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Resumen semanal de noticias
Como cada semana publicamos el resumen semanal 11/12/2023 al 15/12/2023 de noticias relacionadas con herencias y divorcios y la valoración de bienes, valoración de herencias y divorcios.
Está informado semanalmente de todo lo relacionado con la valoración de bienes
Herencias
🏡«La venta de la herencia o cómo evitar conflictos familiares incluso si implica pérdidas económicas.» 💶
Los conflictos entre herederos por dinero son comunes, desatando tensiones y desacuerdos. Muchos eligen vender su parte de la herencia para evitar disputas familiares, incluso si eso implica pérdidas. Empresas online facilitan esta opción, comprando partes de herencias sin intermediarios. El aumento de herencias incrementa estas disputas, especialmente al decidir qué hacer con propiedades compartidas.
La venta de derechos de herencia se realiza sin consultar a otros herederos, generando interés creciente por esta solución rápida. A cambio de paz mental, se vende el derecho futuro a un precio variable, usualmente entre el 25% y 40% del valor. Empresas inmobiliarias capitalizan esta necesidad ofreciendo descanso a cambio de dinero perdido. Sin embargo, si no se llega a un acuerdo, se puede recurrir a la vía judicial y, en subasta, la empresa puede comprar la propiedad a precios más bajos para reformar y revender.
¿Cuál es la cuantía de la plusvalía a abonar por una vivienda recibida como herencia? En el caso de ciertos inmuebles, además del impuesto de sucesiones hay otro impuesto con el que hay que cumplir: la plusvalía municipal o impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU). 🏠
https://blog.caixabank.es/blogcaixabank/plusvalia-herencia/
La plusvalía municipal se aplica a inmuebles urbanos, gravando su aumento de valor al transmitirse en herencias. Los herederos son responsables de este impuesto, liquidándolo en seis meses tras el fallecimiento, pudiendo prorrogarse. La cantidad a pagar depende del valor y método de cálculo: real u objetivo.
Los ayuntamientos establecen tipos impositivos, con límite máximo del 30%. Ejemplo: en A Coruña, una herencia puede pagar desde 831,34 a 3.119 euros, considerando bonificaciones posibles según ingresos familiares o tramos de valor catastral. La normativa varía por municipio, como Madrid, con bonificaciones entre el 40% y 95%.
💡Para vender una vivienda heredada hay que conocer bien los pasos a seguir y evitar problemas en el futuro. 🛎️
La venta de una vivienda heredada implica aceptar la herencia, pagar impuestos como el de Sucesiones y la plusvalía municipal, y cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad. Coordinarse con los herederos es crucial, buscando asesoramiento profesional para evitar conflictos. Preparar la casa para la venta, asegurarse de la transparencia legal y mantener una actitud flexible en la negociación son pasos esenciales.
En casos de disputa entre herederos, se puede dividir la propiedad, vender la parte individualmente o recurrir a la venta forzada por vía judicial. No hay un plazo establecido para la venta y acciones legales pueden ser tomadas si un heredero reside en la propiedad sin acuerdo.
👵Existe la posibilidad de que los nietos puedan heredar directamente de sus abuelos. Para eso, deben cumplir ciertas condiciones. 📜
https://www.65ymas.com/sociedad/pueden-heredar-nietos-directamente-abuelos_55872_102.html
Cuando alguien fallece, la distribución de bienes se da a hijos, pero los nietos pueden heredar de los abuelos bajo ciertas condiciones. Los nietos no son herederos forzosos según el Código Civil, que prioriza hijos y padres. Excepciones permiten la herencia directa de los abuelos si los padres también fallecieron o si el testamento lo especifica. Un testamento puede dividir la herencia en partes: legítima, mejora y libre disposición. Los nietos podrían heredar incluso si sus padres viven, si el testamento designa herederos de los tercios restantes. Si los padres renuncian, los nietos heredan, pero el testamento debe validar esta situación para la distribución.
Divorcio
⚠️No cumplir con el pago de tu parte de la hipoteca después de un divorcio puede resultar en la pérdida de la vivienda. 💔
En divorcios, la hipoteca compartida es crítica. En 2022, España vio 84,551 rupturas, 96.2% divorcios. Abogados subrayan pago hipoteca conjunto: deuda solidaria, banco puede exigir pago total. Ignorar puede llevar a acciones legales, incluso desahucio. Opciones: vender propiedad y saldar hipoteca o ajustar titularidad, a menudo rechazado por entidades financieras. Responsabilidad varía con régimen matrimonial. Acción de repetición en gananciales permite recuperar pagos indebidos con intereses.
Plazo de 5 años para recuperar, extendible por naturaleza de la deuda. Advierten sobre embargos de otros bienes, incluyendo parte de la vivienda reclamada.
💔Mi ex pareja heredó una vivienda y sobre ella pedimos un crédito hipotecario para hacer una reforma. El crédito se puso a nombre de los dos, pero las escrituras solo están a su nombre. 🔔
En un crédito hipotecario compartido pero con la propiedad a nombre de uno, ambos son deudores solidarios. Aunque la vivienda sea de tu expareja por herencia, la hipoteca los responsabiliza a ambos. Hasta su cancelación, el banco puede exigir el pago a cualquiera, aún sin ser el titular. Si los pagos se hicieron proporcionalmente, no procede reclamo. Si uno pagó más, puede reclamar esa proporción. La mejor opción es que quien se quede con la propiedad asuma la hipoteca, aunque el banco debe aceptarlo.
Llegar a un acuerdo amistoso o buscar una novación hipotecaria regulada legalmente podría ser viable.
Actualidad
❤ Cerca de dos años tras anunciar su separación, la infanta Cristina y Iñaki Urdangarin han alcanzado un acuerdo de divorcio. Según informan, la ex pareja está redactando un comunicado para anunciar la conclusión de su matrimonio, el cual posiblemente sea difundido «en los próximos días».💶
El divorcio entre la infanta Cristina e Iñaki Urdangarin finaliza tras dos años de negociaciones. Con mediación del rey Juan Carlos, han llegado a un acuerdo económico, preparándose para anunciarlo públicamente, planeando formalizarlo antes de fin de año.
A pesar de acordar los puntos clave en verano, detalles como la casa en Bidart han retrasado el proceso. Planea anunciarse mediante un comunicado a través de la agencia EFE, buscando poner fin a especulaciones. Urdangarin, buscando anonimato, perderá escoltas tras el divorcio. La infanta, conforme con el acuerdo, planea seguir en Ginebra, mientras él busca una vida discreta con Ainhoa Armentia.
❌ El multimillonario heredero de Hermès quiere darle su fortuna a su jardinero. Nicolas Puech, uno de los hombres más ricos del mundo y heredero de la casa de modas Hermès, quiere dejarle parte de su fortuna a su jardinero. Una fundación con sede en Ginebra se opone y todo podría terminar en tribunales. ➡
Nicolas Puech, octogenario heredero de Hermés, busca adoptar a su exjardinero para legarle una parte de su fortuna de 10,240 a 11,426 millones de dólares. En La Fouly, Suiza, enfrenta objeciones por esta decisión. A sus 80 años y sin descendencia, solicitó la adopción legalmente.
El jardinero, marroquí de 51 años y padre de dos hijos, podría heredar al menos la mitad de la fortuna si tiene éxito el proceso, aunque adoptar adultos es inusual en Suiza. Inicialmente, Puech planeaba legar su fortuna a una fundación, pero cambió abruptamente su testamento, generando disputas legales y debates sobre la sucesión.
Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
