Qué valor tiene una vivienda con vicios ocultos
A la hora de establecer un valor a una vivienda con vicios ocultos, hay que tener en cuenta precisamente ese tipo de circunstancias que afectan al buen uso del inmueble. La pérdida de valor de un inmueble, va directamente relacionado con su estado de conservación y defectos que pueden depreciar su valor.
La existencia de vicios ocultos en viviendas, es un hecho que ocurre más de lo que la gente se piensa.
En compra ventas de inmuebles entre particulares, es relativamente común la actuación de querer esconder lesiones o patologías por parte del vendedor del mismo. Sabedor de los inconvenientes en el proceso de venta, que puede acarrear ese tipo de patologías.
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Qué son vicios ocultos en vivienda
Se entiende por un vicio oculto en una vivienda, el hecho de existir algún tipo de patología en la misma y que de manera intencionada o no se haya escondido al comprador en una transacción inmobiliaria.
Los vicios ocultos en viviendas vienen regulados en el B.O.E en el real decreto del 24 de julio de 1889 art. 1485
«El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de
la cosa vendida, aunque los ignorase»
Qué valor pierde una vivienda con vicios ocultos
El valor que pierde una vivienda con vicios ocultos en cuanto a su tasación es directamente proporcional a la valoración necesaria para reparar dichos desperfectos. Además del daño económico propiamente dicho, hay que tener en cuenta la limitación de uso y daño moral que sufre el comprador de ese inmueble.
Adquiere una vivienda con la intención de usarla de manera regular y óptima y se encuentra con una serie de patologías que afectan a la habitabilidad de la misma.
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Qué vicios ocultos hacen perder valor a una vivienda
Varios son los vicios ocultos que hacen perder valor a una vivienda. Todos ellos relacionados con aspectos constructivos de la misma y que limitan en mayor o menor medida su uso.
- Humedades en paredes y techos. Un clásico en cuanto al vicio oculto en vivienda. Muchos vendedores apuestan por pintar días antes de la negociación de la compra venta. Así se aseguran un estado óptimo de las paredes durante el proceso.
- Instalaciones en mal estado. Instalación de fontanería y electricidad que no reúne un mínimo exigido para habitar la vivienda, poniendo en riesgo a quién ahí habita.
- Condensaciones. Otro motivo por el cual pierde valor una vivienda es en el hecho de querer ocultar condensaciones.
Recomendaciones para no perder valor una vivienda por vicios ocultos
El principal activo que puede tener una vivienda es el hecho de que se le lleve un correcto mantenimiento correctivo en relación a sus instalaciones y servicios.
Tratar y erradicar todos aquellos defectos que puedan derivarse de lesiones relacionadas con humedades, filtraciones o defectos propios del uso del inmueble. Revisión periódica de tuberías, instalación eléctrica, sanitarios, calderas y demás elementos que pueden estar sujetos a reparaciones costosas.
Plazos para reclamar vicios ocultos en vivienda nueva
El plazo para reclamar vicios ocultos vivienda nueva, va en función al tipo de patología y elementos a los que afecta.
- Si la patología afecta a elementos estructurales tales como cimientos, forjados ect…el plazo legal de reclamación es de 10 años (Seguro decenal)
- Si nos encontramos con elementos defectuosos o mal instalados en las instalaciones tipo eléctricas, fontanería, calefacción hablamos de un plazo máximo de 3 años.
- Por último, si los desperfectos se encuentran en los trabajos de acabado y remate de la vivienda como enyesado de paredes, instalación de puertas, mobiliario de cocina y demás, el plazo se reduce 1 año.
Plazos para reclamar vicios ocultos en vivienda de segunda mano
Los plazos para reclamar vicios ocultos en vivienda de segunda mano es de máximo de 6 meses desde la fecha de adquisición de la vivienda. Puede y debe enviarse un burofax informativo de la situación y día, al vendedor del inmueble.
Si pasado un tiempo prudencial no se recibe notificación por su parte y buena predisposición para su reparación, será necesaria la presentación de una demanda por vicios ocultos. Sustentada bajo un informe pericial dejando constancia de los hechos y una valoración de los mismos.
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