Cuándo se Puede Vender una Casa Heredada en España
Heredar una propiedad implica no solo recibir un bien, sino también asumir una serie de responsabilidades y obligaciones legales. Aquí te explico de manera detallada y sencilla los pasos y consideraciones clave para vender una casa heredada en España.
Primero de todo acepta la herencia y después vende.
Aceptar la Herencia
Antes de proceder a la venta, es fundamental aceptar formalmente la herencia. Esto se hace mediante una declaración de herederos y la aceptación ante notario.
Es importante saber que la aceptación puede ser pura y simple, o a beneficio de inventario, lo cual afectará las responsabilidades sobre las deudas heredadas.
Liquidación del Impuesto de Sucesiones
Una vez aceptada la herencia, se debe liquidar el Impuesto de Sucesiones. Este impuesto varía según la comunidad autónoma y el valor de la propiedad. No liquidar este impuesto puede acarrear sanciones y complicaciones en el proceso de venta.
Tienes 6 meses para pagar el impuesto, prorrogables 6 meses más si así lo estimas necesario.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
El siguiente paso es inscribir la propiedad a nombre de los nuevos propietarios en el Registro de la Propiedad. Este trámite es esencial para poder vender la casa legalmente.
Si no esres propietario del inmueble, no podrás venderlo.
Función de Juan Sastre en Herencias | Contactar
Valoración de la Propiedad
Es recomendable realizar una valoración inmobiliaria para establecer un precio de venta adecuado. Como tasador especialista, puedo asistirte en este proceso para determinar el valor de mercado de la propiedad.
Conocer el precio por el cual un tercero puede venir y adquirir el inmueble heredado.
Vender la Propiedad
Una vez cumplidos los pasos anteriores, la propiedad puede ser puesta en venta. Es importante contar con toda la documentación en regla, incluyendo certificado de eficiencia energética, para evitar problemas legales.
Pago de Plusvalía Municipal
Al vender una propiedad heredada, es obligatorio pagar la plusvalía municipal. Este impuesto se calcula en función del incremento de valor del terreno desde que se adquirió hasta su venta.
Vender una casa heredada requiere cumplir con varios procedimientos legales y fiscales.
