Qué superficie se utiliza para valorar un inmueble

En este artículo, quiero explicarte qué superficies se deben considerar al valorar un inmueble. Existen muchas dudas sobre este tema, así que aquí aclararé los cuatro tipos principales de superficies y cuál de ellas se utiliza en una valoración.

Es importante que las conozcas todas y cuál es su medición, si bien es cierto que la única que se utiliza para valorar un inmueble es la superficie construida.

Soy Juan Sastre y llevo más de 8 años valorando inmuebles. En este artículo te voy a responder todas las dudas en relación a este tema. Sigue leyendo y responde las dudas que tienes.

 

 

Qué superficies tiene un inmueble

A continuación te voy a relacionar las superficies que puede tener un inmueble, dependiendo del tipo inmueble y dependiendo de la tipología constructiva con la que se haya edificado ese inmueble, pueden variar en relación en cada una de ellas.

• Superficie útil:La superficie útil es aquella que puedes pisar, es decir, la parte habitable de la vivienda que usas en tu día a día. Sin embargo, esta superficie no se utiliza para valorar inmuebles. Aunque es importante conocerla, no es suficiente para determinar el valor del inmueble.
• Superficie construida: La superficie construida incluye la superficie útil y las áreas no pisables, como tabiques interiores y exteriores. Estas zonas estructurales son esenciales para el inmueble y, por ello, se incluyen en la valoración inmobiliaria. Esta es la superficie que generalmente utilizamos para valorar las propiedades.
• Superficie computada: La superficie computada combina la superficie útil, la superficie construida y una parte proporcional de las zonas comunes del edificio o urbanización, como el ascensor, las escaleras, el rellano, jardines o piscinas. Este tipo de superficie refleja una imagen más completa del inmueble en un contexto colectivo.
• Superficie de elementos anejos: Los elementos anejos, como garajes o trasteros, también se consideran en la valoración cuando están mencionados en la escritura de compraventa. Sin embargo, estas superficies no tienen el mismo valor que las zonas habitables debido a sus características y funcionalidad.

 

 

Qué superficie se utiliza para valorar un inmueble

Según la normativa vigente, la superficie utilizada en la valoración es la tomada por el tasador durante la visita al inmueble. Todo buen tasador debe ser consciente que debe tomar la dirección del inmueble, la medición real tanto de superficie útil y convertir la superficie construida.

Si no es posible realizar esta visita (por ejemplo, en casos de divorcio donde una parte no permite el acceso), se recurre a las superficies registradas en el catastro o la nota simple.

Cuando hay discrepancias entre estas fuentes, la Orden ECO establece que se aplique el principio de prudencia valorativa, utilizando la superficie menor entre las opciones disponibles.

 

Cómo convertir superficie útil a construida

Cuando solo se dispone de la superficie útil, los tasadores podemos calcular la superficie construida aplicando un porcentaje estándar. Por ejemplo:

• En viviendas plurifamiliares, se puede añadir un 15% a la superficie útil para obtener la construida.
• En chalets o inmuebles con paredes más gruesas, este porcentaje puede variar según las características del inmueble.

Este método nos permite obtener un valor aproximado para completar la valoración.

Si tienes dudas o necesitas una valoración, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte.