Que es la tasación de una vivienda unifamiliar
Se entiende por tasación de una vivienda unifamiliar, la obtención del valor de mercado actual del bien inmueble, en este caso un unifamiliar.
Debido a sus caracteristicas, tanto en tamaño como en servicios (habitualmente con jardín, piscina o planta baja y planta piso), este tipo de viviendas difieren mucho en cuanto a su tipología y formato al de un piso estándar. Por ello su valoración y la manera de obtener su valor a través de un informe pericial de tasación, será diferente.
Qué es una vivienda unifamiliar
Una vivienda unifamiliar es aquella que destinada a uso residencial (más del 66% de su superficie está destinada a uso de vivienda), presenta características propias en cuanto a sus características y formatos.
Pueden ser aisladas, conocidas como chalet, sin medianeras ni contacto con otras edificaciones. Pareadas o adosadas, en las que únicamente uno de los costados linda con otra vivienda. O adosadas en hilera estando juntas una con otra formando una hilera continua de más de dos unidades.
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Qué se tiene en cuenta para una tasación de vivienda unifamiliar
Hay que tener en cuenta para la tasación de una vivienda unifamiliar, que su tipología y diseño la hacen diferente a cualquier otro tipo de edificación. Por norma general, para obtener el valor de tasación en cualquier tipo de vivienda se tienen en cuenta factores como superficie, habitaciones y baños. Además de ello, en una vivienda unifamiliar hay que valorar otro tipo de servicios y características.
En viviendas unifamiliares, el hecho de poder disponer de garaje, jardín, piscina, número de plantas o trastero, hace que el valor del inmueble se vea afectado. Por ello, todos estos tipo de servicios, deben reflejarse y valorarse en un informe de tasación.
Cómo se realiza la tasación de una vivienda unifamiliar
Para la realización del informe de tasación de una vivienda unifamiliar, será necesario conocer el objeto por el cual se realiza la tasación y el método por el cual se debe llevar a cabo. Como ya comenté en mi anterior artículo, que debe tenerse en cuenta cuando se tasa una vivienda, a la hora de valorar un inmueble, deben tenerse en cuenta tanto factores externos como internos de la vivienda.
Para obtener la valoración de una vivienda unifamiliar, se puede realizar casi en todos sus supuestos, por el método de comparación. A través del cual se comparan viviendas de similares características y se homogenizan, para obtener un valor de mercado actual.
Es ahí, donde factores propios de un unifamiliar como el jardín, piscina, garaje y demás deben tenerse en cuenta, al ser servicios diferenciales en este tipo de inmuebles.
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Qué influye en el valor obtenido de una vivienda unifamiliar
El valor obtenido de una vivienda unifamiliar se verá afectado en cuanto a los siguientes factores:
- Garaje en planta, exterior o en sótano. Muchos unifamiliares disponen de garaje que puede ser exterior sin cubrir, cubierto con techo o pérgola o situado en el sótano de la edificación.
- Piscina delantera o trasera en la edificación. A nivel privacidad, siempre se valora más y se agradece el hecho de disponer de una piscina donde ningún vecino o peatón pueda ver su ubicación. Es por ello, que viviendas con piscinas traseras son más demandadas.
- Número de plantas. El hecho de ser vivienda en planta baja o plantas piso, puede favorecer en cuanto al valor de tasación. Siempre tendrá mejor mercado una vivienda unifamiliar en distribución total en planta baja que otra en la que debas subir escaleras para utilizar parte de la construcción.
Cuando es necesaria la tasación de una vivienda unifamiliar
Al tratarse de viviendas de características agradables y confortables para la vida en familia, son muchos los que apuestan por este tipo de viviendas para vivir.
Entonces en el mercado, es fácil encontrar a alguien que dispone de de una vivienda unifamiliar. Es relativamente común, encontrar la necesidad de valorar unifamiliares en:
- Reparto y divisiones de herencias
- Procesos de divorcio y separaciones
- Compraventas entre particulares y empresas
- Cómo garantía hipotecaria
- Procedimientos judiciales
- Para pago de impuestos en hacienda
- Catastro
- Daciones en pago
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