Tasador de bienes gananciales en un divorcio

Cuando una pareja se divorcia, identificar los bienes comunes es solo el primer paso. Después hay que determinar cuánto vale realmente cada bien para poder adjudicarlo, venderlo o calcular la compensación que debe recibir la otra parte.

El problema aparece cuando uno considera que la vivienda vale 300.000 € y el otro defiende que vale 380.000 €, cuando no existe acuerdo sobre el valor del coche o cuando los muebles y demás bienes se reparten utilizando su precio de compra, su valor sentimental o una estimación realizada a ojo.

Soy Juan Sastre, perito tasador especializado en divorcios y realizo valoraciones de inmuebles, vehículos, mobiliario y otros bienes materiales para divorcios y liquidaciones de gananciales en toda España.

Mi trabajo consiste en aportar valores técnicos y razonados para que las decisiones patrimoniales no se tomen utilizando cifras elegidas según el interés de cada parte.

Si necesitas una valoración, puedes explicarme qué bienes existen, dónde se encuentran y para qué vas a utilizar el informe. Revisaré el caso y te indicaré qué tipo de trabajo necesitas.

Habla con Juan Sastre

 

Qué es una valoración de bienes gananciales

La valoración de bienes gananciales consiste en determinar el valor de los elementos que forman parte del patrimonio común del matrimonio y que deben considerarse dentro de su liquidación.

Antes de valorar hay que identificar correctamente el activo y el pasivo. Para ordenar esta fase puedes consultar cómo preparar un inventario de bienes y deudas gananciales.

Dentro del activo pueden existir:

• Viviendas y otros inmuebles.
• Garajes y trasteros.
• Locales comerciales.
• Terrenos.
• Vehículos.
• Embarcaciones.
• Maquinaria.
• Mobiliario y ajuar doméstico.
• Joyas, arte y objetos singulares.
• Participaciones empresariales.
• Otros bienes y derechos con contenido económico.

El pasivo puede incluir hipotecas, préstamos y otras deudas. Sin embargo, una deuda no debe confundirse con el valor del bien. Primero se determina técnicamente cuánto vale el activo y posteriormente se incorporan las deudas, porcentajes y derechos económicos al cálculo de la liquidación.

La identificación jurídica de qué bienes son gananciales o privativos corresponde al abogado. Mi intervención comienza cuando es necesario determinar su valor.

Qué bienes gananciales puedo valorar

No todos los bienes se valoran de la misma forma. Una vivienda, un vehículo y el mobiliario de una casa requieren metodologías, documentación y comprobaciones diferentes.

Viviendas y otros inmuebles

La vivienda habitual suele ser el bien de mayor valor y también el que provoca más desacuerdos.

Para valorarla puedo analizar:

• Ubicación y entorno.
• Superficie registral, catastral y comprobada.
• Estado de conservación.
• Reformas.
• Distribución.
• Planta y ascensor.
• Orientación, iluminación y vistas.
• Garaje y trastero.
• Terraza, jardín u otros exteriores.
• Estado del edificio.
• Mercado inmobiliario de la zona.
• Inmuebles comparables.

No utilizo automáticamente el valor catastral, el precio de compra ni una estimación online como valor de reparto.

En el servicio de tasación de vivienda para divorcio explico cómo planteo la valoración cuando uno quiere quedarse el inmueble, venderlo o calcular una compensación.

Vehículos

En una liquidación también puede ser necesario valorar coches, motocicletas, vehículos industriales o embarcaciones.

En un vehículo influyen:

• Marca y modelo.
• Fecha de matriculación.
• Kilometraje.
• Motorización y acabado.
• Estado de conservación.
• Mantenimiento.
• Equipamiento.
• Daños o reparaciones pendientes.
• Mercado de segunda mano.

El precio pagado cuando se compró no representa su valor actual. Puedes ampliar esta cuestión en el artículo sobre qué hacer con el coche en una sociedad de gananciales.

Mobiliario y ajuar doméstico

El mobiliario no se valora por su precio de compra ni atribuyendo un porcentaje automático a todo el contenido de la vivienda.

Para valorar muebles, electrodomésticos y enseres considero:

• Tipo de objeto.
• Marca y modelo, cuando puede identificarse.
• Antigüedad.
• Estado de conservación.
• Uso.
• Calidad.
• Obsolescencia.
• Vida útil.
• Posibilidad real de venta.
• Coste de reposición cuando resulta relevante.

Cuando existe un volumen importante de bienes puede ser necesario realizar un inventario fotográfico y agrupar determinados elementos por tipologías.

Puedes consultar mi servicio de tasación de mobiliario y bienes muebles.

Joyas, arte y objetos singulares

Las joyas, obras de arte, antigüedades, colecciones y objetos de especial valor no deberían mezclarse con el mobiliario ordinario.

Pueden requerir:

• Identificación individual.
• Fotografías detalladas.
• Comprobación de autoría, marca o materiales.
• Documentación de compra.
• Certificados.
• Procedencia.
• Estado de conservación.
• Análisis de su mercado específico.
• Intervención de un especialista en la materia.

Antes de presupuestar el trabajo necesito conocer qué tipo de objetos existen y qué documentación se conserva.

Empresas y participaciones sociales

La valoración económico-financiera de una empresa no la realizo personalmente.

Cuando el patrimonio incluye un negocio o participaciones sociales, cuento con economistas y auditores de cuentas colaboradores que estudian la contabilidad, rentabilidad, deudas, riesgos y capacidad de generar ingresos.

Mi intervención puede consistir en valorar los inmuebles, vehículos, maquinaria, mobiliario u otros activos materiales pertenecientes a la empresa.

En esta guía explico cómo se valora una empresa en un divorcio y qué profesional debe intervenir en cada parte del trabajo.

 

Vídeos hablando del valor de bienes en gananciales en un divorcio

Dispongo de un canal de Youtube, donde uno de los temas principales de los que trato es de el valor de un inmueble para liquidar una sociedad de gananciales. Te dejos aquí varios vídeos hablando de ello.

 

En este video, vas a descubrir el secreto para valorar un inmueble en una SOCIEDAD GANANCIAL. 🥇 ¿Cómo puedes determinar el valor de un inmueble para poder realizar una liquidación ganancial?.

 

 

En estos vídeos explico cómo se valoran los inmuebles y los vehículos cuando hay que liquidar una sociedad de gananciales. En el caso de la vivienda, analizo qué valor debe utilizarse y por qué no basta con recurrir al valor catastral o a una estimación automática.

Para valorar el vehículo familiar deben estudiarse su marca, modelo, fecha de matriculación, kilometraje, estado de conservación, equipamiento y mercado de segunda mano. Su precio de compra no representa necesariamente su valor actual.

 

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Cuándo conviene contratar un tasador de bienes gananciales

La valoración resulta especialmente útil cuando:

• Uno de los cónyuges quiere quedarse con un bien.
• Debe calcularse una compensación económica.
• Cada parte defiende valores diferentes.
• Se pretende alcanzar un acuerdo extrajudicial.
• Se está preparando la liquidación de gananciales.
• Existe un divorcio contencioso.
• Una de las partes ha presentado su propia tasación.
• Hay que valorar los bienes para una fecha anterior.
• Existen varios tipos de activos.
• El informe debe aportarse a un procedimiento judicial.
• Se necesita una base objetiva para negociar.

No siempre es necesario valorar todos los bienes. Antes de comenzar conviene comprobar cuáles tienen suficiente importancia económica o conflictiva para justificar un informe profesional.

No tendría sentido que el coste de valorar objetos de escaso valor fuese superior a la diferencia económica que se está discutiendo.

Valoración en divorcios de mutuo acuerdo

En un divorcio de mutuo acuerdo, la tasación puede utilizarse como una referencia común para que ambas partes negocien partiendo de los mismos valores.

Esto permite:

• Reducir discusiones.
• Calcular compensaciones.
• Decidir quién se adjudica cada bien.
• Facilitar el trabajo de los abogados.
• Preparar el convenio o la liquidación.
• Evitar que una de las partes acepte una cifra sin justificación.

Cuando todavía existe posibilidad de acuerdo, una valoración realizada a tiempo puede impedir que la discusión patrimonial termine convirtiéndose en un procedimiento más largo y costoso.

Puedes consultar mi servicio de valoración para divorcios de mutuo acuerdo.

Valoración en divorcios contenciosos

En un divorcio contencioso, el informe debe estar preparado para ser revisado y cuestionado.

No basta con presentar una cifra. Hay que explicar:

• Qué se ha valorado.
• Para qué finalidad.
• A qué fecha se refiere el valor.
• Qué documentación se ha utilizado.
• Si se ha inspeccionado el bien.
• Qué método se ha aplicado.
• Qué comparables o referencias se han considerado.
• Qué limitaciones existen.
• Cómo se ha obtenido la conclusión.

Cuando el asunto está judicializado, recomiendo coordinar el encargo con el abogado desde el principio para definir correctamente el objeto de la pericia y los plazos procesales.

Puedes ampliar esta información en la página sobre valoraciones para divorcios contenciosos.

Qué fecha debe utilizarse para valorar los bienes

La fecha de valoración puede modificar considerablemente el resultado.

No siempre coincide:

• La fecha de separación.
• La fecha del divorcio.
• La fecha de disolución del régimen económico.
• La fecha de formación del inventario.
• La fecha de liquidación.
• La fecha del informe.
• La fecha de adjudicación o venta.

Una vivienda puede valer una cantidad en 2022 y otra diferente en 2026. También puede haber cambiado su estado por reformas, deterioros, siniestros o falta de mantenimiento.

Antes de comenzar necesito que el cliente y su abogado definan qué fecha debe estudiar el informe.

En este artículo explico con más detalle la importancia de la fecha de valoración de los bienes en una liquidación de gananciales.

Cómo realizo la valoración de los bienes gananciales

Estudio inicial del caso

Primero necesito comprender la situación:

• Qué bienes existen.
• Dónde se encuentran.
• Quién solicita la valoración.
• Si hay acuerdo o conflicto.
• Si existe un procedimiento judicial.
• Qué fecha se necesita.
• Para qué se utilizará el informe.
• Qué documentación está disponible.

Esta primera revisión me permite definir el alcance y evitar valorar elementos que no son relevantes.

Definición del alcance

Después determinamos:

• Qué bienes deben incluirse.
• Si es necesaria una visita.
• Qué documentación falta.
• Si se necesitan uno o varios informes.
• Qué profesionales deben intervenir.
• Si habrá que realizar una valoración actual o retrospectiva.
• Si puede ser necesaria una ratificación posterior.

Cuando existen bienes de distinta naturaleza, puede resultar más correcto preparar valoraciones diferenciadas o coordinar a varios especialistas.

Recopilación documental

Dependiendo de los bienes, puedo solicitar:

• Escrituras.
• Notas simples.
• Información catastral.
• Fotografías.
• Facturas.
• Inventarios.
• Fichas técnicas.
• Permisos de circulación.
• Documentación de reformas.
• Tasaciones anteriores.
• Certificados.
• Información sobre la fecha de adquisición.
• Documentación procesal relevante.

Inspección e identificación

Cuando resulta necesario, realizo la visita para comprobar las características y el estado de los bienes.

Una valoración sin inspección puede estar condicionada por las limitaciones de la información disponible. Si no es posible acceder, el informe debe indicar claramente qué se ha podido comprobar y qué no.

Análisis y valoración

Aplico el procedimiento adecuado a cada tipo de bien y documento:

• Fuentes utilizadas.
• Características analizadas.
• Referencias de mercado.
• Ajustes efectuados.
• Hipótesis.
• Limitaciones.
• Valor obtenido.

Entrega y explicación del informe

El cliente recibe un documento que permite comprender qué se ha valorado y cómo se ha alcanzado el resultado.

Si el asunto está coordinado con un abogado, puedo aclarar las cuestiones técnicas necesarias dentro del alcance contratado.

Qué incluye el informe de valoración

El contenido dependerá del encargo, pero normalmente puede incluir:

• Identificación del solicitante y finalidad.
• Relación de bienes valorados.
• Fecha de valoración.
• Documentación analizada.
• Descripción de los bienes.
• Reportaje fotográfico cuando corresponda.
• Estado de conservación.
• Método aplicado.
• Referencias y comparables.
• Hipótesis y limitaciones.
• Cálculos.
• Valor individual o agrupado.
• Conclusiones.

La tasación no decide cómo deben repartirse jurídicamente los bienes. Determina su valor técnico para que abogados, partes o tribunal puedan utilizarlo dentro de la liquidación.

 

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Ejemplo anonimizado de valoración de bienes gananciales

El siguiente ejemplo es ficticio y sus datos se han simplificado:

Bien valorado	Estado aproximado	Valor estimado
Vivienda habitual con garaje	Conservación media	345.000 €
Vehículo familiar de seis años	Buen estado	16.500 €
Mobiliario y electrodomésticos	Uso habitual	8.200 €
Colección de relojes	Diferentes marcas y estados	12.600 €
Total de bienes materiales valorados		382.300 €

En este supuesto también existía una hipoteca pendiente y determinadas aportaciones realizadas por uno de los cónyuges.

Esas cantidades no modificaban el valor de mercado de la vivienda, pero debían estudiarse posteriormente dentro del cálculo de la liquidación.

Mi informe determinaría el valor de los bienes materiales. El abogado establecería cómo se integran esos valores con las deudas, porcentajes de propiedad, posibles créditos y derechos de cada persona.

Como tasador de bienes gananciales en España te digo

Como tasador de bienes gananciales en España te digo que uno de los mayores errores consiste en empezar a repartir antes de saber cuánto valen las cosas.

También veo con frecuencia que cada persona valora los bienes según el resultado que le interesa:

• Quien quiere quedarse la vivienda suele defender un valor más bajo.
• Quien debe recibir la compensación tiende a defender uno más alto.
• Los muebles se valoran por lo que costaron nuevos.
• El coche se valora mirando el primer anuncio encontrado.
• Se utiliza una tasación antigua porque ofrece una cifra conveniente.

Yo también he pasado personalmente por un divorcio y sé que la parte económica puede mezclarse rápidamente con los reproches y las emociones.

Mi recomendación es separar ambas cuestiones. Primero identificamos los bienes, después determinamos su valor y finalmente los abogados y las partes deciden cómo repartirlos.

Una valoración no elimina todos los desacuerdos, pero reduce considerablemente el espacio para discutir utilizando cifras sin fundamento.

 

Errores frecuentes al valorar bienes gananciales

Valorar todo utilizando el precio de compra

Los bienes se deprecian o cambian de valor. Lo que costaron no representa necesariamente lo que valen actualmente.

Utilizar valores catastrales para repartir inmuebles

El valor catastral tiene una finalidad administrativa y no sustituye automáticamente el valor de mercado de la vivienda.

Restar la hipoteca dentro de la tasación

La deuda influye en la liquidación económica, pero no modifica por sí sola el valor de mercado del inmueble.

No diferenciar bienes comunes y privativos

Antes de valorar hay que aclarar qué bienes deben formar parte del inventario. Esta cuestión debe coordinarse con el abogado.

Mezclar bienes ordinarios con objetos singulares

Una obra de arte, una joya o una antigüedad pueden necesitar un análisis diferente al del mobiliario común.

Utilizar la misma metodología para todos los bienes

Una vivienda, un vehículo y un mueble no se valoran de la misma manera.

No fijar una fecha concreta

Un informe debe establecer claramente a qué fecha corresponde el valor.

Encargar el trabajo demasiado tarde

Si el informe se necesita para un procedimiento judicial, debe coordinarse con tiempo suficiente con el abogado.

 

Preguntas frecuentes sobre la valoración de bienes gananciales

¿Es obligatorio valorar todos los bienes?

No. Las partes pueden alcanzar acuerdos sobre determinados elementos. La tasación resulta especialmente útil cuando el bien tiene importancia económica o existe desacuerdo sobre su valor.

¿Puede contratarme solamente uno de los cónyuges?

Sí. Una de las partes puede encargar el informe. Que sea contratado por una persona no permite adaptar el resultado a sus intereses. El valor debe estar técnicamente justificado.

¿Pueden contratarme las dos partes conjuntamente?

Sí. Cuando existe acuerdo, ambas partes pueden solicitar una valoración común para utilizarla como referencia en la negociación.

¿Puedo valorar inmuebles, vehículos y muebles?

Sí, dentro de mi especialidad. Dependiendo de la naturaleza y cantidad de los bienes, definiremos si conviene preparar una valoración conjunta, trabajos diferenciados o varios informes.

¿Valoras personalmente una empresa?

No realizo personalmente la valoración económico-financiera de empresas. Para esa parte cuento con economistas y auditores de cuentas colaboradores. Yo puedo intervenir en la valoración de sus inmuebles y otros activos materiales.

¿El informe sirve para un divorcio contencioso?

Puede prepararse para una negociación o para aportarlo a un procedimiento, siempre que se defina correctamente su finalidad y alcance con el abogado.

¿Es posible valorar los bienes para una fecha anterior?

Sí, cuando existe información suficiente. Una valoración retrospectiva requiere estudiar la fecha solicitada, el estado que tenían los bienes y las referencias históricas disponibles.

¿Quién paga la valoración?

Puede pagarla una de las partes o ambas, según lo que acordéis. Antes de comenzar facilitaré un presupuesto con el alcance del trabajo.

¿Cuánto tarda el informe?

Dependerá del número de bienes, su ubicación, la documentación disponible, las visitas necesarias y la complejidad del encargo. El plazo se definirá antes de aceptar el trabajo.

¿Trabajas en toda España?

Sí. Realizo valoraciones en toda España. Dependiendo del encargo, el trabajo puede requerir visita presencial, colaboración local o un planteamiento documental.

Solicitar una valoración de bienes gananciales

Si necesitas valorar bienes para un divorcio o liquidación de gananciales, envíame:

• Una breve explicación del caso.
• Relación aproximada de bienes.
• Localización.
• Indicación de si existe acuerdo o conflicto.
• Finalidad del informe.
• Fecha para la que necesitas la valoración.
• Documentación disponible.
• Plazo aproximado.

Puedes consultar también la página principal de mi servicio como tasador de divorcios en España.

Revisaré la información y te indicaré:

• Qué bienes puedo valorar personalmente.
• Si deben intervenir otros profesionales.
• Qué documentación necesito.
• Si es necesaria una visita.
• Qué tipo de informe conviene preparar.
• Plazo estimado.
• Presupuesto del encargo.

El objetivo es que puedas negociar, adjudicar o defender el valor de los bienes utilizando una base técnica clara y no una cifra improvisada.