En este artículo te voy a explicar qué sucede cuando cada parte aporta una valoración distinta sobre los bienes en un divorcio, por qué las tasaciones de la vivienda suelen ser el principal punto de conflicto y cómo se resuelve.
Soy Juan Sastre y estoy especializado en tasación en divorcios en toda España. Llevo mas de 8 años realizando este tipo de informes en separaciones y divorcios.
Si quieres no cometer errores en este tipo de procesos, te recomiendo que sigas leyendo.
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Por qué aparecen valoraciones distintas en un divorcio
Aparecen valoraciones distintas en un divorcio debido a que cada persona tiene una serie de criterios personales para valorar. Este tipo de actos pueden llevar a alargar el proceso en el repartimiento de bienes. Por ello se debe buscar una solución rápida que mantenga a ambas partes satisfechas.
El objetivo es fijar valores realistas, cuando aparecen diferencias entre las partes. En estos casos, el problema no suele estar en repartir los bienes, sino en decidir cuál es el valor correcto sobre el que debe hacerse ese reparto. Para conseguir un precio fijo.
Lo más frecuente es encontrar:
- Una tasación encargada por una de las partes.
- Una estimación basada en anuncios inmobiliaria.
- O una cifra orientativa propuesta durante la negociación.
El problema es que esas referencias no están pensadas para repartir bienes en un divorcio.
En la valoración de bienes en divorcio , el objetivo no es acercarse a la cifra del otro o buscar aún más guerra. Hay que encontrar un punto medio entre ambas partes.
Qué consecuencias tiene que existan dos valoraciones distintas
Las consecuencias que existen al no ponerse de acuerdo las dos partes es hacer el proceso de repartición mas lento y complicado.
En este tipo de situaciones es importante tomar las medidas adecuadas, alcanzando una repartición objetiva de los bienes.
Esto suele provocar:
- Bloqueo en la negociación.
- Retrasos en el reparto.
- Y dificultad para cerrar acuerdos estables.
La situación se vuelve complicada cuando una de las dos personas prefiere quedarse con la vivienda y ofrecer una cierta cantidad económica a la otra persona. En ese momento las diferentes decisiones que quieren tomar cada uno tienen un gran impacto en el resultado final.
Por experiencia, muchas rupturas y procesos pueden resolverse antes de lo establecido. Pero muchas de ellas se alargan por el hecho de no haber fijado una base en común desde el principio.
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El caso más habitual: desacuerdo en el valor de la vivienda familiar
La vivienda suele ser el bien que más discusiones genera dentro de un divorcio. No solo por su valor económico, sino porque suele ser el elemento principal en el reparto y también existe mucha emocionalidad en ello.
Os voy a presentar un caso real :
La situación:
Una pareja, Juan y María, se divorcian teniendo una casa en el centro de la ciudad. Juan quiere quedarse con la casa y pagarle a María su mitad. El problema es que no coinciden en cuánto vale la propiedad.
- Juan dice: La casa está vieja y necesita reformas, así que vale 100.000€. Quiere ofrecerle a María 50.000€.
- María dice: Que ha visto anuncios en internet y las casas se venden por 160.000€. Ella comenta que le corresponden 80.000€.
Hay un desacuerdo en la valoración. Si Juan le paga poco, María pierde dinero y si María pide demasiado, Juan no puede comprarla.
Tasación profesional, en lugar de usar «precios de internet» , contratar a un perito tasador oficial. Este profesional mide la casa, mira el estado real y las ventas recientes en la zona. Crear un informe donde el perito determina que el valor real de mercado es de 130.000€. Y llegara a un acuerdo basándose en ese documento objetivo donde Juan acepta pagarle a María 65.000€.
Los casos se resuelven mas fácil cuando se cuenta con ayuda profesional.
Qué ocurre si el desacuerdo termina en un divorcio contencioso
Lo que ocurre si el desacuerdo termina en un divorcio contencioso es que se alarga el proceso, se vuelve mas complicado. Cuándo no se solucionan la diferencias que se crean en el proceso, el problema suele acabar en el juzgado. En ese momento, el valor deja de ser un tema privado y pasa a ser una prueba que el juez debe examinar.
En un divorcio contencioso , no basta con presentar distintos números sobre lo que vale el bien. Esa cifra debe estar hecha de una manera objetiva es decir evitando un valor sentimental, solo midiendo lo que realmente cuesta ese bien. La cifra que ambas partes presentan es importante ya que será parte de la base que el juez utilizara como referencia en las decisiones.
Por eso, muchas veces la diferencia entre llegar a un acuerdo o acabar en juicio depende simplemente de establecer un acuerdo en común.
Mi recomendación profesional como tasador de divorcios en España
En un divorcio, los números que se presentan entre las dos personas influye en como se reparten los bienes. Por eso no basta con dar cifras distintas.
Cuando cada parte ofrece un valor distinto del bien en vez de llegara un acuerdo lo único que se consigue es alargar el proceso y perder el tiempo.
Al final, decidir un valor final entre los dos hace que todo sea mas fácil, rápido y ágil. Ofreciendo un proceso fluido y amistoso entre ambos.
Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.
Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
