Se puede repartir una herencia sin tasar los inmuebles

Sí, se puede repartir una herencia sin tasar los inmuebles. Legalmente, si todos los herederos están de acuerdo y nadie discute el reparto, podéis hacerlo. Ahora bien, que se pueda hacer no significa que sea lo más recomendable. De hecho, muchos problemas entre hermanos empiezan justo ahí, cuando se reparte una herencia usando valores aproximados, valores fiscales o cifras que no reflejan lo que realmente vale cada inmueble.

Soy Juan Sastre y llevo más de 8 años trabajando como tasador de herencias en toda España. Por experiencia, cuando hay inmuebles dentro de una herencia, lo más prudente es valorar antes de repartir, sobre todo si hay varios herederos o puede aparecer cualquier diferencia entre ellos.

 

 

Repartir una herencia sin tasar los inmuebles puede hacerse si hay acuerdo 

Si los herederos se llevan bien, confían entre ellos y todos aceptan el reparto, se puede repartir una herencia sin hacer una tasación formal de los inmuebles. Por ejemplo, dos hermanos pueden sentarse, revisar el mercado, mirar precios de viviendas similares y pactar un valor aproximado. Si los dos aceptan ese criterio y ninguno va a reclamar después, el reparto puede salir adelante sin mayor problema.

El problema aparece cuando ese acuerdo no es tan claro. Porque en una herencia cada heredero puede tener una situación personal distinta. Uno puede necesitar vender rápido, otro puede querer quedarse con la casa y otro puede preferir alquilarla. Y cuando cada uno mira la herencia desde su propia necesidad, el valor de los inmuebles empieza a pesar mucho.

 

Cuándo no sería imprescindible tasar una vivienda heredada

No siempre es obligatorio tasar una vivienda heredada antes de repartir. Puede no ser necesario cuando el acuerdo entre herederos es claro y todos entienden lo que están aceptando. La regla de oro es muy simple, si no hay conflicto y las cuentas cuadran para todos, el acuerdo de la familia es lo que de verdad cuenta para seguir adelante.

Por ejemplo:

• Cuando todos los herederos están de acuerdo, sin dudas ni reproches.
• Cuando se mantiene la copropiedad, por ejemplo, para alquilar el inmueble entre todos.
• Cuando cada heredero acepta un inmueble distinto, aunque no tengan exactamente el mismo valor.
• Cuando el valor no va a generar compensaciones, porque nadie reclama diferencias económicas.

Aun así, conviene tener cuidado. Muchas veces el problema no aparece el día que se firma, sino meses después, cuando alguien se da cuenta de que el inmueble que recibió su hermano valía bastante más.

 

 

El error en una herencia es confundir valor fiscal y valor de mercado 

Uno de los errores más habituales en una herencia es repartir los inmuebles por valor fiscal y no por valor de mercado. El valor fiscal puede servir para pagar impuestos o cumplir con ciertos trámites, pero no siempre representa lo que vale realmente una vivienda. Hacienda o Catastro no visitan la casa, no revisan si está reformada, si necesita obras, si tiene terraza, si es interior, si tiene garaje o si está en una zona con más demanda.

Por eso, usar solo el valor fiscal para el reparto de herencias puede generar diferencias importantes entre herederos. Imagina una vivienda que fiscalmente aparece por 200.000 euros, pero que en el mercado puede venderse por 300.000 euros. Si un heredero compra la parte de su hermano usando los 200.000 euros como base y al poco tiempo vende por 300.000 euros, el otro heredero puede sentir que ha perdido dinero.

Y ahí empiezan las discusiones.

 

El valor de referencia no siempre sirve para repartir una herencia 

El valor de referencia puede tener utilidad fiscal, pero no debería usarse automáticamente para repartir una herencia entre hermanos. Una cosa es declarar una herencia y otra muy distinta repartir los bienes de forma equilibrada. Para repartir, lo importante es saber cuánto vale realmente el inmueble en el mercado.

En una herencia, esta diferencia puede afectar mucho si:

• Un heredero quiere quedarse con la vivienda.
• Otro heredero quiere recibir dinero por su parte.
• Hay varios inmuebles con valores distintos.
• Alguien sospecha que el reparto no está equilibrado.
• El inmueble se va a vender poco después.

Por eso, cuando hay dudas, conviene hacer una valoración de herencias antes de tomar decisiones que luego pueden pesar durante años.

Tasar los inmuebles en una herencia evita conflictos entre herederos 

Tasar los inmuebles en una herencia ayuda a evitar conflictos porque pone una cifra real sobre la mesa. No una cifra elegida por interés, ni una cifra sacada deprisa de un portal inmobiliario, ni una cantidad pensada para pagar menos. Cuando hay varios herederos, el valor de los inmuebles puede convertirse en el centro del problema.

Uno piensa que la casa vale más. Otro cree que vale menos, otro quiere quedarse el inmueble. Otro prefiere vender, si no se valora bien, la herencia puede pasar de ser un reparto familiar a una discusión que afecta a la relación entre hermanos.

 

Si hay desacuerdo en el valor de un inmueble heredado, conviene valorar antes de repartir 

Cuando aparece un mínimo desacuerdo en el valor de un inmueble heredado, mi recomendación es clara, valorad antes de repartir. No hace falta esperar a que la situación esté rota. Basta con que uno de los herederos empiece a dudar, o con que cada parte tenga una idea distinta del valor, para que merezca la pena parar y revisar.

En estos casos, una valoración puede ayudar a saber si el reparto está bien planteado y si las compensaciones económicas tienen sentido. Esto es especialmente importante cuando uno de los herederos se queda la vivienda y tiene que pagar la parte del resto. Si el valor está mal calculado, uno puede recibir menos y otro puede quedarse con más patrimonio del que corresponde.

Qué haría antes de repartir una herencia con inmuebles 

Antes de repartir una herencia con inmuebles, lo primero que haría sería sentarme con el resto de herederos y hablar claro. Aunque sea una conversación incómoda, es mejor tenerla antes de firmar que discutir cuando ya está todo hecho. Hay que saber qué quiere cada uno, si alguien quiere vender, si otro quiere quedarse la casa, si se prefiere alquilar o si todos quieren mantener la propiedad durante un tiempo.

Después, revisaría el valor real de los inmuebles, no para generar conflicto, sino para evitarlo. Porque una mala decisión en una herencia puede afectar a la relación familiar durante muchos años. A veces el problema no son solo 20.000 o 30.000 euros de diferencia, el problema es que esa diferencia puede romper la relación entre hermanos.

 

 

Aceptar una herencia no es lo mismo que repartirla

También conviene recordar algo importante, aceptar una herencia no es lo mismo que repartirla o adjudicar los bienes. Podéis aceptar hoy una herencia y decidir más adelante qué hacer con los inmuebles. Podéis mantenerlos en copropiedad, alquilarlos o venderlos después.

Por eso, las prisas no deberían llevaros a tomar decisiones mal pensadas. Que haya plazos para aceptar o tramitar la herencia no significa que tengáis que repartir los inmuebles de cualquier manera. Si el valor puede generar problemas, es mejor detenerse, valorar y decidir con más calma.

 

Como tasador de herencias en España

Como tasador de herencias en España, mi recomendación es valorar siempre que exista un mínimo riesgo de conflicto entre herederos. Si todos estáis de acuerdo, confiáis entre vosotros y el reparto no genera dudas, puede que no sea imprescindible. Pero si hay varios inmuebles, varios hermanos, diferencias de valor o alguien quiere quedarse una vivienda, tasar antes puede evitar muchos problemas.

No os dejéis llevar solo por el valor fiscal, por una valoración a ojo o por lo que dice un portal inmobiliario. En una herencia, el valor de mercado es el que ayuda a repartir con más equilibrio.

 

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.