Qué es un proindiviso
Un proindiviso llamado también condominio, es el hecho de disponer de un bien el cual no puede dividirse y que cuya propiedad no pertenece a una sola persona o entidad.
La propiedad de ese proindiviso está compartida entre varios. Ahí radica el problema de los proindiviso, un bien no divisible que pertenece a varios copropietarios.
La valoración de proindiviso se antoja necesaria en aquellas situaciones donde el desacuerdo entre las partes es habitual. Hablamos de valorar proindiviso en procesos de herencias, divorcios, liquidación de sociedades y situaciones donde la copropiedad del bien presenta ser un problema.
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Qué dice la ley sobre el proindiviso
El proindiviso viene regulado primero por los contratos o pactos firmados entre las partes, el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Criminal. Según el artículo 392 del Código Civil;
Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.
Qué es valorar un proindiviso
El valorar un proindiviso se entiende al hecho de dar un valor al total del bien indivisible para conocer qué cuantía le corresponde a cada una de las partes que forma parte de esta copropiedad.
El valorar un proindiviso es necesario por ejemplo en el reparto de herencias. Por ejemplo, tres hermanos heredan el inmueble piso de su padre recién fallecido. Entre ellos la relación es mala desde hace años y en el proceso sucesorio se encuentran en una situación de copropiedad de un bien del que son propietarios a partes iguales con gente con la que no se tratan.
Llegados a este punto, existen varias opciones de las que pueden tomar acción.
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Valorar proindiviso para comprar
Ocurre a menudo que las partes optan por valorar el bien indivisible para la toma de decisiones. Un copropietario puede adquirir su parte a los otros estableciendo un valor real del total del proindiviso.
Mediante una compensación económica, adquirir la parte del proindiviso que son es suya. Así el bien se queda con un único propietario.
Tasar un proindiviso para vender
Realizar la tasación de un proindiviso para ponerlo a la venta. Establecer el valor de tasación obtenido como base para una futura venta a un tercero. Una vez realizada, se reparte el beneficio de la transacción entre todos los copropietarios.
División de la cosa común de un proindiviso
El procedimiento de división de la cosa común, hace que se resuelva vía judicial la forma y cuotas a repartir entre los copropietarios si no se ha llegado a un acuerdo previo. Sin duda la opción más costosa y que más se dilata en el tiempo.
Cuánto vale un proindiviso
A la pregunta de ¿cuánto vale un proindiviso? hay que responder lo que marque el mercado. La valoración de un proindiviso será el valor de mercado.
El valor de un inmueble indivisible lo marca el mercado inmobiliario de la zona. Dependiendo del tipo de inmueble, ubicación, características y mercado, se puede obtener el valor del elemento proindiviso.
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