Quién hace la valoración de inmuebles en Herencia

Quién hace la valoración de inmuebles en Herencia

¿Quién Hace la Valoración de Inmuebles en una Herencia?

Cuando se trata de herencias, uno de los aspectos más importantes y a menudo complicados es la valoración de los bienes inmuebles.

¿Quién Hace la Valoración de Inmuebles en una Herencia?

La valoración de inmuebles en una herencia es un proceso fundamental, ya que afecta directamente a la distribución de los bienes entre los herederos. En este artículo, te explico quién se encarga de realizar esta valoración y cómo funciona este proceso.

 

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¿Por qué es importante la valoración de inmuebles en una herencia?

La valoración de los inmuebles en una herencia es un paso importante por varias razones:

  • Distribución de bienes: Determina la parte que corresponde a cada heredero. La valoración justa es fundamental para garantizar una distribución equitativa de los activos heredados.
  • Impuestos: Afecta directamente al cálculo de los impuestos que los herederos deben pagar. Un valor erróneo puede resultar en una carga fiscal más alta de lo necesario.
  • Valoración de legítima: Si existe algún heredero que deba percibir solo su parte de legítima estricta, se hará en base a un valor de mercado real y objetivo.

 

¿Quién realiza la valoración de inmuebles en una herencia?

La valoración de inmuebles en una herencia es una tarea que requiere conocimientos especializados y una comprensión profunda del mercado inmobiliario. Por esta razón, debe encomendarse esa labor a un profesional tasador de herencias.

Este experto está titulado con una formación específica en valoración de bienes inmuebles y garantiza estar debidamente acreditado por un colegio oficial.

Su función es realizar una valoración imparcial y precisa de los activos inmobiliarios que forman parte de una herencia.

Es importante destacar que la elección de un perito tasador es un proceso importante, ya que su labor influirá directamente en la distribución de los bienes heredado. Por lo tanto, es recomendable seleccionar a un perito externo con experiencia y reputación en el ámbito de la valoración inmobiliaria.

El perito tasador no solo se encarga de determinar el valor de mercado de una propiedad, sino que también tiene la responsabilidad de llevar a cabo un análisis objetivo y fundamentado en datos reales.

 

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Qué hace un tasador en la valoración de inmuebles en Herencia

El perito tasador tiene un papel importante en el proceso de valoración de inmuebles en una herencia. Sus responsabilidades incluyen:

  • Inspección de la propiedad: El perito visita la propiedad para verificar su estado y características. Esto incluye su ubicación, tamaño, calidad de construcción, antigüedad y cualquier mejora realizada.
  • Análisis comparativo: El perito compara la propiedad heredada con propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Este enfoque se conoce como el «método de comparación» y es uno de los más utilizados en valoración inmobiliaria.
  • Valoración objetiva: El perito utiliza datos objetivos y metodologías reconocidas para determinar el valor de mercado de la propiedad. Esto asegura que la valoración sea imparcial y justa.
  • Información documentada: El perito tasador genera un informe detallado que respalda su valoración. Este informe es un documento legal importante que se utiliza en el proceso de herencia y puede ser necesario para trámites legales y fiscales.

 

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Cómo se desarrola el proceso de valoración de una herencia

El proceso de valoración de inmuebles en una herencia se desarrolla de la siguiente manera:

  • Contacto con el perito tasador: La persona encargada de gestionar la herenciam la que  se pone en contacto con un perito tasador certificado. 
  • Visita a la propiedad: El perito tasador programa una visita a la propiedad para realizar una inspección detallada.
  • Recopilación de datos comparativos: El perito busca información sobre propiedades similares que se hayan vendido recientemente en la misma área geográfica.
  • Valoración y elaboración del informe: Utilizando los datos recopilados, el perito lleva a cabo el proceso de valoración y genera un informe escrito que detalla su análisis y las razones detrás de su valoración.
  • Presentación del informe: El informe de valoración se entrega a la persona encargada de gestionar la herencia y se utiliza en el proceso de distribución de bienes y cálculo de impuestos.

 

El perito tasador de la herencia desempeña un papel fundamental en este proceso al utilizar su experiencia y conocimiento para determinar el valor real de las propiedades heredadas. Recuerda que la correcta valoración de inmuebles en una herencia puede tener un impacto significativo en tu futuro financiero y en el de tus herederos, por lo que es esencial que se realice de manera profesional y precisa.

 

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