Qué valor tiene un inmueble incendiado
El valor de un inmueble incendiado va en relación a la magnitud del incendio y de los daños que este han provocado por un lado en el continente del inmueble y por otro lado en el contenido.
Después de un siniestro de este tipo, es necesario que se realice una valoración del inmueble para determinar los daños ocasionados y poder tomar decisiones adecuadas sobre su futuro.
Valorar daños en inmueble después de incendio
Lo primero que se debe hacer al valorar un inmueble después de un incendio es evaluar los daños causados por el fuego y el humo. Hay que tener en cuenta que los daños no solo afectan la estructura del edificio, sino también a los servicios del inmueble. Sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción, entre otros. Por lo tanto, se debe llevar a cabo una inspección minuciosa para determinar el alcance de los daños y su impacto en el valor del inmueble.
Existen casos en los que la rehabilitación del inmueble es tan costosa como la demolición y reconstrucción del mismo.
Valoración de continente del inmueble incendiado
La valoración de un inmueble incendiado es de los primeros aspectos a tener en cuenta. Primero de todo identificar daños estructurales. Importante determinar si el incendio ha causado daños estructurales en el inmueble. Si es así, deberás evaluar la gravedad del daño y determinar si es necesario llevar a cabo reparaciones o reconstrucciones estructurales.
- Estructura: Las vigas, pilares y muros pueden haber sufrido daños estructurales debido al fuego, lo que puede requerir la realización de trabajos de reparación o reemplazo.
- Sistemas de fontanería: El calor del fuego puede haber derretido las tuberías de agua, lo que puede ocasionar fugas y otros daños en los sistemas de fontanería.
- Sistema eléctrico: Los cables eléctricos pueden haber sido dañados por el fuego, lo que puede poner en peligro la seguridad eléctrica de la vivienda.
- Aislamiento: El aislamiento puede haber sido dañado o destruido por el fuego, lo que puede afectar la eficiencia energética de la vivienda.
- Ventilación: El humo y los gases tóxicos pueden haber afectado la ventilación de la vivienda, lo que puede requerir la limpieza o el reemplazo de los conductos de ventilación.
Resto de daños en vivienda incendiada
Existen otros daños, que si bien no afectan al entramado estructural del inmueble, siempre se ven afectados en el incendio de una vivienda incendiada.
- Pavimentos y revestimientos. Las paredes, techos y pisos pueden haber sufrido daños debido al fuego y al humo, lo que puede requerir la realización de trabajos de reparación o reemplazo.
- Sistemas de calefacción y aire acondicionado. El fuego puede haber dañado los sistemas de calefacción y aire acondicionado, lo que puede requerir la reparación o el reemplazo de los equipos dañados.
- Pintura y acabados: La pintura y los acabados pueden haber sido dañados por el fuego y el humo. Para ello, será necesario requerir la realización de trabajos de reparación o reemplazo.
- Mobiliario y objetos personales: El mobiliario y los objetos personales pueden haber sido dañados o destruidos por el fuego.
- Evaluación de la calidad del aire. Es posible que el humo y los gases tóxicos del incendio hayan afectado la calidad del aire en el edificio. Debes llevar a cabo pruebas de calidad del aire para determinar si es seguro habitar el edificio después del incendio.