Cómo saber el valor de una vivienda para una herencia

Para determinar el valor de una vivienda para una herencia en España, es importante seguir una serie de pasos y considerar varios factores.

Debe saber que para garantizar un reparto justo y que los herederos no salgan ni perjudicados ni beneficiados, Si o Si debeis valorar los inmuebles heredados por valor de mercado actual.

A continuación, presento una guía detallada:

 

Cómo saber el valor de una vivienda para una herencia 

Para conocer y saber el valor de una vivienda para herencia, no vale con estimar un valor próximo al real o que un vecino te diga que cuesta ese inmueble. Deben seguirse una serie de paso, métodos, actuaciones y procesos, que garanticen un valor justo del bien y por tanto un reparto equitativo.

Sigue leyendo que te explico cada paso, para que no te confundas.

Entender la Importancia de la Valoración

¿Por qué es importante valorar?: La valoración de una vivienda en el contexto de una herencia es importante para garantizar una distribución justa de los bienes entre los herederos y para el cálculo de los impuestos de sucesiones.

El valor de los inmuebles se encuentra estrechamente ligado, a la situación social y ecónomica del pais. Es decir, que no siempre una vivienda vale lo mismo. Depende del momento del reparto, estblecer un valor u otro al inmueble, puede beneficiar y perjudicar a algún heredero.

 

Normativa de valoración de inmuebles en Herencia

Normativa Aplicable: En España, la valoración de bienes inmuebles para herencias se rige por la Orden ECO 805/2003 y el Real Decreto 1020/1993. Es fundamental conocer estas leyes para asegurar que la valoración cumple con los requisitos legales.

Dentro de esa orden, se relacionan varios métodos de valoración inmobiliaria. Te los explico

Métodos de Valoración

Básicamente, existen cuatro métodos por los cuales se puede conocer el valor de un inmueble en herencia;

  • Método de Comparación: Este método implica comparar la vivienda con propiedades similares recientemente vendidas en la misma zona o en venta actualmente.
  • Método de Coste: Se basa en el coste de reconstruir la vivienda, sumando el valor del terreno.
  • Método de actualización de rentas: Adecuado para propiedades que generan ingresos, como los alquileres, y se basa en los ingresos potenciales.
  • Por último, el método residual: Es el necesario para valorar solares edificables.

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Factores a Considerar

Entre algunos factora a tener en cuenta para valorar una vivienda para herencia, destacamos;

  • Ubicación y Entorno: Zona, accesibilidad, servicios cercanos.
  • Características de la Propiedad: Superficie, distribución, estado de conservación.
  • Mercado Inmobiliario Actual: Tendencias del mercado, demanda en la zona.

Documentación Necesaria

  • Escrituras de la Propiedad: Documento que acredita la propiedad y describe la vivienda.
  • Nota Simple del Registro de la Propiedad: Proporciona información legal y de cargas de la vivienda.
  • Últimos Recibos de IBI: Indican el valor catastral, que es relevante para el cálculo de impuestos.

Cómo saber el valor de una vivienda para una herencia

El Papel del Tasador Profesional

  • Selección del Tasador: Debe ser un profesional acreditado y con experiencia en tasaciones para herencias.
  • El Informe de Tasación: Un documento detallado que justifica el valor asignado a la vivienda.

 

Impuestos y Obligaciones Fiscales

  • Impuesto de Sucesiones: Depende del valor de la vivienda y de la relación del heredero con el fallecido.
  • Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

La valoración de una vivienda para herencia requiere un enfoque detallado y profesional. Es importante considerar todos los factores relevantes y seguir la normativa legal vigente para garantizar una valoración justa y precisa.

 

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