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Qué saber sobre el valor real de una vivienda heredada
La valoración real de una vivienda heredada, no es más que darle un valor objetivo y de mercado a ese inmueble en concreto y en un momento dado. Lo que estaría dispuesto a pagar un tercero, en caso de querer adquirir esa vivienda.
Hay cierta confusión en cuanto al valor real de los bienes en herencia. Lo primero que tienes que saber sobre el valor real de una vivienda heredada, es que será necesario establecerlo, para llevar a cabo un reparto justo y equitativo entre las partes. Es decir, si no se establece una valoración real y objetiva de la vivienda heredada, seguro que algún heredero saldrá perjudicado a la hora de repartir o adjudicar los bienes.
En base a un estudio del mercado inmobiliario de la zona, establecer y aplicar unos porcentajes reguladores que permitan obtener el valor real del inmueble.
Consulta mi artículo completo sobre el valor real de una vivienda heredada que encontrarás aquí abajo. Incluye vídeo explicativo.
Cuando es necesario saber el valor real de las viviendas en herencias
Será necesario saber el valor real de las viviendas en herencias, bien cuando deba procederse al pago de impuestos a raíz de la aceptación de la herencia, o bien para el reparto y adjudicación de los bienes entre los herederos.
Llegados a este punto hay que destacar qué según en que comunidades autónomas y en función la decision a tomar en cuanto a la vivienda (venderla o seguir manteniéndola en propiedad), será recomendable establecer para el pago de impuestos o bien el valor catastral del inmueble o bien el valor real. Depende de cara al impuesto de plusvalía municipal.
Lo que sí está claro, es que para llevar a cabo unos lotes justos y equitativos entre los beneficiarios de la herencia, será necesario obtener y establecer un valor real de la vivienda, en pro de no favorecer o perjudicar a ninguna de las partes. Tomando como referencia el valor real de la vivienda en herencia, será la base para tomar las decisiones oportunas por parte de los herederos.
Maneras de conocer el valor real de una vivienda heredada
Para conocer el valor real de una vivienda heredada, debe elaborarse un informe de tasación de mercado inmobiliario. Atendiendo bien a los criterios que pueda adoptar el tasador en el mercado libre de valoración inmobiliaria o bien adecuándose a la normativa reflejada en la orden ECO 805/2003, se podrá obtener el valor de mercado del inmueble.
Mi criterio de tasación siempre se basa en la metodología y pautas que marca la orden ECO. A través de la cual se establecen cuatro métodos de valoración inmobiliaria, siendo el generalmente aceptado el método de comparación, cuando hablamos de viviendas residenciales.
Si quieres conocer más sobre la valoración del inmueble heredado, consulta mi artículo completo que encontrarás aquí abajo. Incluye vídeo explicativo.
COMO HACER UNA TASACIÓN DE VIVIENDA PARA HERENCIA