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Qué es una tasación de vivienda online fiable
Cuando nos referimos a una tasación de vivienda online fiable, hacemos referencia al hecho de tener en consideración a esa tasación online desde el punto de vista de garantía y fiabilidad.
La oportunidad que nos ofrecen las herramientas online y la digitalización de los procesos ha acelerado, la aparición de servicios online de tasación. Ese tipo de plataformas, ofrecen la posibilidad de realizar cálculos de valoración de inmuebles, estimando un valor de mercado a través de unos estándares y porcentajes, que poco tienen que ver con la realidad del mercado.
A través de este artículo, analizo el poder de este tipo de tasaciones y la fiabilidad o no de las mismas.
Cómo saber si una tasación de vivienda online es fiable
Conocer si una tasación online es fiable resulta relativamente sencillo. Esa búsqueda en internet siempre viene acompañada por otra palabra, gratis!!.
Si es así, huye de ello. Nada gratis, puede ofrecer las garantías de ese servicio, cuando es algo que por ello siempre supone un coste.
Quiero decir con ello, que las plataformas que ofrecen un servicio de tasación online gratis, ofrecen la posibilidad de obtener una valoración estimada de un inmueble. Nunca son tasaciones oficiales y aún menos revisadas por un profesional de la tasación.
También existen servicios por un pago residual (9€ a 30 €) que a mi juicio, están faltos de transparencia. Se ofertan como servicios online de tasación sustentados por la labor de un tasador. Sinceramente, me cuesta creer, que exista la figura de un tasador con un coste del informe tan económico.
Errores que se cometen en una tasación de vivienda online
El principal error que se comete, es realizar la tasación de un inmueble, sin haberlo visto, ni conocer su estado ni localización real. Conocer en que estado se encuentra el inmueble a tasar, es muy importante de cara a la obtención del valor de mercado. Inmuebles de similares características con diferentes estados de conservación, serán tasados por diferente valor.
La garantía que ofrece un tasador, frente a un sistema automático de tasación es sumamente importante. El valor y conocimiento que aporta la figura de un tasador especialista, es primordial, para conocer el valor real del inmueble.
La dispersión es otro factor negativo de este tipo de tasaciones. Los valores fluctúan entre un 20% y 30 % del valor real del inmueble.
No hay que confundir el servicio online con la objetividad y la garantía que aporta la figura del tasador en una tasación.
Caso real de tasación online fiable y garantizada por tasador
Cómo se puede realizar una tasación de vivienda online fiable
Se puede garantizar la tasación de una vivienda online de manera fiable, teniendo en cuenta, dos importantes características:
- Garantizando la visita virtual al inmueble o el conocimiento del estado en que se encuentra. Conocer la situación(Geolocalización del inmueble) y el estado de conservación del inmueble, es muy importante para conocer su valor.
- La garantía que aporta la figura del tasador especialista. Muchas de las tasaciones online no presentan la garantía necesaria para ser tasaciones oficiales y reales. Son valoraciones carentes de metodología apropiada( Orden ECO 805/2003) para la valoración de bienes inmuebles.
Para saber y tener conocimiento que una tasación de vivienda online e fiable, es imprescindible que detrás de su elaboración, exista la figura de un tasador.
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Quién puede realizar una tasación de vivienda online fiable
Para que una tasación de vivienda online sea fiable y reúna las condiciones ideales para ello, siempre debe estar bajo la supervisión de algún tasador experto.
La obtención del valor de un inmueble, puede realizarse a través de algún tipo de plataforma online que realiza la estimación del valor, dando por sentado, que ese valor, no puede tomarse como real ni oficial, por la metodología utilizada.
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