Valoración de bienes en un divorcio en Madrid

En este caso real de divorcio en Madrid, el principal conflicto no fue la ruptura en sí, sino la valoración de bienes en un divorcio con patrimonio relevante.

Soy Juan Sastre, y en este artículo te explico cómo se desarrolló esta valoración real en el proceso de divorcio, qué errores aparecieron y por qué un informe técnico bien hecho marcó la diferencia.

 

Cómo surge el conflicto en la valoración de bienes en un divorcio

En este divorcio, tras más de 16 años de matrimonio y con varios hijos en común, existía un patrimonio elevado y diverso. El problema apareció cuando cada parte defendía valores distintos según el bien que quería adjudicarse.

• Uno de los cónyuges defendía un valor alto del inmueble que quería quedarse el otro.
  Ejemplo: inflar el valor de una vivienda para reducir la compensación económica.

• Al mismo tiempo, infravaloraba el inmueble que deseaba adjudicarse.
  Ejemplo: restar valor alegando ubicación secundaria o menor interés de mercado.

Este escenario es muy habitual en divorcios con patrimonio relevante.

Cómo afecta la valoración de bienes en un divorcio al reparto

En este caso concreto, la valoración de bienes en un divorcio fue determinante para que el reparto no se basara en posiciones interesadas, sino en datos objetivos. Cada inmueble tenía características distintas y derechos asociados que, si no se valoraban correctamente, generaban un desequilibrio económico claro entre las partes.

La diferencia entre aceptar un valor inflado o una valoración técnica bien justificada suponía decenas de miles de euros de compensación. Por eso, contar con un informe pericial permitió fijar un criterio común, facilitar la negociación y evitar que el conflicto se prolongara innecesariamente en el tiempo.

Este tipo de situaciones son habituales en procesos de reparto de bienes en un divorcio, especialmente cuando existen inmuebles con valores y derechos distintos.

Valoración del piso en Chamberí por divorcio en Madrid

El primer inmueble valorado fue un piso en Chamberí, con una superficie amplia y características muy atractivas a nivel de mercado. No solo se valoró la vivienda en sí, sino los derechos reales asociados.

• Terraza comunitaria de uso privativo.
  Ejemplo: aunque la terraza no sea privativa, el derecho de uso tiene valor económico y debe cuantificarse.

• Espacio de garaje de uso exclusivo dentro de una zona comunitaria.
  Ejemplo: no esté inscrito como plaza independiente, pero incrementa el valor del inmueble.

Este tipo de derechos suelen pasarse por alto y generan grandes diferencias en el resultado final. Además este tipo de situaciones son muy habituales cuando no existe una valoración de bienes en un divorcio realizada por un técnico independiente.

El valor de la casa de miraflores en el divorcio 

El segundo inmueble era una vivienda unifamiliar en Miraflores de la Sierra, con varias construcciones auxiliares y piscina. El principal conflicto surgió con la valoración del sótano.

• El sótano figuraba como tal en Catastro.
  Ejemplo: registrado como almacén o sótano.

• Sin embargo, su uso real era el de vivienda completamente equipada.
  Ejemplo: cocina, baño, instalaciones completas y uso habitual como zona habitable.

En valoración inmobiliaria, manda la realidad física y funcional, no solo la denominación registral.

La importancia de la valoración para evitar conflictos

Cuando las partes no se ponen de acuerdo, el informe pericial se convierte en la referencia objetiva para abogados y, llegado el caso, para el juez.

• Permite justificar técnicamente cada valor asignado.
  Ejemplo: explicar por qué una superficie computa como vivienda y no como almacén.

• Evita valoraciones interesadas o arbitrarias.
  Ejemplo: impedir que una parte imponga un valor sin base técnica.

En este caso, el informe permitió reconducir el conflicto sin llegar a juicio.

Te he explicado como trabajé en la Valoración de bienes en un divorcio en Madrid.

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