Cómo mejorar el valor de una tasación

Para mejorar el valor de una tasación, lo primero no es intentar inflar el precio del inmueble. Lo importante es que el informe esté bien elaborado, que los comparables sean correctos y que se hayan tenido en cuenta todas las características.

Una mala tasación puede perjudicar mucho al solicitante, puede afectar a una compraventa, a una hipoteca, a una herencia, a un divorcio o a cualquier proceso donde el valor del inmueble tenga consecuencias económicas.

Soy Juan Sastre y trabajo como tasador inmobiliario en España. En estos casos, mi recomendación es clara: antes de aceptar una tasación baja, revisa si el informe está bien planteado.

Qué influye en la tasación de una vivienda 

La tasación de una vivienda depende de muchos factores, el más importante suele ser el mercado inmobiliario en la fecha de valoración, pero no es el único. También influyen la ubicación, superficie, estado de conservación, distribución, altura, ascensor, garaje, terraza, zonas comunes y características concretas del inmueble.

Esquema básico:

• Mercado de la zona: precios reales de viviendas similares.
• Estado de la vivienda: reforma, conservación, calidades y mantenimiento.
• Características propias: metros, distribución, altura, ascensor, garaje o terraza.
• Comparables utilizados: inmuebles parecidos que sirven como referencia.

Si uno de estos puntos se analiza mal, el valor final puede quedar por debajo de lo que realmente corresponde.

La importancia de elegir bien los comparables

Una buena tasación se apoya en comparables adecuados. No vale comparar cualquier vivienda de la zona, una casa reformada no debe compararse sin ajustes con una vivienda para actualizar. Tampoco una vivienda con terraza, garaje o piscina puede valorarse igual que otra que no tiene esos elementos. La correcta comparación y ponderación de los testigos es una de las partes más importantes del informe.

Cómo puede afectar una mala tasación

Una mala tasación puede provocar perjuicios económicos importantes. En una compraventa, puede hacer que el banco no conceda la hipoteca esperada. En una herencia o divorcio, puede generar conflictos entre las partes.

El problema no es solo que el valor salga bajo, el problema es que ese valor puede utilizarse después para tomar decisiones importantes. En una tasación de herencias, una mala valoración puede afectar al reparto entre herederos.

En un divorcio, puede alterar la compensación económica entre las partes, en estos procesos, cada euro cuenta y las decisiones.

Errores habituales en una tasación

Hay errores que se repiten con frecuencia en informes mal elaborados. Nos referimos a cosas tan básicas como usar precios antiguos de internet que ya han caducado o inventarse los porcentajes de descuento sin dar ninguna explicación. Estos descuidos demuestran que el papel se ha hecho con prisas y sin pisar la calle.

Los más habituales son:

• Mala elección de testigos, usando viviendas que no son realmente comparables.
• No aplicar ajustes correctos, como estado, superficie, altura o anexos.
• No tener en cuenta negociación o prudencia valorativa, especialmente cuando se usan precios de oferta.
• Ignorar elementos que aportan valor, como terrazas, garaje, jardín, piscina o zonas comunes.

Estos errores pueden hacer que el valor final no represente bien la realidad del inmueble.

Qué hacer si crees que la tasación está mal 

Si crees que la tasación no está bien hecha, lo primero es revisar el informe. No te quedes solo con el valor final, hay que mirar qué comparables se han usado, si los ajustes están justificados y si se han tenido en cuenta todas las características de la vivienda.

En muchos casos, señalando claramente los errores, el propio tasador puede revisar el informe. Si no lo hace, puede ser necesario solicitar una segunda opinión o elaborar un preinforme.

Cómo reclamar una tasación mal elaborada 

Para reclamar una tasación, conviene hacerlo con datos, decir “me parece baja” no suele servir de mucho. Lo recomendable es detectar los fallos concretos, comparables incorrectos, errores de superficie, falta de anexos, mal estado de los testigos o ausencia de ajustes.

Un preinforme de revisión puede servir para dejar reflejados esos errores y valorar si merece la pena pedir una corrección o una nueva tasación.

Como tasador inmobiliario en España 

Como tasador inmobiliario en España, mi opinión es clara, una tasación no se mejora inflando el valor, se mejora haciendo bien el informe. He visto tasaciones bajas no porque la vivienda valiera poco, sino porque se comparó mal, se omitieron características importantes o se utilizaron testigos que no tenían sentido.

El mercado inmobiliario es cambiante, una tasación debe estar actualizada y apoyada en datos reales del momento.

Consejos antes de tasar una vivienda 

Antes de tasar una vivienda, conviene preparar bien la información, eso ayuda al tasador y evita errores. Organizar la documentación antes de la visita es la mejor manera de ponérselo fácil al experto y proteger tu patrimonio. Las suposiciones de palabra no sirven en un informe oficial, lo único que cuenta son los datos demostrables. 

Mi recomendación es sencilla:

• Aporta documentación completa del inmueble.
• Informa de reformas, mejoras o anexos importantes.
• Comprueba que la superficie utilizada sea correcta.
• Revisa si los comparables elegidos tienen sentido.
• No confíes solo en herramientas online gratuitas.

Una tasación bien hecha puede evitar problemas en una compraventa, herencia, divorcio o financiación hipotecaria. Si necesitas revisar una tasación o crees que el valor obtenido no refleja la realidad del inmueble, lo prudente es analizar el informe antes de tomar decisiones importantes.

Trabajo en toda España y estudio cada caso de forma individual.

Si quieres, puedes contactarme a través de mi web o redes sociales y vemos tu caso con calma.