Resumen semanal 05/02/2024 al 09/02/2024

Resumen semanal 20/05/2024 al 24/05/2024

Resumen semanal de noticias

Juan Sastre tasadorComo cada semana publicamos el resumen semanal 05/02/2024 al 09/02/2024 de noticias relacionadas con herencias y divorcios y la valoración de bienes, valoración de herencias y divorcios. 

Está informado semanalmente de todo lo relacionado con la valoración de bienes

 

 

Herencias

 

👋 Enfrentarse a la situación de dos testamentos en una herencia plantea la pregunta: ¿pueden ser compatibles? ¿Es posible que varios testamentos realizados por una persona en momentos distintos sean compatibles, o el último revoca al anterior?😊👍 

https://www.infobae.com/espana/2024/01/27/el-problema-de-los-dos-testamentos-en-una-herencia-pueden-llegar-a-ser-compatibles/ 

La expresión «El testamento que vale es el último» refleja la creencia popular en el Derecho Civil, pero tiene excepciones. Según el Código Civil, el último testamento revoca al anterior si el testador no lo confirma. Sin embargo, el anterior recobra validez si se revoca el último. Se pueden compatibilizar testamentos si uno complementa al otro o si carecen de contenido patrimonial.

También hay disparidad en la disposición de bienes en diferentes países. La legislación española requiere que el último testamento sea perfecto. Aunque legalmente posible, los notarios no recomiendan testamentos compatibles debido a complicaciones administrativas. Es más práctico y económico un único documento testamentario completo. 

 

 

👋 Cuando varios herederos se reparten una herencia, surge la pregunta de quién asume la responsabilidad de la hipoteca pendiente del fallecido. Al aceptar la herencia, los herederos no solo reciben los activos y derechos del difunto, sino que también se hacen cargo de sus compromisos financieros, incluida la hipoteca vinculada a cualquier propiedad inmueble.😊🏠 

https://www.infobae.com/espana/2024/02/06/quien-paga-la-hipoteca-de-un-fallecido-si-varios-herederos-se-reparten-la-herencia/  

La pérdida de un ser querido conlleva desafíos emocionales y legales, especialmente en la gestión de herencias y responsabilidad hipotecaria. Los herederos enfrentan decisiones cruciales: aceptar la hipoteca, rechazar la herencia, aceptar con inventario o vender el inmueble. La división de la hipoteca entre herederos exige cooperación y entendimiento, con opciones como compensación económica o venta del inmueble.

La asesoría legal especializada es fundamental para garantizar un proceso justo y evitar conflictos. Las decisiones deben basarse en la evaluación de cada caso. Expertos en herencias ofrecen claridad y equidad en la toma de decisiones para todos los involucrados. 

 

 

Divorcio

👋 La posible aprobación del «divorcio express» preocupa a la Federación de Colegios de Abogados de Santa Fe.

Este formato se debate en un artículo de la ley ómnibus en el Congreso Nacional. La opinión de un experto puede aclarar los riesgos y el proceso de este tipo de divorcio.😊👍 

https://radiofonica.com/divorcio-express-hay-riesgos-en-que-consiste-la-respuesta-de-un-experto/  

El sistema propuesto permitiría el divorcio sin abogados ni jueces, solo ante el Registro Civil, pero preocupa la falta de equidad y protección legal. El presidente del Colegio de Abogados de Santa Fe destaca la importancia del juez para garantizar justicia. Se señala el riesgo económico para la parte que no trabajó fuera de casa, pudiendo perder compensación si no actúa a tiempo.

El proyecto omite aspectos clave como la distribución de bienes y la custodia de los hijos, lo que podría generar más gastos y retrasos. Se critica la falta de regulación, previendo consecuencias negativas y mayores complicaciones en el proceso de divorcio. 

 

 

👍En caso de divorcio bajo régimen de gananciales, la liquidación es necesaria. 😊 

 https://magas.elespanol.com/que-hacer/20240206/divorcio-regimen-gananciales-debo-liquidarlos/830417315_0.html  

El régimen de gananciales implica la unión de bienes durante el matrimonio, requiriendo el consentimiento de ambos cónyuges para disponer de ellos. Gananciales son los bienes obtenidos durante el matrimonio, mientras que los privativos son aquellos adquiridos antes o por herencia. El divorcio disuelve la sociedad de gananciales, pero puede crear una comunidad postganancial.

La liquidación implica repartir los bienes por mitad, pudiendo ser de mutuo acuerdo o judicial. Es esencial inventariar los bienes y deudas. La liquidación judicial implica valorar y adjudicar los bienes, siendo preferible el acuerdo para evitar costos y complicaciones legales. 

 

 

Peritaje

👋 Una sugerencia de los peritos judiciales es documentar y respaldar con fotografías todos los enseres que permanecerán en la residencia. ¡Es crucial para respaldar la valoración! 📸👍 

https://www.elnacional.cat/oneconomia/es/economia/toldos-luces-puertas-todo-especificar-cuando-compras-vivienda_1147189_102.html  

El contrato de compraventa en bienes inmuebles implica derechos y responsabilidades cruciales. Un experto inmobiliario y perito judicial, destaca la importancia de detallar los elementos que permanecerán en la propiedad para evitar conflictos posteriores. Esto incluye objetos fijos como toldos, electrodomésticos, y muebles.

Es esencial especificar estos detalles en el contrato de arras, junto con un desglose del precio entre la propiedad y los muebles. Se sugiere documentar todo mediante fotografías y considerar aspectos legales como el certificado energético y el acta de vecinos, fundamental para la seguridad jurídica en comunidades de propietarios. 

 

Valor de referencia

 

🏠 Es importante considerar el precio mínimo al vender una casa para evitar problemas con Hacienda. Este precio influye en impuestos como el ITP y la ganancia en el IRPF, aunque se venda por menos. 😊👍 

https://www.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/precio-minimo-vender-casa-problemas-hacienda/2898510/ 

El valor fiscal de una vivienda, determinado por su valor de referencia de mercado, es crucial para evitar problemas con Hacienda. Este valor, basado en precios de transacciones y características del inmueble, se aplica en impuestos como Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones, e IRPF. En ventas, se considera el valor real si es superior al de mercado.

En el IBI, se utiliza el valor catastral. Es arriesgado escriturar por debajo del precio real, pues conlleva sanciones y mayores impuestos en futuras ventas. Se aconseja registrar la vivienda por su valor real o el mínimo de referencia de mercado. 

 

Valoración de bienes

 

👍 El valor catastral de un inmueble representa el análisis objetivo que otorga la Administración Pública a cada propiedad. Este valor se determina utilizando los datos registrados en el Catastro Inmobiliario. 😊 

https://www.altonivel.com.mx/actualidad/como-se-obtiene-el-valor-catastral-de-un-inmueble/ 

El valor catastral es una valoración objetiva de propiedades realizada por la Administración Pública, basada en el Catastro Inmobiliario. Se emplea para calcular impuestos, compensaciones en expropiaciones y subvenciones. Se determina considerando el valor del suelo y las construcciones.

A diferencia del valor de mercado, es oficial, revisado periódicamente y generalmente menor. La relación entre el valor catastral y real varía según la ubicación, tipo de inmueble y momento de la revisión catastral. Para consultar el catastro de una casa en México, se puede acceder en línea mediante el sitio web del gobierno local o el Visor Catastral Nacional, o presencialmente en la oficina de Catastro, con datos como el número de cuenta predial y la clave catastral.