Conoce la tasación de un piso para divorcio en Valencia
En este artículo te explico cómo se desarrolló todo el proceso de tasación de un piso para divorcio en la ciudad de Valencia capital.
Ya sabemos que durante el proceso de separación y divorcio entre ex cónyuges, surgen discrepancias y aspectos que originan conflictos entre ellos. Uno, es el valor que debe establecerse de la vivienda en común. Vivienda adquirida bajo el régimen de gananciales, por lo tanto 50% propiedad de cada uno de los cónyuges, aquí radica el problema.
Si llegado el momento, uno de los propietarios del bien indiviso (piso), quiere comprar al otro su parte del inmueble, deseará que la vivienda sea valorada por una cantidad baja. Por su parte, la otra parte afectada, querrá todo lo contrario. Un conflicto de intereses en toda regla. Cada uno mira su beneficio. Pues bien, esto es lo que ocurrió en este caso.
Necesito la tasación de un piso para divorcio
«Necesito la tasación de un piso para un divorcio», este fue el mensaje que recibí por parte de una abogada especialista en derecho de familia en Valencia. Carolina Torremocha Barreda.
La realización de informes de tasación a nivel nacional, hace que colabore activamente con varios abogados de todo el territorio. Si además de ello, lo hago con especialistas como Carolina, todo es más fácil.
Si más, me puse en contacto con el cliente, el Sr Raúl.
Informe de tasación contradictorio en divorcio
Un informe de tasación contradictorio o contraperitaje en divorcio es lo que necesitaba mi cliente.
El Sr Raúl me hizo saber que su expareja le había presentado una tasación a la baja de la vivienda que tenían en común.
La única finalidad que ello tenía, era poder adquirir la parte de él a un precio de mercado muy inferior al que marcaba la realidad. Conozco por experiencia, que el mercado inmobiliario fluctúa y sufre cambios constantes, pero no por ello, se debe asumir un valor, sin estar completamente seguro de él.
La única manera que tenía mi cliente, era presentar una tasación real y de mercado, para poder reclamar una valoración con la que no estaba de acuerdo. Te remito a mi artículo, Divorcio, no estoy de acuerdo con la tasación del piso por parte de mi ex donde comento este tipo de situaciones y en las que un informe contradictorio facilita el entendimiento.
Como se realiza el informe de tasación del piso
Además de recabar toda la información administrativa de la vivienda como datos catastrales, nota simple y certificación de cargas, es importante conocer las características de la misma, tales como ubicación (Muy importante, más abajo verás por qué), habitaciones, metros, baños, así como conocer su estado actual de conservación.
También pude tener acceso al informe presentado por la otra parte, determinando en él, unos elementos de valoración, que fueron determinantes y diferenciales entre las dos tasaciones. Te lo explico en el apartado de conclusión.
Referente al estado de la vivienda, concertamos con el cliente día y hora para realizar la visita virtual. Como he comentado en otros momentos, realizo tasación de viviendas a nivel nacional mediante un servicio online de tasación, conócelo a través de este enlace, AQUÍ.
Este tipo de conexiones, me permiten conocer de primera mano, el estado actual de la vivienda a fin de realizar una tasación lo más objetiva y real posible.
Mediante la conexión, realizo todo tipo de fotografías que posteriormente serán adjuntadas al informe como apoyo fotográfico del mismo.
Valor de tasación del piso para divorcio en valencia
Una vez realizado el informe, homogeneizados los testigos en relación al piso a tasar y aplicado el porcentaje regulador de negociación de venta, obtuve el precio de mercado actual para esa vivienda, 235.214 €.
Ese es el valor de tasación de esa vivienda. Se trata de una vivienda de 4 habitaciones y un baño en una buena zona de la ciudad de Valencia, con un condicionante, que reduce mucho el valor de cualquier vivienda, un 3º piso sin ascensor.
La diferencia de valoración entre las dos tasaciones, resultó ser muy elevada. CERCA DE 50.000 € DE DIFERENCIA.
Conclusión
En definitiva, la tasación aportada por ella, era claramente encaminada a un objetivo claro, a la baja, para pagar menos en una futura compra venta entre los propios ex cónyuges.
Analizando el informe aportado por la otra parte, determiné que el factor que ocasionaba la diferencia en la valoración, era la ubicación de los testigos comparables.
Si bien, yo aporté testigos del mismo conjunto de calles y barrio, el otro informe estaba basado en muestras muy heterogéneas, de diferentes lugares dentro de la ciudad de valencia, y en barrios y calles, que poco tenían que ver tanto en ubicación como en status. Ello influyó determinantemente en el valor de tasación.
Si crees que puedo ayudarte, en la tasación de algún bien, para un reparto óptimo de herencia o en un proceso de divorcio, contacta conmigo a través del formulario que encontraras a continuación.
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