Qué revisar cuando un inquilino deja el piso de alquiler

En España hay más del 22% de las viviendas alquiladas que se devuelven con desperfectos en su estado de conservación. Es decir, el inquilino no deja bien el inmueble que ha habitado.

Me encuentro con cierta asiduidad como el propietario de un inmueble, me contrata para valorar los daños que ha provocado un inquilino en su vivienda, para después poder reclamarselos. Las inquietudes y preocupaciones son varias y por tanto, creo que debes conocer lo que pienso yo de ello y lo que piensan esos propietarios. Quizás tu te encuentras en su misma situación.

Sigue leyendo. Soy Juan Sastre y llevo varios años valorando daños en viviendas alquiladas. 

 

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Cómo se debe entregar un piso de alquiler

Como te he dicho, llevo varios años valorando inmuebles alquilados y que se devuelven en mal estado y con daños. Desperfectos que le toca asumir al propietario.

Conozco lo importante que es que un inquilino te entregue el piso de alquiler en buenas condiciones y como se debe entregar un piso de alquiler.

Cuando un inquilino deja el piso, debe asegurarse de que todo está en el mismo estado en que lo encontró al inicio del contrato, salvo el desgaste normal por el uso. La limpieza a fondo, la reparación de cualquier daño o la reposición de bienes que se han roto por su culpa o que faltan es responsabilidad de quién ha alquilado.

El inmueble debería estar limpio y ordenado, que los muebles y electrodomésticos con los que inició el arrendamiento estén en el mismo estado o asegurar que no hay daños estructurales o estéticos más allá del desgaste normal.

 

Qué daños cubre el arrendatario

Aquí siempre está la duda de que daños cubre el arrendatario o el arrendador. Bien que sepas que, el arrendatario es responsable de cubrir todos los daños que sean producto de un mal uso o negligencia por su parte. Incluye, pero no se limita a, daños en paredes, suelos, mobiliario y electrodomésticos proporcionados por el propietario.

Este aspecto debería quedar claro en el contrato de arrendamiento. Por ello y en el momento de su firma es muy aconsejable documentar en dicha firma de contrato cualquier desperfecto con fotos que después pueda acreditarse. Es la única manera para las dos partes de poder demostrar como se encontraba el inmueble a fecha de arrendamiento.

Los daños más comunes que debe cubrir el arrendatario y que deberían reflejarse en el contrato son;

– Roturas en mobiliario: Sillas, mesas, camas, etc.
– Electrodomésticos: Reparaciones o reemplazos de electrodomésticos dañados.
– Instalaciones: Arreglos en las instalaciones de luz, agua o gas que se hayan deteriorado por mal uso.

El inquilino suele ser responsable de:

– Pequeñas reparaciones: Como cambiar bombillas, reparar enchufes sueltos o pequeños arreglos en el mobiliario.
– Mantenimiento de electrodomésticos: Si el mal uso ha causado la avería.
– Cuidado de jardines y patios: Mantener el jardín en buen estado si así se acordó en el contrato.

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Quién debe pagar los daños de un inmueble arrendado

Por lo general, el arrendatario debe pagar los daños que él o sus invitados hayan causado por negligencia o uso inapropiado. Por otro lado, el propietario es responsable de los arreglos necesarios para mantener el inmueble en condiciones habitables.

Repito que una manera de quitarse problemas, responsabilidades y malos rollos es dejar reflejado en el contrato de arrendamiento las reponsabilidades y que toca a cada parte asumir, en caso de daños o roturas.

Para evitar malentendidos, siempre recomiendo, incluir cláusulas específicas sobre responsabilidades de mantenimiento y reparaciones, realizar un inventario con fotos al inicio y al final del alquiler y sobretodo mantener una buena comunicación entre propietario e inquilino sobre cualquier daño que ocurra durante la estancia.

En ese sentido, me he encontrado propietarios que se enteran de daños en sus instalaciones, el día de entrega de llaves. Daños en cuanto a tuberías rotas, sin luz en una de las estancias o pavimimentos completamente destrozados. 

 

Qué revisar cuando se va un inquilino

Este momento es el de los más importante. Debes revisar todo cuando un inquilino se va. Aquí te dejo una lista de verificación que debes llevar a cabo, si me permites la opinión:

– Revisión del inventario: Comparar el estado actual de la vivienda con el inventario inicial. Todos los bienes, objetos y enseres con los que alquilaste la casa y que deberían estar allí.
– Inspección de daños: Buscar cualquier daño que vaya más allá del desgaste normal.
– Limpieza: Verificar que la vivienda se ha dejado limpia y ordenada. Bueno, este tema sería el mejor de tus males, si estuviese sucia, se limpia y ya está.
– Lectura de contadores: Anotar las lecturas de luz, agua y gas para evitar malentendidos en las facturas finales.

Con estos pasos, tanto propietarios como inquilinos podeis asegurar de que la entrega y recepción del piso se realiza de manera correcta.

Eso sí, también te digo que muchos inquilinos son un desastre pero también te digo que muchos propietarios también lo son. No cuidan a un buen inquilino, y eso también te pasa factura.

Soy Juan Sastre y valoro daños en propiedades. Si has tenido un mal inquilino y necesitas una valoración de los daños que te han provocado, puedes contar conmigo. Contacta directamente conmigo, justo aquí abajo.