Cuando una pareja no consigue ponerse de acuerdo sobre cuánto vale la vivienda o el resto de bienes comunes, será el juez el que les ayude a tomar decisiones.
Llega un momento en el que esa diferencia deja de ser solo una conversación entre ambos. A partir de ahí, el valor pasa a tener un papel importante en cómo se resolverá el reparto.
En esas situaciones ya no importa tanto lo que cada uno cree que vale el inmueble, sino cuál es el valor que realmente tiene sentido teniendo en cuenta sus características y el mercado.
Soy Juan Sastre y trabajo como tasador especializado en valoración de bienes en divorcio en toda España. Por experiencia, cuando aparecen diferencias en el valor, entender qué se tiene en cuenta para fijarlo ayuda mucho a ordenar el proceso.
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Cuando hay diferencias en el valor de los bienes
Cuando hay diferencias en el valor de los bienes, cada parte aporta un valor distinto, lo primero que se tiene en cuenta es cuál de esas cifras está mejor razonada y tiene más sentido según la realidad del inmueble.
No es lo mismo decir “yo creo que vale esto” que explicar cómo se ha llegado a esa cifra. Al final, lo que realmente cuenta es un valor que se pueda comprobar.
Normalmente se analiza:
- Si el valor se ha calculado comparando viviendas similares.
- Si tiene en cuenta el estado real del inmueble.
- Si está ajustado a la zona donde se encuentra.
Por eso dentro de la valoración de bienes en divorcio no basta con dar una cifra. Es importante poder explicar de dónde sale.
No todas las cifras tienen el mismo peso cuando hay desacuerdo
Es bastante habitual que cada parte aporte una cifra distinta sobre el valor de la vivienda familiar. Pero no todas las cifras se valoran igual. La clave no está en quién cree que tiene la razón, sino en quién puede demostrar con datos que su número es el más realista.
Por ejemplo, no tiene el mismo peso una cifra basada en lo que se ve en internet que una valoración hecha teniendo en cuenta el estado del inmueble, su ubicación o viviendas similares de la zona. Lo importante es demostrar que vale ese precio.
Esto ocurre muchas veces cuando hablamos de la tasación de vivienda en divorcio, porque normalmente es el bien que más influye en todo el reparto.
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Contacta con Juan SastreEl estado real de la vivienda influye en el valor final
Cuando existen diferencias en el valor, uno de los aspectos que más se revisa es cómo está realmente la vivienda. No se trata solo de mirar los metros cuadrados, sino de entrar y ver si las instalaciones funcionan.
No es lo mismo una vivienda reformada recientemente que otra que necesita mejoras. Tampoco vale igual una vivienda bien conservada que otra con problemas pendientes. Lo que importa es el estado.
Estos detalles influyen directamente en:
- El valor final del inmueble.
- La compensación entre ambos.
- El equilibrio del reparto.
Por eso dentro de la valoración de bienes gananciales el estado real de los bienes es una parte importante del análisis.
Se tiene en cuenta cómo afecta ese valor en el reparto
El valor de la vivienda no se analiza solo por sí mismo, se analiza pensando en cómo influye en el resultado. En otras palabras, el precio que le pongas a la casa decide que es lo de cada uno.
Esto es importante porque ese valor sirve para calcular:
- Cuánto debe recibir cada parte.
- Quién puede quedarse con la vivienda.
- Qué compensación corresponde.
Muchas veces una pequeña diferencia en el valor cambia bastante el resultado final del reparto.
Cuando no hay acuerdo el valor ayuda a desbloquear la situación
Cuando cada parte mantiene una cifra distinta durante mucho tiempo, el proceso suele quedarse parado porque no existe una base para avanzar. El procedimiento se vuelve mucho más pesado.
En estos casos, fijar un valor claro ayuda a que las decisiones empiecen a ordenarse. Lo que hace que sea más fácil y rápido el proceso. Tener un número real sobre la mesa es importante.
Esto suele permitir:
- Reducir discusiones sobre cifras.
- Facilitar el cálculo de compensaciones.
- Avanzar en el reparto con más seguridad.
Por experiencia, muchas situaciones empiezan a resolverse cuando ambas partes trabajan con una misma referencia dentro de la valoración de bienes en divorcio.
Una valoración bien planteada aporta tranquilidad
Si no hay acuerdo sobre el valor, trabajar con una cifra clara ayuda a tomar decisiones con más seguridad. Permite que las dos partes dejen de adivinar y empiecen a negociar.
Esto no elimina todas las diferencias, pero evita que el proceso dependa solo de lo que cada uno cree que vale la vivienda. Al final, se trata de cambiar las corazonadas por hechos.
Es especialmente importante cuando la situación termina desarrollándose dentro de un divorcio contencioso, porque en ese momento el valor pasa a ser la base económica del reparto.
Mi recomendación personal como tasador en España
Si en tu caso existen diferencias sobre cuánto vale la vivienda o el resto de bienes, mi recomendación es no intentar resolverlo solo comparando cifras sin tener una base clara detrás.
Por experiencia, cuando el valor se define bien desde el principio, es mucho más fácil avanzar en el reparto y evitar discusiones que normalmente aparecen solo porque cada parte trabaja con números distintos.
Si quieres revisar tu situación concreta, puedes contactar conmigo y lo vemos con calma.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
