acaba trasladándose al ámbito legal, con el consiguiente desgaste emocional y económico. Pienso que muchas de estas situaciones podrían haberse evitado si se hubiera actuado antes, cuando el desacuerdo aún era manejable.

Ya te adelanto que si llegas a dividir o a repartir una herencia de manera judicial, el desgaste emocional, físico y sobre todo, económico es muy elevado.

Dejar pasar el tiempo rara vez mejora el problema. Al contrario, suele amplificarlo.

Mi recomendación profesional cuando hay varios herederos 

Desde mi punto de vista profesional como tasador de masas hereditarias en España, cuando hay varios herederos y aparece un desacuerdo sobre el valor, no conviene alargar la discusión. Cuanto más tiempo pasa, más se enquista el conflicto y más difícil es reconducirlo.

Valoro Herencias en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.