Te puedo definir la valoración inmobiliaria como el proceso por el cual se obtiene el valor real y de mercado de cualquier bien inmueble, independientemente del su tipología.
Asignarle un valor actual o de mercado al bien inmueble objeto del informe. ¿cuándo debe realizarse una valoración de inmueble?. Te lo resumo a lo largo de esta página.
Obtener el valor real de los bienes para un reparto hereditario o una separación conyugal. Estoy especializado en ello
La entidad bancaria necesita la valoración de inmueble para conocer su valor real y conceder un préstamo hipotecario
Concer el valor previo a compra, valoración del inmueble para incapacitado judicial, valoración online...
En una valoración: » Cualquier detalle, es diferencial en el valor del inmueble». Conocer esos detalles, marca la diferencia…
Lo primero que debe tenerse en cuenta en una valoración inmobiliaria es el tipo de inmueble que debe valorarse y el motivo de la valoración.
A modo de ejemplo, no es lo mismo valorar una vivienda piso que una casa unifamiliar, un terreno rústico, un solar edificable o un hotel. Con ello quiero decir que el tipo de inmueble a valorar, será lo que marcará la metodología valorativa.
En relación a ello, existen 4 métodos que son los que generalmente se utilizan para valorar inmuebles. Si quieres conocer más sobre ello, consulta mi artículo AQUÍ.
El principal motivo que te garantizo desde el primer momento, es la especialización en ello. Llevo más de 6 años valorando inmuebles, gran parte de ellos en procesos de Herencias y Divorcios.
Como digo siempre a mis clientes….
«Trasládame a mí el conflicto o la responsablidad de conocer el valor del inmueble».
¿Qué quiero decir con eso?….
Qué si exiten discrepancias por el valor de los bienes, yo podré acreditar un valor de mercado justo, fiable y objetivo. Organizamos una reunión virtual o presencial y te explico de primera mano los valores obtenidos, el método utilizado y resuelvo todas las dudas que puedas tener.
¿Dime que otro tasador hace eso?
Como te he comentado, llevo más de 6 años valorando inmuebles. Los he visto de todos los colores, reformados, sin reformar, en ruinas, con inquilinos, los he valorado sin entrar e incluso con OKUPAS dentro.
Además sigo en constante formación sobre como valorarlos. Soy miembro de;
Si te has quedado con alguna duda de como puedo ayudarte, pincha en la foto y consulta este vídeo donde hablo de ello 👉
Seguro que si te suscribes a mi canal de YOUTUBE, te voy a resolver dudas sobre como valoro Herencias en toda España.
Además de todo lo indicado anteriormente, valoro inmuebles en los siguientes supuestos o situaciones
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Como heredero legítimo, tambén conocido como heredero forzoso, debes conocer SI o SI el valor real de la masa hereditaria si deseas recibir tu parte justa de la Herencia.
Cuantas veces he odio eso de «Valoramos por valor catastral una Herencia». Eso solo favorece al heredero que quiera quedarse parte de esa herencia y adquirir su parte a los otros herederos. ¿Porqué? Debido a que el valor catastral de inmuebles, suele estar por debajo del valor de mercado. Es decir, el que «compra» se adjudicaría por debajo del valor de mercado esos inmuebles. Tu como heredero que «vendes», recibirías mucho menos de lo que te toca.
Si eres heredero de unos bienes y quieres adquirir su parte a los otros herederos o bien vender tu parte, debeis establecer como base valorativa del proceso, el valor de mercado de cada uno de los bienes. Todo lo que no sea eso, será incurrir en un error.
No dejeis que en esa Herencia, salga alguna de las partes beneficiada y otra perjudicada.
Seguro que en este supuesto un ejemplo real del inmueble donado en vida, puede ayudarte.
El padre decide hacer una donación en vida de un inmueble a uno de sus hijos. Una vez fallecido el padre y si en testamento no se refleja lo contrario, el valor de ese inmueble debe traerse a la masa hereditaria y por tanto tenerse en cuenta en la adjudicación de bienes. Pero bien…. ¿Qué valía ese inmueble a fecha de donación?.
Existen fórmulas con las que calcular el valor retroactivo de un inmueble. Lo mejor de todo, es que conozco como aplicarlas.
Ante todo seriedad y formalidad en todo el proceso. Me considero una persona cercana con los mios. Si me contratas, eres uno de los mios.
El trato personalizado que te ofrezco, no lo vas a encontrar en ningúna empresa tasadora. Además de ello recibirás el siguiente servicio:
La valoración de mis clientes, la mejor recompensa:
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El informe de valoración, podrás utilizarlo como prueba y herramienta pericial en todo el proceso sucesorio.
Seguramente, el abogado o notario que te ayude en la gestión de la herencia, te pedirá un informe real y oficial con el que poder trabajar y establecer una base valorativa del proceso.
De ahí lo de «Informes visados y certificados por asociaciones o colegios oficiales». Si llevo más de 6 años valorando herencias, es por algo.
Si por algún motivo, no hay acuerdo entre las partes, el mismo informe que te he elaborado durante el proceso sucesorio, puedes presentarlo en un reparto judicial de Herencia. Todo está incluido.
Te he resumido las principales preocupaciones que me transmiten tanto herederos como beneficiarios de herencias en España.
Contacta conmigo a través del siguiente formulario de contacto. Recibo de inmediato tu consulta en mi bandeja de entrada.
No dejes por bueno el dicho español…
«Nada rompe más familias que una Herencia»
y dejame ayudarte a evitar disputas por el valor de los bienes.
Otras formas de contacto con Juan:
Podemos definir la tasación inmobiliaria como el proceso por el cual se obtiene el valor real y de mercado de cualquier bien inmueble, independientemente del su tipología.
Asignarle un valor actual o de mercado al bien inmueble objeto del informe. Conocemos el bien inmueble como aquel que se encuentra en una situación fija y que por sus características, no puede ser modificado de lugar sin producirse daños.
Mediante una serie de métodos estipulados y regulados a través de la Ley de enjuiciamiento civil (L.E.C) orden ECO 805/2003, establecen unos criterios de tasación acorde al bien que debamos valorar.
Dependiendo del tipo de inmueble a valorar y sus características, será necesario aplicar un método distinto de valoración de entre los cuatro que marca la ley como aplicables en una tasación. El método de comparación, de coste, método de actualización de rentas o método de residual.
Cada uno aplicable en función del tipo de inmueble.
Se consideran bienes inmuebles aquellos que por sus características físicas no permiten ser movidos sin ser dañados. A la hora de realizar una tasación inmobiliaria, podemos encontrarnos con varios tipos de bienes inmobiliarios y agrupados en diferentes grupos.
Residencial, comercial, oficinas, industrial y aquellos que están ligados a alguna actividad económica.
Los más comunes en cuanto a su valoración se refiere son las viviendas residenciales. Ya sean pisos, chalets unifamiliares o adosados, son los que más están sujetos a tasación por el simple movimiento del mercado inmobiliario.
A partir de ahí, sabemos son considerados inmuebles aquellos como locales, grandes supeficies, naves industriales, fábricas, terrenos rústicos, urbanos, trasteros o garajes.
La tasación de inmuebles, más habitual de lo que la gente piensa
Obtener la valoración de inmuebles comunes para divorcios o separaciones. Liquidar los bienes de la sociedad conyugal mediante una valoración objetiva de los mismos.
Realizar un reparto justo y equitativo entre herederos, tomando como referencia el valor real de los inmuebles a repartir. No hay herencia sin una valoración de los bienes.
A menudo comprador y vendedor, solicitan una valoración inmobiliaria del bien objeto de la transacción para establecer un valor de venta real.
Reguladas por el Banco de España, son tasaciones elaboradas por sociedades de tasación autorizadas. Consideradas también tasaciones oficiales.
A efectos de impuestos sobre bienes inmuebles, a modo regularización de valores en cuanto aquellos que la administración tiene sin regularizar. Informes de tasación pericial contradictoria.
Ante bancos empresas y particulares. Se entrega el bien a cambio de saldar la deuda existente. Obtener el valor real del inmueble en el momento adecuado.
La tasación de viviendas en reparto de herencias, separaciones matrimoniales y procesos de divorcio, se hace necesaria para saber el valor venal y de mercado del bien objeto de la tasación.
Mi experiencia en tasaciones en este tipo de situaciones, me lleva a pensar que son muchos los conflictos y desacuerdos que se producen a raíz del valor de las viviendas y demás bienes a repartir.
Sé de lo que hablo, la experiencia así me lo dice. Te invito a que consultes mis artículos en el blog de esta misma página, pulsa aquí, y conocerás algunos de los casos reales de tasación en este tipo de situaciones.
Comprobar de las superficies y linderos del inmueble. Actualización presencial de las características y gráficas del inmueble. No siempre la documentación coincide con la realidad.
Aspecto muy importante conocer el estado de mantenimiento y conservación actual de inmueble. Reseñar posibles rehabilitaciones o futuras patologías.
Comprobar estado y servicios comunitarios y emplazamiento exterior del inmueble. Ubicación, acceso, comunicación y servicios esenciales. Todo cuentaa la hora de valorar un inmueble.
Contratar un tasador especializado en tasaciones inmobiliarias asegura, el rigor, profesionalidad y objetividad al informe de tasación. No todo vale para obtener el valor de un inmueble.
La especialización es el único camino para obtener resultados de calidad y fiables.
Una actividad cada vez más extendida entre los llamados «tasadores inmobiliarios», es la obtención de valores de tasación, mediante plataformas de valoración online. A través de las cuales se ofrecen valores estimados de valoración, en base a la ubicación del inmueble, sin certificar estado ni servicios tanto interiores como exteriores.
OJO !!!, una tasación inmobiliaria no es obtener un valor aproximado del bien.
En procesos de herencias un mal cálculo en la valoración de los inmuebles, pueden provocar un mal reparto del activo hereditario. Algún heredero puede salir perjudicado.
Una tasación inmobiliaria puede acarrear una falta de acuerdo entre las partes. En divorcio, resulta importante saber el valor real del inmueble para la toma de decisiones entre ex cóyuges.
Una mala tasación hipotecaria, puede tirar al traste una operación hipotecaria. No dejes de tener tu casa por una valoración mal hecha. Hecho que pasa muy a menudo
Proceso muy sencillo y transparente. Desde la visita al inmueble hasta la elaboración del informe de valoración, todo detalle es importante en una tasación. Para ello y siempre desde la objetividad que requieren este tipo de informes, es recomendable obtener toda la información documental del inmueble.
Yo me encargo de todo.
Es mucho más sencillo de lo que te imaginas….
Como he comentado, antes de iniciar el proceso de valoración es recomendable por no decir necesario, disponer de toda la información registrada del inmueble. Me encargo de disponer de toda la información catastral, registral y de uso referida al inmueble objeto de tasación.
Una vez analizada con detenimiento la información obtenida, el siguiente paso es la visita al inmueble. Certificar estado de conservación, características interiores y exteriores, reformas realizadas, distribución y zonas comunes. Todos ellos aspectos a tener en cuenta para valorar una vivienda.
Realizada visita llega el momento de plasmar en un informe toda la información obtenida. Elabora el informe de tasación bajo la más estricta profesionalidad, no dejando pasar por alto ningún detalle que pueda afectar al valor del inmueble. Informes garantizados y visados por la Asociación española de peritos judiciales AEPEJU.
El coste de una tasación va en función a los bienes que debemos valorar. No es lo mismo, la tasación de una vivienda o terreno a una tasación de mobiliario en viviendas.
Entiendo que la persona que requiere de una tasación, ya sea de inmueble o mobiliario, es para, o bien realizar una reclamación o bien, un reparto o división. Ayudo a dar valor a objetos e inmuebles, favoreciendo acuerdos en conflictos o en situaciones donde la tasación del bien resulta necesaria.