Valor de adquisición de vivienda heredada

Por Juan SastreTasaciones en Herencias
Valor de adquisición de vivienda heredada

Qué es el valor de adquisición de una vivienda heredada

El valor de adquisición de una vivienda heredada es el valor declarado en el impuesto de sucesiones y donaciones en cuanto al inmueble recibido. Dicho valor es el utilizado para el cálculo del impuesto del IRPF. Establece la base fiscal para futuras transacciones.

Dicho valor puede ser establecido a través del valor de referencia catastral o por una valoración de mercado de ese inmueble.

 

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Diferencia entre el valor de adquisición y fecha de adquisición 

Como he comentado anteriormente, el valor de adquisición es el valor del inmueble que se establece en el impuesto de sucesiones y donaciones. Darle un valor a la vivienda y transmitirle al estado, que ese es su valor.

Por otro lado, existe el concepto de «fecha de adquisición». Ese concepto hace referencia a partir del momento que el inmueble recibido es considerado propiedad del heredero. En ese caso y solo una vez aceptada la herencia, se considera que la fecha de adquisición del inmueble es la fecha de defunción del causante.

 

Cómo saber el valor de adquisición de una vivienda heredada

En cuanto a saber el valor de una vivienda heredada, existe un antes y un después a partir de 2022. Desde el 1 de enero de ese año, el estado obliga a establecer como valor de adquisición de una vivienda en herencia, el valor ofrecido por el catastro a través del valor de referencia. Dicho valor lo ofrece la oficina del catastro, tomando como referencia la media de compra ventas de la zona o datos obtenidos en el registro de la propiedad.

Existen casos, en lo que el catastro no refleja el valor de referencia de un inmueble. En esos casos debe establecerse el valor catastral o de mercado del mismo.

 

Cómo se determina el valor de adquisición de mercado de una vivienda en herencia

Juan Sastre tasador
Juan Sastre tasador de Herencias

El valor de adquisición de mercado de una vivienda en herencia se establece tomando en consideración el valor inmobiliario del momento y del lugar donde se encuentra el inmueble.

El valor real del inmueble, viene avalado por un profesional tasador, que analiza el mercado inmobiliario de la zona y aplica el método más apropiado para obtener dicho valor de mercado. Como norma general, el tasador inmobiliario, establece una comparativa de inmuebles de similares características al inmueble objeto de valoración. 

A través de dicha comparación, se establecen los pertinentes coeficientes reguladores, que darán como resultado el valor objetivo del inmueble, basado siempre en la comparación de mercado.

 

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Cómo afecta el valor de adquisición a los impuestos de sucesiones y donaciones

El valor de adquisición tiene un papel crucial en el cálculo de los impuestos de sucesiones y donaciones. De hecho, es el valor tenido en cuenta para el cálculo de ese impuesto y del cálculo del IRPF. Al establecer una base fiscal, el valor de adquisición se utiliza para determinar la ganancia o pérdida patrimonial en caso de una futura venta de la propiedad. Es importante contar con un valor de adquisición preciso y respaldado documentalmente para evitar discrepancias con la administración tributaria.

 

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