¿Sabías que el valor del suelo de un piso es el aspecto que mayor importancia tiene en el valor de tu casa? Quédate que te lo explico.
Soy Juan Sastre y en este artículo te voy a hablar del valor del suelo y cómo este implica directamente en el valor de tu piso en general.
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Cómo se valora el suelo de un piso
El valor del suelo de un piso va en relación a lo que puedes construir en ese suelo y por ende, por la superficie de ese piso.
Tu piso está situado en un suelo urbano o urbanizable, lo que significa que ese suelo tiene un valor propio. Te voy a explicar cómo afecta este suelo y su valor al precio de tu casa, de manera sencilla para que lo entiendas perfectamente.
El valor del suelo se calcula de una forma similar a cómo calcularías el valor de un producto en una cesta de la compra…
Por ejemplo, imagina que tienes una cesta que contiene naranjas, peras y maracuyá, y quieres saber el valor del maracuyá. Para calcularlo, tomas el valor total de la cesta y le restas el valor de las peras y de las naranjas. Lo que queda es el valor del maracuyá.
Ejemplo de valor del suelo de un piso
De forma parecida, el valor del suelo de un piso se determina tomando el valor total de la propiedad.
A este valor total se le resta el coste de la construcción y otros valores relacionados, aplicando coeficientes específicos, como el coeficiente de comercialización (coeficiente K).
Con esta fórmula, se puede calcular el valor de repercusión del suelo, lo que nos permite saber cómo la superficie de tu piso influye en el valor del terreno donde está edificado.
Estos cálculos son aspectos técnicos que requieren conocimientos especializados en valoración inmobiliaria. Aunque pueden parecer complejos, lo más importante que debes saber es que tu piso tiene más valor debido al suelo donde está ubicado que por la construcción en sí.
Hasta aquí el artículo de hoy. Espero que este contenido breve pero concreto te haya sido útil para entender cómo funciona el valor del suelo.
Si tienes alguna duda técnica, contactarme a través del siguiente enlace. Será un placer ayudarte.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
