Cómo se valora un bien inmueble en una herencia

Como se valora un bien inmueble en una herencia

Cómo valorar un bien inmueble heredado

La tasación de bienes en herencia y en concreto los bienes inmuebles están sujetos a obtener una valoración de los mismos bien para el cálculo del gravamen del impuesto de sucesiones o bien para el reparto equitativo entre los herederos. Muchas veces hace falta la figura del tasador que valora el bien inmueble en una herencia. Hablo de cómo valorar un bien inmueble heredado en este artículo.

 

Qué valor declarar en el impuesto de sucesiones

A la hora de rendir cuentas en relación a los bienes adjudicados en herencia, se debe hacer frente al pago de impuestos. Saber que valor declarar en el impuesto de sucesiones es una de las principales dudas que recaen en los herederos. En este momento, surgen dos supuestos que debemos analizar. 

Si heredo un bien y los mantengo en propiedad o bien lo heredo para posterior venta del mismo.

 

Al final de este artículo puedes encontrar post relacionados con la TASACIÓN en Herencias.

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Voy a heredar un inmueble y quiero mantenerlo en propiedad

En este caso solo debemos asumir el pago del impuesto de sucesiones y donaciones. Para el pago del mismo, es recomendable, obtener y estipular el valor catastral del inmueble ya que permite pagar menos impuestos. Por norma general, el valor de tasación catastral suele establecer una cantidad baja y nada que ver con el valor de mercado del que disponga el inmueble.

 

Voy a heredar un inmueble y quiero venderlo

como se valora un bien inmueble en herenciaSi la situación hace referencia a heredar un inmueble para venderlo con posterioridad, lo que interesa es realizar una tasación de mercado actual del mismo.

Establecer el valor de mercado a la hora de liquidar el impuesto de sucesiones, evitará un excesivo pago del impuesto de plusvalía. Con ello reducimos la posterior ganancia patrimonial a tributar en el IRPF.

 

Vender un piso heredado

En caso de querer vender un piso heredado, hay que tener en cuenta que la adjudicación del mismo y su posterior venta, genera un incremento y pérdida de valor patrimonial. Eso afecta directamente al pago de tributos en la declaración de la Renta.

Adjudicando el valor de mercado al inmueble objeto de tasación, aseguramos demostrar poco o nulo en incremento patrimonial.

 

Valor catastral o valor de mercado para inmuebles en herencias

Sin duda, una de las principales dudas que presenta el pago de impuestos, es saber el valor por el cual debemos tasar los inmuebles en herencia. Saber si es conveniente establecer el valor catastral o el valor de mercado.

Como ya he comentado en los anteriores párrafos, es muy importante saber si el inmueble heredado será mantenido en propiedad o vendido a un tercero.

Valora un bien inmueble de una herencia a través de un tasador especialista pulsando AQUÍ

 

Ejemplo

Tomamos como ejemplo que en una aceptación de herencia que se presenta un valor catastral más coeficiente de 150.000 € para el pago de impuestos. Una vez adjudicado ese bien, el heredero lo vende por un valor de mercado de 250.000 €. De esos 100.000 € de diferencia, se deben pagar casi un 20 % en concepto de plusvalía (aproximadamente y dependiendo del ayuntamiento).

En cambio sí para el pago del impuesto sucesorio se hubiera establecido un valor de mercado (aún asumiendo un coste un poco más elevado del impuesto de sucesiones), estriamos exentos del pago de plusvalía o solo asumiríamos un coste muy residual.

 

Donde puedo encontrar el valor catastral de un inmueble para herencia

Para conocer el valor catastral que asigna el ayuntamiento a un bien inmueble, disponemos de varias maneras para hacerlo.

  • A través de la sede electrónica del catastro. El servicio de catastro virtual, es muy efectivo y disponiendo de la referencia catastral del inmueble, podremos conocer el valor establecido del mismo.
  • Telefónicamente: Llamado a la oficina de catastro de tu ayuntamiento y facilitando la referencia catastral del inmueble.
  • Recibo del IBI: En el recibo del IBI (Impuesto de bienes inmuebles), también viene reflejada la valoración catastral del bien inmueble.
  • Personalmente en catastro: Acudiendo a la oficina de catastro de tu ayuntamiento.

 

Como puedo obtener el valor de mercado de un inmueble en herencia

Obtener el valor de mercado de un inmueble en herencia a través de un tasador especialista. Un perito tasador de herencias, valora un bien inmueble en una herencia y cada uno de los bienes que sean necesarios. 

Obtener un valor de mercado a través de un informe de tasación, utilizando para ello, las normas y metodologías apropiadas.

Aconsejo siempre, la figura de un especialista en este tipo de situaciones. El valor que aporta la especialización, es sinónimo de garantía.

 

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