Cómo se tasan los bienes en un divorcio

La tasación de bienes en un divorcio sirve para conocer el valor real de los bienes comunes de la pareja y poder repartirlos, adjudicarlos o compensarlos de forma justa. En un divorcio se mezclan emociones.

Por eso, cuando hablamos de vivienda, muebles, vehículos o dinero, es importante separar lo sentimental del valor real de mercado. Soy Juan Sastre y trabajo como tasador de divorcios en España.

En estos casos, mi trabajo consiste en aportar una valoración objetiva para que ninguna de las partes salga perjudicada.

Qué bienes se valoran en un divorcio

En un divorcio hay que diferenciar entre bienes comunes y bienes privativos. Los bienes comunes son los adquiridos durante la convivencia, especialmente si existe régimen de gananciales. Los bienes privativos, como los recibidos por herencia, donación o los que pertenecían a una parte antes del matrimonio, no deberían mezclarse en el reparto común.

Esquema sencillo:

• Vivienda familiar: suele ser el bien de mayor valor.
• Otros inmuebles: garajes, locales, terrenos o segundas viviendas.
• Mobiliario y ajuar: muebles, electrodomésticos y enseres comunes.
• Vehículos: coche familiar, motos u otros bienes adquiridos durante el matrimonio.
• Bienes privativos: normalmente quedan fuera del reparto común.

Por qué los inmuebles generan más conflicto 

Los inmuebles suelen ser el origen de la mayoría de discusiones porque concentran gran parte del patrimonio. En una valoración de vivienda en divorcio, no basta con mirar cuánto costó la casa cuando se compró. Hay que saber cuánto vale hoy en el mercado.

Cuando una pareja se separa, basarse en precios antiguos o en simples suposiciones suele generar desconfianza y alargar el conflicto. La vivienda actual tiene un precio condicionado por la situación económica del, el estado del barrio y las mejoras realizadas.

Cuándo se tasan los bienes en un divorcio 

Lo recomendable es tasar los bienes en el momento de la separación o cuando se vaya a liquidar la sociedad de gananciales. El problema aparece cuando pasan años entre la separación y el reparto. En ese tiempo, una vivienda puede subir de valor, un coche puede depreciarse y el mobiliario puede deteriorarse.

Por eso, en una liquidación de bienes gananciales, conviene dejar claro qué bienes existen, en qué estado están y qué valor tienen.

Ejemplo sencillo

Una pareja compra una vivienda por 100.000 €. Años después se divorcia y todavía queda hipoteca pendiente. Si una parte quiere quedarse con la vivienda, no debería tomar como referencia el precio de compra si hoy la casa vale 150.000 €. Usar el valor antiguo puede hacer que una parte compre barato y la otra pierda dinero.

Cómo se valoran los muebles y vehículos 

Los muebles, electrodomésticos y enseres no se valoran por lo que costaron nuevos, sino por su valor actual. Hay que tener en cuenta antigüedad, estado de conservación, uso, vida útil y depreciación. Lo mismo ocurre con los vehículos adquiridos durante el matrimonio.

En la tasación del ajuar doméstico en divorcio, lo más importante es hacer inventario y separar bienes comunes de bienes personales.

Qué revisar antes de repartir

Antes de repartir bienes, conviene ordenar la información, para evitar que las emociones empañen las decisiones económicas. El primer paso es hacer una lista clara de todo lo que se tiene y de lo que se debe, desde las cuentas bancarias hasta la hipoteca. 

Mi recomendación básica sería:

• Hacer inventario de bienes comunes.
• Separar bienes privativos y gananciales.
• Fotografiar muebles, vehículos y objetos relevantes.
• Valorar los inmuebles a mercado actual.
• No usar valores antiguos o interesados.

Como tasador de divorcios en España 

Como tasador de divorcios en España, mi opinión es clara, en un divorcio no se reparten opiniones, se reparten valores reales. He visto muchos casos donde una parte intenta defender un valor bajo porque quiere quedarse con el bien, y la otra defiende un valor alto porque quiere cobrar más. Ahí es donde una valoración independiente ayuda a poner orden.

Una tasación no evita todas las discusiones, pero sí evita que el reparto se base en cifras inventadas o interesadas.

Qué recomiendo antes de firmar un acuerdo 

Antes de firmar cualquier acuerdo, conviene saber cuánto valen realmente los bienes, para no aceptar un trato que perjudique tu futuro económico por falta de información. Muchas veces, las prisas por terminar el proceso llevan a dar por buenos valores sentimentales o precios obsoletos que no se ajustan a la realidad del mercado.

Mi recomendación es sencilla:

• No firmes compensaciones sin valorar la vivienda.
• No uses el precio de compra como valor actual.
• Ten en cuenta hipotecas, cargas y deudas pendientes.
• Valora el mobiliario si tiene peso económico en el reparto.
• Solicita una valoración externa si hay desacuerdo.

En un divorcio de mutuo acuerdo, una tasación puede facilitar el pacto. En un divorcio contencioso, puede servir para defender una posición con datos. La tasación de bienes en un divorcio no consiste en complicar el proceso. Consiste en repartir con una base real para evitar que una parte salga ganando y la otra perdiendo.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.