Valor catastral, valor de referencia y valor de mercado

El valor catastral, valor de referencia y valor de Mercado son conceptos diferentes y se utilizan de diferente manera y generan muchísima confusión.

Te expreso una pregunta que me hacen de manera regular…. ¿Cómo se suele hacer al repartir inmuebles en una herencia?, ¿Qué valores se tienen en cuenta cuando en unos inmuebles tenemos valor de referencia del catastro y valor catastral y en otro inmueble solo tenemos valor catastral?

Soy Juan Sastre y este artículo te voy a hablar de la diferencia entre estos tres conceptos.

 

Qué es el valor catastral de un inmueble

El valor catastral de un inmueble es el que de toda la vida se ha usado para satisfacer los impuestos del IBI por ejemplo.

Se puede consultar directamente entrando en el catastro virtual e identificándose puede entrar y obtener el valor catastral. Dicho valor refleja el valor del suelo y el valor de la construcción.

Qué es el valor de referencia catastral

El valor de referencia del catastro es un invento que ha hecho Hacienda desde el 1 de enero de 2022 para poner un valor para los impuestos de transmisiones y de sucesiones.

Ojo con un datos y es que en el impuesto de transmisiones si este valor es menor que el precio de venta hay que poner el precio de venta y si es mayor el valor de referencia hay que poner el valor de referencia para el impuesto de transmisiones patrimoniales.

En el caso de una herencia ocurre lo mismo. Si el heredero quiere inscribir un valor más alto que el valor de referencia, no tendrá problema. Eso si, no lo hagas por dejajo, que hacienda te va a pillar.

 

 

Qué es el valor de mercado de un inmueble

El valor de Mercado de un inmueble es el valor real de ese inmueble. Lo que podría pagar un tercero externo del proceso por ese inmueble.

Es el valor por ejemplo que hay que tener en cuenta a la hora de hacer una repartición en una herencia y poder llegar a algún tipo de acuerdo porque si no nos vamos a confundir con los dos conceptos anteriores.

En el supuesto de que en una herencia haya lotes o varios inmuebles a repartir será el valor necesario para que ninguna de las partes salga ni beneficiada ni perjudicada.

 

Diferencias entre valor catastral, valor de referencia y valor de mercado

El valor catastral es un valor estadístico obtenido por el catastro en base a unos coeficientes para estimar un valor paga el pago de impuesto, sin más. 

En cambio el valor de referencia quiere simular un valor de mercado en base a datos reales de compraventas realizadas en la zona en el ultimo tiempo y con datos estadísticos del colegio de registradores de la propiedad.

Por último el valor de mercado, es el más objetivo y real para conocer el precio de compra ventas actuales y valor de transacciones actuales del tipo de vivienda y localización. Se basa en el mercado inmobiliario del momento y de la zona. Sin duda, el valor que debe tomarse en procesos de herencias y divorcios.

Espero haberte resuelto las dudas en relacion a estos conceptos. Si tienen alguna duda más o necesitas que te valore un inmueble por valor de mercado, contacta directamente conmigo a través del siguiente enlace.