Cómo se realiza la tasación de un terreno con casa de aperos
Lo primero que hay que hacer para obtener el valor de tasación de un terreno con casa de aperos es analizar su ubicación, estado y acceso para comparar dichas características con las de inmuebles similares.
El hecho que un terreno rústico disponga de una casa de aperos, es sin duda, un factor diferencial entre otros terrenos que no la dispongan. La utilidad de esa casita de aperos y los servicios y comodidades que de ella puedan desprenderse, la hacen un elemento edificatorio de gran valor en el entorno donde se ubican. Facilitan el aprovechamiento y cuidado de la finca donde están.
Además de ello, existe la más que probable posibilidad que si una finca rústica dispone de casa de aperos, también disponga de algún tipo de aljibe o alberca, característico de fincas ligadas a explotaciones agrícolas. Todo ello, hace que el valor del terreno se revalorice.
Soy Juan Sastre y te explico en este artículo todo lo que tienes que saber para tasar una casa de aperos
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Qué es una casa de aperos
Una casa de aperos es una edificación situada en suelo rústico y destinada en un principio al almacenaje de utensilios o herramientas propias para el cuidado de fincas. De tamaño limitado y regulado por cada municipio. Como norma general su superficie no sobrepasa los 25 m2
Originalmente de características edificativas propias y destinadas al guardado de materiales y herramientas, no disponen de funcionalidad residencial y, por tanto, carentes de óptimas condiciones de habitabilidad. Pero no por ello, no encontramos casa de aperos en las que no se pueda llevar a cabo un óptimo y habitable uso de las mismas. Existen verdaderas reformas, donde lo que antes era un «trastero» ahora puede llegar a habitarse, siempre con limitaciones de servicios.
Sus características constructivas dependen de la normativa del ayuntamiento donde están ubicadas.
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Qué tener en cuenta para la tasación de una casa de aperos
Sin duda, el estado de conservación en el que se encuentra es el aspecto que mayor importancia tiene a la hora de hacer la tasación de la casa de aperos. De qué calidad constructiva está edificada, si piedra, madera u hormigón. Si el tejado es de madera o teja, inclinado o plano y si dispone de luz o agua.
Para obtener el valor de una finca rústica con casa de aperos se pueden tomar como referencia dos tipos de valoraciones. Por un lado, una valoración del terreno en su conjunto, incluyendo la casa como elemento valorativo. Por otro lado, valorar terreno rústico y casa de aperos de manera independiente. La suma de los dos, será el valor del inmueble general.
Valoración de casa de aperos
Si la idea es realizar la valoración de una casa de aperos de manera independiente, el mejor método para ello, será elaborar el informe en base a la calidad construtiva de la misma. Es decir, calcular el coste de reposición neto de ese inmueble.
Qué valdría volver a edificar esa casa de aperos, teniendo en cuenta el coste de la construcción, permisos necesarios y beneficios de promotor y contrata. A ese valor aplicar una depreciación física, ligada a la antigüedad del inmueble y una depreciación funcional en caso de ser necesario.
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Qué usos tiene una casita de aperos
Su uso principal y primario siempre va ligado a la explotación agrícola de una finca. Para ello siempre es necesario disponer de un lugar de almacenaje y acopio de herramientas y materiales de campo.
También es preciso dejar claro que no puede utilizarse como segunda residencia. Su utilidad es estrictamente laboral y ligada a actividades agrícolas. Por tanto, no se puede destinar al uso residencial, ya sea habitual o vacacional y esporádico. Eso no quiere decir, que según el estado en que se encuentre, se utilice o no para ello.
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