Qué se entiende por tasación comercial de un inmueble
La tasación comercial de un inmueble es aquel procedimiento por el cual el tasador estudia y analiza las características del inmueble a fecha de informe, para establecer un valor real y razonado del mismo.
En la tasación comercial de un inmueble, además de las características físicas y funcionales del inmueble objeto de valoración, también hay que tener en cuenta aspectos del entorno, situación económica y social actual, así como posibles beneficios futuros sobre ese mismo bien.
Cuál es el valor comercial de un inmueble
Se puede definir como valor comercial de un inmueble, como aquel precio que el mercado está dispuesto a pagar por esa propiedad y en ese momento dado. Es decir, lo que un tercero estaría dispuesto a ofrecer para adquirir ese inmueble.
Dependiendo del tipo de propiedad inmobiliaria y características propias del momento y mercado, el valor comercial de un inmueble puede verse afectado.
A continuación, te expongo varios de los motivos que hacen que el valor de un inmueble pueda verse afectado.
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Qué influye en el valor comercial de un inmueble
Cómo ya he comentado anteriormente, además de las características propias del inmueble objeto de valoración, también hay que tener en cuenta los condicionantes externos del inmueble. Veamos varios aspectos a tener en cuenta.
- Por un lado, determinar el tipo de inmueble, su estado de conservación, características interiores y sobretodo la ubicación del mismo.
- Algo a tener en cuenta son las posibilidades socio-económicas del bien. Un local comercial tiene mayor atractivo empresarial y económico que un terreno. Las expectativas económicas futuras de uno y otro no tienen nada que ver.
- Entorno y situación social. El valor de un inmueble con independencia de su tipología, puede variar en función a la situación económico-social del momento. Aspecto determinante para obtener el valor de cualquier tipo de bien.
Cuánto dura la tasación comercial de un inmueble
La duración de una tasación comercial de un inmueble es por norma general de 6 meses, desde la fecha del informe. Atendiendo a los aspectos que influyen en la obtención del valor del bien, relacionados en el anterior enunciado, es necesario actualizar el informe si han transcurrido más de esos meses.
Eso no quiere decir, que deba elaborarse otro informe, pero sí debe revisarse el mercado inmobiliario actual y regularizar porcentajes obtenidos durante la elaboración del informe.
Cómo se calcula el valor comercial de una propiedad
A la hora de saber cómo se calcula el valor comercial de una propiedad hay que tener en cuenta el tipo de inmueble y las características del mismo. Puede darse el supuesto que nos soliciten la tasación de varios inmuebles y de diferentes tipologías.
No será lo mismo obtener el valor comercial de una vivienda piso en bloque colectivo que de un local comercial o una planta baja. El atractivo comercial y posibilidades de rentas futuras y explotaciones no es la misma en un inmueble que en otro.
Al igual que tampoco es la misma situación, el obtener el valor comercial de un terreno rústico sin apenas vegetación o de uno que esté sometido a una explotación económica, por ejemplo, un viñedo.
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Saber valor comercial de una vivienda
Para saber el valor comercial de una vivienda, es necesario conocer antes de nada, la documentación registral de la misma. Disponer de información catastral, nota registral e incluso planos, facilitará la labor del tasador.
Una vez consultado todo ello, hay que analizar el mercado inmobiliario más parecido a nuestra muestra objeto de tasación. A través de ese análisis y comparando aspectos propios de la vivienda como del entorno, podremos obtener el valor comercial de una vivienda. Lo que alguien estaría dispuesto a pagar por ella.
Aspectos como ubicación, superficie, habitaciones, baños, estado y zonas comunes serán tomados en cuenta para valorar el inmueble.
Saber valor comercial de un terreno
Al igual que si de una vivienda se tratase, al obtener el valor comercial de un terreno nos basamos en la comparación de otros terrenos situados cercanos a la muestra objeto y a través de los cuales homogeneizamos testigos.
De un terreno, aspectos como el acceso, frente o no a vía pública, servidumbres de paso y edificaciones son los tomados en cuenta para obtener su valor.
Si hablamos de un terreno que está sujeto a alguna explotación económica, como por ejemplo un viñedo, las posibilidades de negocio y beneficios futuros, son los que marcarán el valor comercial del mismo.
Saber valor comercial de local
Para conocer el valor comercial de un local, además de lo anteriormente expuesto en cuanto a la comparación de testigos, hay que tener en cuenta su superficie y sobretodo la cantidad de metros lineales de fachada de los que dispone.
Es sabido, que un local comercial con más fachada y ventanales frente a vía pública, tiene más atractivo comercial que otro que no tiene. A la hora de elaborar el informe de tasación, hay que tener en cuenta todo ello y depreciar el valor del inmueble en relación a los metros interiores que tenga. El conocido «método por crujías» es el que ayudará a obtener el valor por zonas del inmueble local.
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