¿Tienes que valorar un chalet para repartir una herencia?. A diferencia de un piso, por ejemplo, un chalet tiene características constructivas diferentes y especiales que hay que saber determinar y valorar para darle un valor real y justo dentro de una herencia.
Soy Juan Sastre y llevo años valorando inmuebles. Te explico en este artículo lo que necesitas saber para valorar un chalet para un reparto de herencia.
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Qué se tiene en cuenta para valorar un chalet en Herencia
Hay aspectos especificos que se tienen en cuenta para valorar un chalet en Herencia.
Hay características generales que afectan al valor de cualquier inmueble, ya sea un chalet o un piso. Por ejemplo, su ubicación, tipología, calidades y si ha sido rehabilitado o no.
Estos son aspectos y atributos que los tasadores tenemos en cuenta al valorar un inmueble en un reparto de herencia. Sin embargo, cuando hablamos de chalets, existen otros atributos y características específicas que no aplican a pisos, y aquí te explico cuáles son.
Superficie del chalet
Es evidente que la superficie del chalet vá a marcar su valor y más que su superficie, como está repartida esa superficie.
Por ejemplo, un chalet puede tener planta baja, planta piso y planta sótano.
Evidentemente, las superficies destinadas a sótanos no tendrán el mismo valor que las de la planta baja o la planta piso.
Incluso, un chalet solo de planta baja de 150 metros cuadrados vale más que uno de 150 metros cuadrados que tenga planta baja y planta piso, porque la funcionalidad, el acceso y los servicios de una casa en una sola planta son diferentes a los de una con varias plantas.
Diferentes elementos constructivos del chalet
Otro aspecto importante es determinar las superficies de cada elemento constructivo y su uso.
No tiene el mismo valor por metro cuadrado una superficie destinada a vivienda que una destinada a garaje, trastero, piscina o sótano. El valor unitario de cada uso debe ser evaluado de manera individual para reflejar adecuadamente el valor del inmueble.
Tipo de terreno del chalet
También hay que tener en cuenta el terreno donde está ubicado el chalet. El valor del suelo y cómo está ubicada la parcela dentro de su entorno pueden influir significativamente.
No es lo mismo un chalet situado en el centro de una parcela que otro ubicado en una esquina, ya que las condiciones de uso y el atractivo comercial varían dependiendo de la tipología y morfología del terreno.
Estado de conservación del chalet heredado
Por último, el estado de conservación del chalet heredao y el tipo de construcción es fundamental.
Por ejemplo, un chalet de 30 años que nunca ha sido rehabilitado no tendrá el mismo valor que uno construido recientemente con calidades y servicios actuales. Este es un atributo determinante al valorar un chalet para repartir una herencia.
Ejemplo de Valoración de chalet en Herencia
Como te he dicho anteriormente, llevo bastantes años valorando herencias, por tanto he tenido que valorar chalets en esos repartos de herencia. Dicen que un ejemplo vale más que 1000 palabras, entonces te pongo uno de ellos.
Un matrimonio con dos hijos tenía un chalet. Pasados unos años, el hijo mayor construyó una planta adicional sobre la casa de sus padres utilizando dinero privativo.
Cuando la madre decidió donar el inmueble en vida, surgió la cuestión de cómo repartir el valor entre los hermanos. El hijo que construyó la planta adicional no quería que su hermana se beneficiara del dinero que él había invertido.
Para resolver esta situación, tuvimos que valorar por separado el suelo, la construcción original de la planta baja, que era propiedad de los padres, y la construcción de la planta superior, realizada por el hijo mayor. Esto permitió ajustar los valores de forma justa para ambas partes.
Hasta aquí el artículo de hoy. Espero haberte resuelto dudas sobre cómo se realiza la Valoración de chalet en Herencia para repartir una herencia.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
