Tasación judicial de vivienda para herencia

Qué es la tasación de herencia judicial

La tasación judicial de vivienda para herencia es un proceso fundamental en la sucesión hereditaria para conocer el valor real de los bienes inmuebles que han sido dejados por el fallecido. Si los herederos no llegan a un acuerdo extrajudicial sobre el reparto de la propiedad, se requerirá la actuación de un experto en herencias y tasador.

Al tratarse de un procedimiento contencioso, su desarrollo es laborioso y su coste es importante. Aparecen en un proceso de herencia judicial las figuras como el contador partidor o el tasador judicial. Te las explico más adelante.

Si quieres conocer como se desarrolla un proceso judicial de herencia, consulta mi artículo «qué es la división judicial de herencia».

 

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Qué es un perito tasador judicial

La tasación judicial de vivienda para herencia la llevará a cabo el perito tasador judicial designado por el juzgado a través de un sorteo anual. Dicho experto debe tener conocimientos técnicos sobre el mercado inmobiliario y estar acreditado para desempeñar dicha función.

Elegido por sorteo realizado a inicios de año natural, el tasador debe aceptar el encargo por el que se le ha solicitado sin considera que está capacitado para efectuar la labor encomendada en el objeto de la pericia.

Deberá comunicar su provisión de fondos total dentro del proceso, para que tanto las partes como el juez la autoricen. Una vez aceptada, podrá iniciar el proceso pericial y las labores necesarias para ello. 

 

 

Qué es un contador partidor

El contador partidor es un experto en derecho sucesorio que tiene como función principal determinar cuál es la forma más justa y equitativa de distribuir los bienes que forman parte de la herencia. Para ello, el contador partidor tiene en cuenta las disposiciones legales aplicables, los términos del testamento (si lo hubiera) y los intereses y necesidades de cada uno de los herederos.

En primer lugar, el contador partidor tiene que realizar el inventario de la herencia, que incluye tanto los bienes inmuebles como los muebles, los ahorros, las inversiones y las deudas. Una vez valorados los bienes, el contador partidor puede proponer un plan de partición que tenga en cuenta las preferencias y necesidades de los herederos.

Es importante destacar que el contador partidor actúa como un mediador imparcial entre los herederos y su función es garantizar que se cumplan los términos del testamento y se respeten los derechos de todos los herederos. En caso de que los herederos no lleguen a un acuerdo respecto a la partición de los bienes, el contador partidor puede proponer una solución para su aprobación por el juez.

 

 

Cómo se realiza la tasación judicial de una vivienda en Herencia

La tasación se realiza a través de un proceso riguroso y detallado que implica la visita de la propiedad, la recopilación de información sobre el mercado inmobiliario local y la aplicación de técnicas de valoración reconocidas. El tiempo que tarda el proceso de tasación puede variar en función de diversos factores, como la complejidad de la propiedad en cuestión, la disponibilidad de información relevante sobre el mercado inmobiliario local y la carga de trabajo de los tribunales.

Es importante tener en cuenta que la precisión y la objetividad de la tasación son más importantes que la rapidez del proceso, ya que una tasación inexacta puede tener consecuencias negativas para los herederos. Además, dependiendo del tipo de inmueble y características del mismo, será necesario utilizar una metodología u otra en la valoración.

En conclusión, la tasación judicial de vivienda para herencia es una herramienta esencial para asegurar una correcta toma de decisiones y un reparto justo hereditario. El perito tasador designado por el juzgado llevará a cabo un proceso riguroso y detallado para determinar el valor real de la propiedad. Aunque el tiempo que tarda el proceso puede variar, es importante asegurar la precisión y objetividad de la tasación para evitar posibles consecuencias negativas para los herederos.

 

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