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Qué se entiende por valorar una vivienda con mobiliario dentro
A la hora de obtener el valor de tasación de una vivienda hay que diferenciar lo que es propiamente el valor de la construcción y el valor del mobiliario interior de la misma.
Mucha gente confunde el hecho de que, a la hora de valorar un inmueble, también se tenga que valorar lo que en el interior del mismo se encuentra. Los bienes interiores.
Hay que diferenciar bien por un lado, el propio inmueble, el continente. Y por otro, el contenido interior del mismo.
Si quieres leer directamente algún contenido, en el cuadro de arriba verás los contenidos de esta página. Como perito especializado en tasación de inmuebles, he resumido lo que necesitas para saber cómo valorar una vivienda con mobiliario.
Qué valor dar a la vivienda con mobiliario
Son dos conceptos diferentes. Por un lado, dar un valor a la vivienda, con independencia del mobiliario que exista dentro. Por otro lado, valorar ese mobiliario en relación al objeto de la pericia solicitada.
A la hora de dar un valor a una vivienda con mobiliario dentro, se hace desde el punto de vista del bien inmueble. Valorando en base a sus características, estado e ubicación. Obteniendo el valor de mercado de ese bien en comparación a otros de similares características e ubicación.
Existen a través de la orden ECO 805/2003 cuatro métodos por los cuales se puede llevar a cabo la tasación de un bien inmueble.
AL FINAL DE ESTE ARTÍCULO ENCONTRARÁS POST RELACIONADOS CON LA TASACIÓN DE INMUEBLES
Cómo se valoran los muebles en la tasación de una vivienda
Cómo bien indica el enunciado, en el informe de tasación de una vivienda no se valoran los muebles. El informe de tasación de una vivienda, solo establece el valor de la misma, con independencia de los bienes y enseres que en ella se encuentren.
Para valorar los muebles en el supuesto encargo de una tasación de vivienda, será necesario elaborar un informe pericial anexo. El conocido como informe de tasación de bienes muebles y contenido.
Cómo se realiza la tasación de mobiliario al valorar una vivienda
Para realizar la tasación de mobiliario al valorar una vivienda, lo primero que debe tenerse en cuenta es el tipo de mueble y su funcionalidad. Es decir, no es lo mismo valorar una mesa de comedor que una televisión. Sus características y su uso son muy diferentes.
Atendiendo a su tipología, se deberá tener en cuenta factores como la antigüedad del bien, estado, vida útil, obsolescencia y depreciación funcional y física.
Todos ellos, son aspectos importantes para valorar el mobiliario de una vivienda.
Valorar continente de una vivienda
Se entiende por valorar continente de una vivienda, todo aquello que forma parte del propio inmueble. Elementos que conforman la estructura constructiva del inmueble. Paredes, techos, estructura, vigas, pilares y demás.
Para ello, será necesario obtener el valor de la construcción sin contar el valor del suelo. Mediante la valoración del coste de la realización de otro inmueble de similares características, podremos obtener un valor aproximado del continente de la vivienda.
Valorar contenido de una vivienda
Valorar el contenido de una vivienda, se refiere a obtener el valor individualizado o por lotes, de los bienes y enseres personales que se encuentran en el interior del inmueble.
Dependiendo del tipo de inmueble y del propietario del mismo, podemos encontrar todo tipo de bienes a valorar.
Como ya he comentado anteriormente, la valoración del contenido de una vivienda irá en función al tipo de bienes, cantidad y tipología.
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Cuando es necesaria la valoración de una vivienda con mobiliario
La valoración de una vivienda con mobiliario es necesaria en varios procesos o momentos.
- Por un lado, en reparto y adjudicaciones de herencias. Obtener bajo la objetividad de un informe pericial, una valoración real de los bienes para poder llevar a cabo lotes justos en cuanto a la adjudicación de los bienes.
- Divorcios y separaciones. Facilitar el proceso y la liquidación conyugal mediante la valoración de los bienes. Tomar decisiones basadas en la valoración del inmueble y la valoración del mobiliario que hay dentro.
- Liquidación de sociedades. La extinción de sociedades mercantiles, es otro motivo por el cual se solicitan informes de valoraciones tanto de inmuebles como de mobiliario.
Quién valora viviendas con mobiliario
El perito tasador inmobiliario es el que valora viviendas. Si además de ello, es tasador de mobiliario y contenido será el ideal para valorar este tipo de bienes.
Obtener la tasación de todo el global de bienes bajo un solo criterio de tasación.
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