Alguna vez te has preguntado por qué dos casas de similares características tienen valores distintos. Seguramente alguna de ellas está afectada por el valor hedónico de la casa. Te lo explico en artículo.
Existen características que no son tangibles pero que afectan directamente al valor de cada inmueble. Estas características se conocen como valor hedónico de una casa.
Soy Juan Sastre y llevo valorando inmuebles desde hace más de 8 años. Sigue leyendo y te explico este concepto.
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Qué es el valor hedónico de una casa
El valor hedónico de una casa es ese valor intangible que no puedes tocar, pero sabes que está ahí. Es una percepción personal, subjetiva, pero muy real en el mercado inmobiliario.
Por ejemplo, dos pisos iguales dentro del mismo edificio pueden tener valores distintos dependiendo de si uno da a la calle con vistas a la catedral y otro da a un patio interior.
Las vistas, valor personal o situación dentro del casco histórico de una ciudad, pueden ser factores que afecten al valor hedónico de una casa.
Ejemplo de valor hedónico de una casa
Hay varios ejemplos de valor hedónico de una casa, pero te relaciono alguno de ellos;
- Una terraza con vistas a la Alhambra de Granada tiene un valor muy superior a una con vistas al cementerio.
- Un inmueble con vistas a la Sagrada Familia o a la Catedral de Palma tendrá un valor emocional añadido para ciertas personas.
- En edificios plurifamiliares, las viviendas con vistas exteriores suelen tener más valor que las interiores, incluso si están dentro del mismo bloque.
Cómo afecta el valor hedónico a una casa
En los informes periciales o de tasación, uno de los atributos que hay que tener en cuenta es el de las vistas o el entorno. Esto puede llamarse también valor hedónico de la casa que se valora.
Aquí entra en juego la percepción del tasador, lo cual introduce cierta subjetividad. Un tasador puede valorar más positivamente una vivienda con vistas exteriores, mientras que otro puede dar más valor a la tranquilidad del patio interior. Aun así, lo importante es reflejarlo y justificarlo.
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Cómo se calcula ese plus de valor hedónico
Este valor hedónico puede aplicarse como un porcentaje sobre el valor unitario por metro cuadrado.
Por ejemplo, si el valor sin vistas es de 3.000 €/m², y tenemos un inmueble con vistas a la catedral, podríamos aplicar por ejemplo un incremento del 5%, 10% o incluso 15% dependiendo del atractivo visual o emocional que generan esas vistas.
Por qué afecta al comprador, el valor hedónico
Cuando alguien compra un inmueble con un valor hedónico alto, no está comprando solo metros cuadrados. Está adquiriendo una experiencia, una emoción o un valor personal que genera bienestar y satisfacción.
No todo en la vida, es dinero. Hay otros aspectos más emocionales y sensoriales que afectan a la toma de decisiones del ser humano.
En definitiva, el valor hedónico es real y se tiene en cuenta en muchas valoraciones inmobiliarias. No es un dato técnico medible en planos o catastro, pero sí influye, y mucho, en el valor de mercado.
Hasta aquí el artículo de hoy. Si tienes dudas o quieres comentar algo o simplemente quieres que te calcule el valor hedónico de tu casa, dejame un comentario a través del siguiente enlace.
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Soy Juan Sastre, Tasador especialista en valoración de bienes en Herencias, divorcios, siniestros y procedimientos judiciales. Soy tasador judicial y asociado API del colegio de Agentes de la propiedad.
